商場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓合同范本

商場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱為“甲方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡(jiǎn)稱為“乙方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)與管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)資源和管理經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具備多年投資經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，專(zhuān)注于房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域的投資。

鑒于甲方擬將其所屬的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”）整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綄?duì)商場(chǎng)的地理位置、商業(yè)氛圍和市場(chǎng)前景進(jìn)行了充分了解，有意受讓甲方所持有的商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方保證其對(duì)商場(chǎng)擁有合法、完整的所有權(quán)，且商場(chǎng)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

1.2乙方自愿受讓甲方所持有的商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，并同意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日為合同生效日，合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、定義

2.1商場(chǎng)：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。

2.2轉(zhuǎn)讓款：指甲方將商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的對(duì)價(jià)。

2.3履行期限：指甲方將商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的期限。

2.4違約責(zé)任：指雙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

2.5不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方應(yīng)確保商場(chǎng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)予以解決。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后，將商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定受讓商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

（3）乙方在受讓商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)后，有權(quán)自主決定商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方向和模式。

（未完待續(xù)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款并承擔(dān)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理。具體內(nèi)容包括但不限于商場(chǎng)的土地使用權(quán)、建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營(yíng)權(quán)、商標(biāo)、商譽(yù)等一切與商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的權(quán)益和資產(chǎn)。

第二條定義

2.1商場(chǎng)資產(chǎn)：指甲方所屬的位于指定地點(diǎn)的商場(chǎng)建筑、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施、設(shè)備以及其他相關(guān)資產(chǎn)。

2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方擁有的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)利，包括但不限于招商權(quán)、租賃權(quán)、廣告權(quán)等。

2.3轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)給乙方所收取的總額費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方應(yīng)保證商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法、完整、無(wú)瑕疵，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助乙方完成商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將商場(chǎng)及其相關(guān)資料、文件完整移交給乙方。

（5）甲方應(yīng)向乙方披露商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有必要信息，包括但不限于租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、維修記錄等。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓款后，獲得商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的完全控制權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款給甲方。

（3）乙方在獲得商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和客戶隱私，不得泄露或不當(dāng)使用。

（5）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商場(chǎng)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的合規(guī)性。

（6）乙方對(duì)商場(chǎng)的任何改造、裝修等行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并事先通知甲方。

（以上內(nèi)容為合同范本的一部分，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

4.1商場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的30%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）作為定金；

（2）定金支付后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的70%轉(zhuǎn)讓款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。

4.3支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方違反本合同約定，未能按期完成商場(chǎng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%。

6.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的20%。

6.3如一方違反合同導(dǎo)致合同解除的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

6.4如因不可抗力原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

6.5雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行合同，以及暫停的時(shí)間和范圍。

7.3受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)采取必要措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

7.4發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，雙方可依照本合同第八條爭(zhēng)議解決的規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

8.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5如一方未按照本條規(guī)定提交仲裁或訴訟，視為放棄相關(guān)權(quán)利，另一方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的有效性和執(zhí)行力。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方就本合同有關(guān)事宜進(jìn)行通知或送達(dá)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。修改、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）按照法律規(guī)定或仲裁、訴訟裁決終止。

9.4保密條款

雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力