南陽(yáng)的土地流轉(zhuǎn)合同范本

南陽(yáng)的土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南陽(yáng)市金土地農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)農(nóng)業(yè)路1號(hào)

法定代表人：張華（董事長(zhǎng)）

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：鑒于我國(guó)農(nóng)村土地改革政策的不斷深化，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已成為提高土地利用效率、促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑。甲方作為一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有一定的土地資源，希望通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，將土地資源配置給有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，以實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。乙方作為一家具備豐富農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的主體，有意承租甲方的土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

本合同旨在明確雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于南陽(yáng)市宛城區(qū)，面積為XXX畝的土地（以下簡(jiǎn)稱“土地”）流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

二、乙方承租土地后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，合理利用土地資源，開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、雙方應(yīng)遵循合同約定，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同效力，確保土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。

四、本合同所涉及的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款，均符合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

五、本合同的簽訂，旨在促進(jìn)雙方合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的困難和問(wèn)題。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供土地資源，乙方承租土地后進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。具體內(nèi)容包括土地的流轉(zhuǎn)、使用、管理以及雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)益保障。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方將土地使用權(quán)按照本合同約定條件，轉(zhuǎn)讓給乙方使用的行為。

2.土地面積：指甲方提供給乙方的土地實(shí)際面積，以合同附件中測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3.流轉(zhuǎn)期限：指甲方同意將土地流轉(zhuǎn)給乙方的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

b)甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并為乙方提供必要的土地使用證明。

c)甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有土地使用權(quán)，不得無(wú)故收回土地。

d)甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理利用土地，不得違法改變土地用途。

e)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、優(yōu)惠政策等事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照合同約定，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

b)乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

c)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d)乙方應(yīng)自行承擔(dān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)成果享有獨(dú)立權(quán)益。

e)乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得擅自改變土地用途，不得違法進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。

f)乙方應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)土地管理的規(guī)定，配合甲方進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

g)乙方在流轉(zhuǎn)期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約，但需重新簽訂合同并商定相關(guān)條款。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地流轉(zhuǎn)價(jià)格：雙方約定，乙方向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣【】元/畝，總計(jì)人民幣【】元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：

a)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付第一年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

b)自合同簽訂之日起，每年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)年的1月1日前支付。

4.若乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付第一年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

b)每年1月1日前，乙方支付當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

c)合同到期前3個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定提供土地或提前收回土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的50%；

b)甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、優(yōu)惠政策等事宜，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

c)甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金；

b)乙方擅自改變土地用途，違法進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的50%；

c)乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方同意，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南陽(yáng)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提交仲裁，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，雙方同意無(wú)法繼續(xù)履行合同；

b)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c)法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地測(cè)量數(shù)據(jù)、流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證等，均為合同不可分割的一部分。

3.本合同自