2024年個人房屋抵押借款合同

?2024年個人房屋抵押借款合同合同編號：____________第一條借款事項1.1甲方因_______（借款用途），向乙方申請借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條抵押物2.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條借款利率及利息3.1借款利率為年利率_______%，按月計息。3.2甲方應(yīng)在每月的_______日支付當(dāng)月利息，如遇法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日。第四條借款發(fā)放及還款方式4.1乙方在甲方履行相關(guān)抵押手續(xù)后，一次性將借款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。（1）按月還款，每月還款金額為_______元，直至還清全部借款本金及利息。（2）到期一次性還本付息。第五條抵押物的登記及保險5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押期間，甲方應(yīng)確保抵押物價值不低于借款本金及利息總和，并負(fù)責(zé)辦理抵押物的保險手續(xù)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照約定用途使用借款。6.2甲方應(yīng)按約定時間、金額還款付息，否則乙方有權(quán)提前收回借款。6.3乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的資料，甲方應(yīng)如實提供。6.4乙方應(yīng)按約定發(fā)放借款，并妥善保管甲方提供的抵押物權(quán)屬證書。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約（1）甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。（2）甲方未按約定還款付息，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收_______%的違約金。7.2乙方違約乙方未按約定發(fā)放借款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付_______%的違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：________________乙方（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同內(nèi)容已充分閱讀并理解，簽訂各方對本合同所有條款均無異議。注意事項：1.抵押物的權(quán)屬清晰：確保抵押物為甲方所有，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.抵押物價值評估：抵押物價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息。3.抵押登記：及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。4.保險手續(xù)：為抵押物投保，并確保保險有效期內(nèi)保險金額覆蓋借款風(fēng)險。5.借款用途：甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款。6.還款能力：甲方需確保具備按時還款付息的能力。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，對抵押物的權(quán)屬進行詳細(xì)調(diào)查。2.價值評估：聘請專業(yè)機構(gòu)對抵押物進行價值評估。3.登記手續(xù)：合同簽訂后，雙方及時共同辦理抵押登記。4.保險購買：甲方負(fù)責(zé)購買并維持有效的保險。5.用途監(jiān)管：乙方有權(quán)對甲方借款用途進行監(jiān)管。6.還款計劃：制定合理的還款計劃，確保甲方還款能力。7.法律救濟：違約發(fā)生時，依據(jù)合同約定采取法律手段解決。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供給債權(quán)人占有的不動產(chǎn)。抵押權(quán)：債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)屬負(fù)擔(dān)：指抵押物上可能存在的所有權(quán)爭議、查封、抵押、租賃等權(quán)利限制或負(fù)擔(dān)。抵押登記：將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以登記，使抵押權(quán)具有對抗第三人的法律效力。保險金額：指保險合同約定的保險事故發(fā)生時，保險公司所承擔(dān)賠償責(zé)任的最高限額。針對這個合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們進行一些特別的考慮，下面是一些場景和相應(yīng)的補充條款建議：場景一：如果借款人是在家辦公的自由職業(yè)者補充條款：鑒于甲方為自由職業(yè)者，在家辦公，甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方正常使用該房產(chǎn)作為辦公場所，不視為對抵押物的損害。場景二：借款人計劃在抵押期間對房產(chǎn)進行翻新補充條款：考慮到甲方計劃對抵押房產(chǎn)進行翻新，甲乙雙方同意，甲方在翻新前應(yīng)向乙方提交翻新計劃及預(yù)算，并在得到乙方書面同意后方可進行。翻新不得影響抵押物價值。場景三：房產(chǎn)內(nèi)含有珍貴藝術(shù)品補充條款：甲方房產(chǎn)內(nèi)含有珍貴藝術(shù)品，甲乙雙方特別約定，該藝術(shù)品不在抵押范圍內(nèi)，甲方有權(quán)在抵押期間保留并處置上述藝術(shù)品。1.甲方有效身份證明文件復(fù)印件。2.抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件。3.抵押物評估報告。4.甲方借款用途的相關(guān)證明文件。5.抵押物保險單復(fù)印件。附件一：借款人的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，確保咱們都知道這個房子確實是你的。附件二：房產(chǎn)評估報告，這能幫我們倆都了解你