小產(chǎn)權(quán)房異地買賣合同范本

小產(chǎn)權(quán)房異地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于異地的小產(chǎn)權(quán)房，并希望通過本次交易實(shí)現(xiàn)投資目的；乙方作為該小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商，擁有合法的出售權(quán)。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，雙方就甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，以及乙方所售小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、使用年限等。

2.乙方承諾所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、工程質(zhì)量問題等法律風(fēng)險(xiǎn)，且具備合法的出售手續(xù)。

3.雙方同意，本合同簽訂后，甲方向乙方支付購房款，乙方按照約定向甲方交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；甲方提供的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；甲方按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)出售小產(chǎn)權(quán)房；乙方所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)；乙方按照本合同的約定向甲方交付房屋。

三、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國農(nóng)村集體土地上，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。

2.購房款：指甲方按照本合同的約定向乙方支付的購買小產(chǎn)權(quán)房的全部費(fèi)用。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。

3.乙方應(yīng)保證所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%；剩余50%的購房款，在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)支付。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起90日內(nèi)，完成房屋交付。

2.如因不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

附則：

本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就異地小產(chǎn)權(quán)房的買賣達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方擁有合法出售權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，乙方負(fù)責(zé)交付符合約定條件的房屋，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，雙方共同遵守合同條款，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國農(nóng)村集體土地上，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。

2.購房款：指甲方按照本合同的約定向乙方支付購買小產(chǎn)權(quán)房的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方按照約定將房屋及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件后，將房屋實(shí)際交予乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房；

（2）要求乙方按照約定交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)資料及協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購房款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成房屋交付；

（3）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取甲方支付的購房款；

（2）在甲方未按約定支付購房款時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定向甲方交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房；

（2）保證所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）如實(shí)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、使用年限等；

（5）在房屋交付前，負(fù)責(zé)解決房屋存在的質(zhì)量問題及安全隱患。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%；

（2）剩余50%的購房款，甲方應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起90日內(nèi)，完成房屋交付。

3.如因不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

2.如甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于購房款20%的違約金給乙方。

3.如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成房屋交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約

1.如乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于購房款20%的違約金給甲方。

3.如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.如乙方所售房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同約定的交付期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行過程中應(yīng)保持良好的溝通，積極解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

（4）其他雙方協(xié)商一致的處理方式。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失，應(yīng)自行承擔(dān)。雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，合理分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用和損失。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

3.如雙方未在合同中約定仲裁委員會(huì)，或仲裁委員會(huì)無法成立，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因、合同履行情況和法律規(guī)定，合理分擔(dān)合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件