2024商品房購房合同協(xié)議書范本

?合同編號：__________合同各方當事人：名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1甲方出售給乙方的商品房位于__________，房屋結構為__________，建筑密度為__________，容積率為__________，綠化率為__________，規(guī)劃用地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.2乙方購買的商品房為第__________層，共__________套，房屋結構為__________，房屋戶型為__________，房屋所有權證號為__________。第二條房價款2.1雙方確認，乙方購買甲方所出售的商品房的總房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款包括：房屋總價款、裝修總價款、配套設備及設施總價款等。2.3乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應按照下列付款時間向甲方支付房價款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房價款的____%；（2）在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，支付房價款的____%；（3）剩余房價款，乙方應按照甲方提供的貸款方式，向甲方支付。3.3乙方未按照本合同約定的付款時間和金額支付房價款，甲方有權按照逾期付款違約金的方式向乙方追討違約金。第四條房屋交付及質量保證4.1甲方應按照本合同約定的交付時間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。4.2甲方交付商品房時，應保證商品房的質量符合國家有關法律法規(guī)及標準規(guī)定，并保證商品房不存在質量問題。4.3乙方對甲方交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。第五條產(chǎn)權辦理5.1甲方應按照本合同約定的時間，將辦理商品房所有權證、土地使用權證等相關產(chǎn)權證書所需的所有材料提交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權證書。5.2乙方應按照本合同約定的時間，向相關部門申請辦理商品房所有權證、土地使用權證等相關產(chǎn)權證書。5.3因甲方原因導致乙方無法在約定時間內(nèi)辦理相關產(chǎn)權證書，甲方應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總房價款的____%。6.2本合同解除或者終止后，乙方已支付的房價款不予退還，甲方應按照本合同的約定向乙方支付相應的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權證、土地使用權證等相關產(chǎn)權證書辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息準確無誤，如有變更，應及時通知對方并更新合同。解決辦法：合同中應明確約定各方當事人信息的變更通知義務，以及在變更后應及時更新合同。2.注意商品房的基本狀況，包括位置、結構、建筑密度、容積率、綠化率等，確保符合自己的需求和預期。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應實地查看商品房，了解相關情況，并在合同中明確約定商品房的基本狀況。3.房價款的支付方式和時間，確保按照約定及時支付房價款。解決辦法：合同中應明確約定房價款的支付方式、時間和金額，并約定逾期付款的違約金計算方式。4.房屋交付及質量保證，確保商品房的質量符合國家規(guī)定，并按照約定時間交付。解決辦法：合同中應明確約定商品房的質量要求、交付時間及質量問題的修復或賠償責任。5.產(chǎn)權辦理，確保按照約定時間辦理相關產(chǎn)權證書。解決辦法：合同中應明確約定產(chǎn)權辦理的時間、所需材料及協(xié)助辦理的責任。6.違約責任，了解違約金計算方式和責任承擔。解決辦法：合同中應明確約定違約金的計算方式、違約責任及爭議解決方式。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設用地上建造的，用于出售的住宅房屋。2.國有出讓土地：指國家將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。3.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的，證明其對房屋享有所有權的證書。4.土地使用權證：指土地使用權人依法取得的，證明其對土地使用權享有權利的證書。5.建筑面積：指建筑物在垂直方向上投影到地面上的面積。6.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)由套內(nèi)使用空間和套內(nèi)墻體面積組成的面積。7.逾期付款違約金：指合同一方未按照約定的時間支付房價款，應向對方支付的違約金。8.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。應用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方作為購房人，雙方就商品房的買賣事宜簽訂的合同。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人之間，就開發(fā)建設的房屋進行買賣的法律文件。補充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時的裝修標準、裝修材料的品牌及質量要求等。2.配套設備及設施條款：明確房屋交付時配套設備及設施的品牌、型號、數(shù)量及質量要求等。3.物業(yè)服務條款：明確物業(yè)服務企業(yè)的選擇、物業(yè)服務費用、服務質量標準等。4.延期交付條款：明確甲方因特殊原因無法按約定時間交付房屋時的處理辦法。5.面積差異處理條款：明確房屋實際面積與合同約定面積發(fā)生差異時的處理辦法。6.解除合同條款：明確合同各方在合同履行過程中，有權解除合同的條件和后果。7.法律適用及爭議解決條款：明確本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件列表：1.商