個(gè)人買商品房借款合同范本

個(gè)人買商品房借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：中華人民共和國(guó)某省某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：僅限合同相關(guān)事宜通訊使用，具體聯(lián)系方式雙方確認(rèn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)某省某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：僅限合同相關(guān)事宜通訊使用，具體聯(lián)系方式雙方確認(rèn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方張三具備完全民事行為能力，自愿購(gòu)買乙方某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房，并為此向銀行申請(qǐng)貸款；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法商品房銷售資格，同意向甲方出售其開發(fā)的商品房，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。在平等自愿、公平公正的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方基于自住需求，自愿購(gòu)買乙方開發(fā)的位于某市某區(qū)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），雙方已就房屋位置、面積、戶型、價(jià)格等達(dá)成初步共識(shí)。

2.甲方為購(gòu)買該房屋，擬向銀行申請(qǐng)貸款，并請(qǐng)求乙方提供相關(guān)協(xié)助。

3.乙方同意向甲方出售該房屋，并承諾提供貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)材料，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明具備完全民事行為能力，自愿購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房，并為此承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方聲明具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法商品房銷售資格，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等影響交易的情況。

3.雙方保證在合同簽訂及履行過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)。

三、定義

1.本合同所述“商品房”指甲方購(gòu)買、乙方開發(fā)的位于某市某區(qū)的房屋。

2.本合同所述“貸款”指甲方為購(gòu)買該房屋，向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。

3.本合同所述“貸款手續(xù)”指甲方申請(qǐng)貸款過程中，需乙方提供相關(guān)材料、協(xié)助辦理的各項(xiàng)手續(xù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、價(jià)格與支付條件（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、履行期限（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、不可抗力（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、爭(zhēng)議解決（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、其他條款（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、附則（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十二、簽署（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：張三

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成一致，明確雙方在房屋買賣及貸款申請(qǐng)過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買該房屋的價(jià)格、支付方式、履行期限等；乙方出售該房屋的權(quán)益保障、協(xié)助貸款、交付房屋等。

第二條定義

1.商品房：指甲方購(gòu)買、乙方開發(fā)的位于某市某區(qū)的房屋。

2.貸款：指甲方為購(gòu)買該房屋，向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。

3.貸款手續(xù)：指甲方申請(qǐng)貸款過程中，需乙方提供相關(guān)材料、協(xié)助辦理的各項(xiàng)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，獲得乙方出售的商品房。

（2）要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

（3）在貸款申請(qǐng)過程中，獲得乙方的協(xié)助。

（4）在合同約定的條件下，享受乙方提供的售后服務(wù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）配合乙方辦理貸款申請(qǐng)、房屋交付等手續(xù)。

（3）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）在合同約定的條件下，向甲方提供貸款申請(qǐng)協(xié)助服務(wù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的商品房符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等情況。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

（3）協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)，提供必要的材料。

（4）在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，提供售后服務(wù)。

（5）如遇不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減少損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保房屋買賣及貸款申請(qǐng)過程的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】元整作為定金。

2.甲方在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款項(xiàng)，金額為購(gòu)房總價(jià)的【】%。

3.甲方根據(jù)貸款合同約定，按月向貸款銀行支付貸款本息。

支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)。

3.貸款支付時(shí)間：按照貸款合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)，支付首付款項(xiàng)。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋買賣及貸款申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款本息的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的【】%向乙方支付違約金。

2.甲方在貸款申請(qǐng)過程中提供虛假材料，導(dǎo)致貸款無法批準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方未按約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期交付房屋總價(jià)的【】%向甲方支付違約金。

2.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在貸款申請(qǐng)過程中未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致貸款無法批準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方未按約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可部分或全部免除責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。如雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定辦理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守仲裁程序，履行仲裁裁決。

6.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

7.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效條款。

5.雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則

1.本合同