2024商品房購房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：注冊(cè)地址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________注冊(cè)地址：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________1.2該房屋的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)終止日期等事項(xiàng)，以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載為準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%（計(jì)人民幣_(tái)_________元整）；（2）自乙方支付首付款之日起，按揭貸款部分由乙方按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定支付；（3）除首付款及貸款部分外，其余房價(jià)款乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款節(jié)點(diǎn)支付。2.3乙方支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證。甲方收到乙方支付的房價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間約定為：__________。3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。3.3甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合乙方訂購時(shí)確定的戶型、結(jié)構(gòu)、面積等要求。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限及保修內(nèi)容按照國家和行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料。5.3辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額的____%。6.3乙方未按合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)總額的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，應(yīng)及時(shí)修改或終止合同。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違反規(guī)定的部分進(jìn)行修改，確保合同合法有效。2.確保合同雙方為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：確認(rèn)合同雙方是否具有民事行為能力，如不具備，應(yīng)由其法定代理人或法定代表機(jī)構(gòu)簽訂合同。3.合同中的名詞和術(shù)語應(yīng)明確、具體，避免使用模糊、歧義的表述。如遇合同條款表述不清，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：明確合同中的名詞和術(shù)語，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)模糊、歧義的部分進(jìn)行說明。4.注意合同中的履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。如合同條款不明確，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)清晰。5.注意保管好合同及相關(guān)文件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，可備份電子版以防止丟失。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是我國調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等事項(xiàng)。2.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。3.商品房：指取得國有土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。7.合同糾紛：是指合同雙方在履行合同過程中，因合同條款、履行情況等產(chǎn)生的爭議。8.補(bǔ)充協(xié)議：是對(duì)原合同未盡事宜或需要修改的部分進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：本合同適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人，就甲方開發(fā)的位于特定地點(diǎn)的商品房進(jìn)行的買賣交易。2.房屋交付與驗(yàn)收：本合同用于規(guī)范甲方交付房屋給乙方時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)，以及交付后房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.房價(jià)款支付：本合同用于明確乙方支付房價(jià)款的時(shí)間、方式和金額。4.質(zhì)量保修：本合同用于規(guī)定甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的內(nèi)容、期限和保修范圍。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：本合同用于規(guī)范甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限和責(zé)任。6.違約責(zé)任：本合同用于明確一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金計(jì)算方式和責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.房屋具體坐落和面積：具體指明房屋的坐落位置和建筑面積。2.交付日期：明確房屋交付的具體日期。3.房價(jià)款構(gòu)成和支付時(shí)間表：詳細(xì)列出房價(jià)款的構(gòu)成和支付的時(shí)間表。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：具體描述房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.保修條款：詳細(xì)說明保修的范圍、期限和保修流程。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：明確權(quán)屬