農(nóng)村私房買賣合同范本

農(nóng)村私房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方對乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村私房（以下簡稱“房屋”）具有購買意向，且乙方愿意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。

2.甲方自愿購買乙方房屋，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況，對房屋的購買符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定支付購房款，乙方應(yīng)按照約定將房屋過戶至甲方名下。

二、合作事項

1.甲乙雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款，完成房屋買賣事宜。

2.雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保房屋買賣過程順利進行，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同正文以下各條款即雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，對房屋買賣事項的具體約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的農(nóng)村私房進行買賣，確保甲方獲得房屋所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)購房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋過戶、款項支付、雙方權(quán)利與義務(wù)的履行等與房屋買賣相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，乙方擁有合法所有權(quán)的農(nóng)村私房，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方按照本合同約定支付的購買房屋的費用。

3.過戶：指甲方將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得房屋的所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）在合同履行過程中，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付購房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋進行非法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）在甲方未履行合同義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（3）乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況。

（4）在合同履行過程中，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同項下的雙方權(quán)利與義務(wù)是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的共識，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保房屋買賣的順利進行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購買價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，支付購房款的50%作為定金；

2.剩余的50%購房款，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前X個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在收到定金之日起X個月內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個月內(nèi)，支付剩余的購房款。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)完成房屋買賣相關(guān)事宜，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分0.1%的違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付購房款的雙倍作為違約金。

2.甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付購房款的雙倍作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期過戶部分0.1%的違約金；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已收定金的雙倍作為違約金。

2.乙方在合同履行過程中，如房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)等問題，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購房款的雙倍作為違約金。

3.乙方在合同履行過程中，如故意隱瞞房屋的真實情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失，并支付已付購房款的雙倍作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

如一方未按照本條規(guī)定解決爭議，導(dǎo)致爭議擴大的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方應(yīng)遵守本條規(guī)定，共同維護合同的履行和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接交付的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其附件、補充協(xié)議等均為合同組