臨安區(qū)二手房買賣合同范本

臨安區(qū)二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：杭州臨安區(qū)XX置業(yè)有限公司

地址：浙江省杭州市臨安區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：杭州臨安區(qū)XX房產(chǎn)中介服務(wù)部

地址：浙江省杭州市臨安區(qū)XX街道XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資與開發(fā)企業(yè)，在臨安區(qū)具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售經(jīng)驗；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)提供方，擁有廣泛的信息資源及豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方代理的臨安區(qū)二手房事項，達成以下協(xié)議：

一、甲方購買二手房的背景及前提條件

1.甲方為實現(xiàn)投資目的，擬購買位于臨安區(qū)的二手房作為投資及儲備房源。

2.乙方作為房產(chǎn)中介服務(wù)提供方，已充分了解甲方購買二手房的需求，并提供了符合甲方要求的房源信息。

3.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解國家及地方關(guān)于二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保本次交易合法合規(guī)。

二、雙方合作內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供臨安區(qū)二手房的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、樓層、朝向、產(chǎn)權(quán)情況等。

2.乙方協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資質(zhì)審核、貸款申請、稅費繳納等。

3.甲方負(fù)責(zé)提供購房所需資料，按照約定支付購房款項，并積極配合乙方辦理購房手續(xù)。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，確保交易順利進行。

本合同旨在明確雙方在臨安區(qū)二手房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并確認(rèn)無誤。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方代理的臨安區(qū)二手房的買賣行為，明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方提供符合要求的房源信息，協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)。

2.甲方按照約定支付購房款項，并積極配合乙方完成交易。

第二條定義

1.二手房：指位于臨安區(qū)，已取得房屋所有權(quán)證，且不在限售期限內(nèi)的住宅。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定支付的購房總價款。

3.交易手續(xù)：指甲方購買二手房所需辦理的各項手續(xù)，包括但不限于資質(zhì)審核、貸款申請、稅費繳納等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并對房源進行實地查看。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項，如有遲延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方在購房過程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。

4.甲方有權(quán)在交易完成后，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項。

2.乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方進行實地查看。

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資質(zhì)審核、貸款申請、稅費繳納等。

4.乙方應(yīng)在交易過程中，確保甲方合法權(quán)益不受侵害，如有損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在交易完成后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的爭議和問題。

6.乙方承諾在交易過程中，嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于二手房交易的法律法規(guī)和政策，確保交易的合法性。

第四條價格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方代理的臨安區(qū)二手房的總價為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

a.簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）；

b.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后3個工作日內(nèi)，支付剩余購房款項人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

3.付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成購房款項的支付。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.簽訂合同后3個工作日內(nèi)，甲方支付購房定金；

b.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后3個工作日內(nèi)，甲方支付剩余購房款項。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時間支付購房定金或剩余購房款項，逾期超過5個工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的10%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為購房總價的20%。

3.甲方未按照約定時間辦理購房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易拖延的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付給乙方違約金，違約金金額為購房總價的5%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進行的，應(yīng)退還甲方已支付的購房款項，并支付給甲方違約金，違約金金額為購房總價的10%。

2.乙方在交易過程中，因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)拖延或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付給甲方違約金，違約金金額為購房總價的5%。

3.乙方未按照約定時間辦理購房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易拖延的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付給甲方違約金，違約金金額為購房總價的5%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的合同履行遲延或不能履行。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止的事宜。如雙方無法達成一致，可依照本合同第八條爭議解決條款處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至臨安區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為各方在合同首部所列的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

3.終止條件：若發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)終止本合同：

a.雙方達成一致，書面同意終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行合同義務(wù)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項的退還、資料的移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其附件、補充協(xié)議等構(gòu)成完整的合同文件，具有同等法律