門店租賃合同范本定金

門店租賃合同范本定金1.甲方（出租方）：

名稱：______連鎖管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊方式

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃及管理的公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)資源及管理經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)影響力的零售企業(yè)，有意租賃甲方商業(yè)物業(yè)開設(shè)門店，以拓展其業(yè)務(wù)范圍。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積約為______平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。

1.2該商業(yè)物業(yè)具備合法的出租條件，甲方保證該物業(yè)不存在任何法律糾紛、租賃限制及其他影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的因素。

二、合作背景

2.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方商業(yè)物業(yè)開設(shè)門店，以擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提高品牌知名度。

2.2甲方愿意將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并承諾提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，為乙方創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

2.3雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

三、租賃用途

3.1乙方租賃該商業(yè)物業(yè)僅限于從事零售業(yè)務(wù)，不得擅自改變物業(yè)用途。

3.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)安全。

四、合同期限

4.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。

五、租金及支付方式

5.1乙方應(yīng)按年租金______元人民幣支付給甲方，租金每半年支付一次，每次支付金額為______元人民幣。

5.2乙方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。

六、履約保證金

6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付履約保證金，金額為年租金的______%，即______元人民幣。

6.2保證金用于保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同到期后一個(gè)月內(nèi)無息退還保證金。

七、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等其他條款，詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，確保租賃雙方合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（以下為合同正文內(nèi)容，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等其他條款，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的用途開展零售業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；雙方約定租賃期限、租金支付方式、履約保證金等事項(xiàng)，以確保租賃雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)、位于______市______區(qū)______路______號(hào)的物業(yè)，用于出租給乙方經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃時(shí)間段，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的每年租金總額。

4.履約保證金：指甲方為確保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，要求乙方支付的一定金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金和履約保證金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用商業(yè)物業(yè)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)在合同到期后，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)具備合法出租條件，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)、租賃限制等原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的責(zé)任；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方在租賃期間享有舒適、安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；

（3）甲方應(yīng)在合同期滿后，無息退還履約保證金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用商業(yè)物業(yè)，合法開展零售業(yè)務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)安全；

（3）合同期滿后，乙方有權(quán)要求甲方無息退還履約保證金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變用途；

（2）乙方應(yīng)在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，確保合法經(jīng)營(yíng)；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和履約保證金；

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)完好無損地歸還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及其他相關(guān)事項(xiàng)，詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按年租金______元人民幣向甲方支付租金，租金每半年支付一次，每次支付金額為______元人民幣。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，共計(jì)______年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金；

（2）履約保證金支付：簽訂合同時(shí)支付；

（3）合同到期：合同到期后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)完好無損地歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金和履約保證金，并賠償乙方因此所遭受的損失。

2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。

3.甲方未按約定無息退還履約保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退還天數(shù)的違約金，計(jì)算方式為：履約保證金×0.05%×逾期天數(shù)。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：年租金的10%。

3.乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期滿后未按約定將商業(yè)物業(yè)完好無損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行本合同的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方可以暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附