庭院房購房合同范本

庭院房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX庭院房開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方對房地產(chǎn)市場的長期關(guān)注，并有意購買具有獨特風(fēng)格的庭院房；乙方作為專業(yè)的庭院房開發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有一批優(yōu)質(zhì)的庭院房資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的庭院房事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.本合同所述“庭院房”，系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的獨立住宅，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.本合同所述“購房款”，系指甲方按照本合同約定支付給乙方的購房款項。

二、背景與前提條件

1.甲方對乙方開發(fā)的庭院房進(jìn)行了充分的了解，確認(rèn)乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，庭院房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方承諾庭院房的土地使用權(quán)合法，不存在任何權(quán)屬爭議。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已充分了解庭院房的相關(guān)信息，包括但不限于庭院房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、價格等。

4.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以下無正文。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：日期：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的庭院房的相關(guān)事宜，包括庭院房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施等具體內(nèi)容。雙方通過本合同約定購房款的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事項，確保交易順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.庭院房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的獨立住宅，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購房款項。

3.交付日：指甲方按照本合同約定，將庭院房及其土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施等過戶給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，并要求乙方按期交付庭院房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時完成購房款的支付，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)對庭院房的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行查驗，乙方應(yīng)提供必要的便利。

4.甲方在購買庭院房后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。

5.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定提供庭院房的維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證庭院房的土地使用權(quán)合法，不存在任何權(quán)屬爭議，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)確保庭院房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并在交付日將符合約定的庭院房及其土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施等過戶給甲方。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，負(fù)責(zé)庭院房的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋的正常使用。

5.乙方應(yīng)如實向甲方提供庭院房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等，不得隱瞞事實。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，如發(fā)生影響甲方權(quán)益的事項，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買庭院房的價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“購房款”。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金。

2.剩余的購房款50%，甲方應(yīng)在本合同約定的交付日前7個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成庭院房的建設(shè)，并在建設(shè)完成后XX個月內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

3.交付日為合同生效后XX個月的第一天，自交付日起，甲方享有庭院房的所有權(quán)及使用權(quán)。

4.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故放棄購買庭院房，已支付的定金乙方有權(quán)不予退還。

3.甲方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同解除的，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總金額的20%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間交付庭院房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的千分之五作為違約金。

2.乙方交付的庭院房不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方未按照約定辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，可暫停履行本合同項下的義務(wù)，不視為違約。

4.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

5.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項應(yīng)按照實際履行情況協(xié)商退還。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有過錯，則按過錯比例承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

a.雙方達(dá)成一致，書面同意終止合同；

b.一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照實際履行情況，協(xié)商處理已支付款項、已交付房屋等事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于庭院房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事