平房帶小院買賣合同范本

平房帶小院買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)。

2.合同簡介：

背景：甲方鑒于房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，擬購買一棟位于城市郊區(qū)的平房帶小院物業(yè)，用于投資及自用。乙方擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，愿意出售該物業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作：

一、物業(yè)概述

1.1乙方擁有的平房帶小院物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，占地面積XX平方米，房屋建筑面積XX平方米，小院面積XX平方米。

1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方保證甲方購買后能順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、合作前提

2.1甲方已充分了解該物業(yè)的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等情況，并對該物業(yè)的現(xiàn)狀表示滿意。

2.2乙方自愿出售該物業(yè)，并承諾提供的產(chǎn)權(quán)證明等文件真實(shí)、有效。

2.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方支付購房款，乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)具體條款的闡述奠定基礎(chǔ)。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本合同簡介所述內(nèi)容，同意按照我國法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，共同履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的平房帶小院物業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資及自用需求。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；雙方就物業(yè)的價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致，確保合同順利履行。

第二條定義

1.物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的平房帶小院，包括房屋、土地及附屬設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得物業(yè)所有權(quán)的法律手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.購房款：指甲方購買物業(yè)應(yīng)支付給乙方的全部款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，并要求乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定支付購房款，不得無故拖延。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等。

（4）甲方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。

（5）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對物業(yè)進(jìn)行維修、改造等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的前提下，協(xié)助甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，如水電費(fèi)過戶等。

（6）乙方應(yīng)在合同履行過程中，遵守我國法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。

本條詳細(xì)闡述了甲乙雙方的權(quán)力與義務(wù)，旨在確保雙方在合同履行過程中，明確各自的權(quán)利與責(zé)任，實(shí)現(xiàn)合同的順利履行。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本條款所述內(nèi)容。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%作為定金；

2.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余的50%購房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購買XX路XX號(hào)平房帶小院購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)支付定金，并在合同有效期內(nèi)支付剩余購房款。

3.乙方應(yīng)在收到定金后30個(gè)工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成物業(yè)交接及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金；

（2）若甲方在合同有效期內(nèi)無故撤銷購房意向，乙方有權(quán)沒收已支付的定金；

（3）若甲方未按約定用途使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金；

（2）若乙方在合同有效期內(nèi)擅自撤銷出售意向，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金；

（3）若乙方提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)存在問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

本條款明確了雙方的違約責(zé)任，旨在保障合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本條款所述內(nèi)容。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

本條款明確了不可抗力的定義及發(fā)生時(shí)的責(zé)任免除條件，同時(shí)確定了爭議解決的方式，以保障雙方在合同履行過程中，合理應(yīng)對不可抗力事件，公平解決可能出現(xiàn)的爭議。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本條款所述內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號(hào)郵件寄出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：若發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方達(dá)成書面一致，同意終止本合同；

（2）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法協(xié)商恢復(fù)合同履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）土地使用權(quán)證明文件；

（3）雙方同意的其他補(bǔ)充材料。

3.本合同一式兩份，甲乙