常熟買二手房定金合同范本

常熟買二手房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇常熟張先生

地址：江蘇省常熟市×××路××號

法定代表人/負責(zé)人：張先生

聯(lián)系方式：不便公開

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：江蘇常熟李女士

地址：江蘇省常熟市×××路××號

法定代表人/負責(zé)人：李女士

聯(lián)系方式：不便公開

合同簡介：

背景及前提條件：甲方張先生為購買位于江蘇常熟市的二手房，與乙方李女士達成購房意向。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方名下二手房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同所涉二手房基本情況如下：

房屋坐落于江蘇省常熟市×××區(qū)×××路××號，房屋所有權(quán)證號為：常房權(quán)證字第××××號，土地使用權(quán)證號為：常國用（××××）第××××號，房屋建筑面積為：××平方米，土地使用權(quán)面積為：××平方米。

甲方購買該房屋，旨在自住、投資或其他合法用途。乙方同意將該房屋出售給甲方，且保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。

為確保雙方合法權(quán)益，甲方在正式簽訂購房合同前，向乙方支付一定數(shù)額的定金。雙方同意按照本合同約定的條款和條件，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供一個明確、公平、可操作的交易框架。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款無異議。本合同的簽訂，旨在約束雙方按照約定履行合同，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方購買乙方名下二手房的法律關(guān)系，明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：（1）甲方支付定金，以確認購房意向；（2）乙方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利；（3）雙方按照本合同約定，完成房屋買賣交易，包括但不限于支付房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。

第二條定義

1.定金：指甲方在正式簽訂購房合同前，為保證購房誠意，向乙方支付的一定數(shù)額的錢款。

2.二手房：指乙方名下，位于江蘇省常熟市×××區(qū)×××路××號的房屋，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

3.房屋買賣交易：指甲方購買乙方二手房的行為，包括支付房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在支付定金后，要求乙方按照約定履行房屋買賣合同。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款項。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。

（5）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在收到甲方支付的定金后，按照約定履行房屋買賣合同。

（2）乙方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過戶給甲方。

（4）乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，協(xié)助甲方辦理水電、燃氣等過戶手續(xù)。

（5）如甲方未按約定支付購房款項，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方購買乙方名下二手房的總價格為人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）。

2.甲方在支付定金后，應(yīng)在雙方約定的過戶日前，將剩余房款人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）支付至乙方指定的賬戶。

支付時間：

1.定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。

2.剩余房款支付時間：雙方約定的過戶日前。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【×個月】。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。

2.房屋過戶時間：雙方約定的過戶日。

3.甲方支付剩余房款時間：過戶日前。

4.乙方協(xié)助甲方辦理水電、燃氣等過戶手續(xù)時間：房屋過戶完成后【×個工作日內(nèi)】。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）。

（2）如甲方未按約定時間支付剩余房款，乙方有權(quán)解除合同，已支付的定金不予退還，并要求甲方支付違約金人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）。

（3）如甲方未按約定配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的費用，并支付違約金人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定履行房屋買賣合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。

（2）如乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，導(dǎo)致無法過戶，乙方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）。

（3）如因乙方原因?qū)е路课葸^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的費用，并支付違約金人民幣【×元整】（大寫：【×圓整】）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至常熟市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至常熟市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力情況，且雙方協(xié)商一致同意終止合同；

（3）依照法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等，均為合同的有效組成部分。

2.雙方在簽訂本