晉州市存量房買賣合同范本

晉州市存量房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：晉州市陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：晉州市光明區(qū)陽光路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的存量房資源和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為有意購買晉州市存量房的個(gè)體或企業(yè)，具備購買意愿及支付能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就晉州市存量房買賣事宜達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于晉州市的存量房資源，具備房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)，同意將房屋出售給乙方。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方的房屋質(zhì)量、地理位置、周邊配套設(shè)施等因素，具有購買甲方存量房的意愿和能力。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房屋買賣事宜。

二、定義

1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，具備獨(dú)立廚衛(wèi)、水電、供暖等生活設(shè)施的住宅或非住宅房屋。

2.房屋買賣：指甲方將存量房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

特此說明，以下無正文。

甲方（買方/出租方/委托方）：晉州市陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（請(qǐng)乙方填寫）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（請(qǐng)乙方填寫）

聯(lián)系方式：（請(qǐng)乙方填寫）

簽訂日期：（請(qǐng)雙方填寫）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就晉州市存量房買賣事宜達(dá)成一致，確保房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的合法、順利轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的購買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，具備獨(dú)立廚衛(wèi)、水電、供暖等生活設(shè)施的住宅或非住宅房屋。

2.房屋買賣：指甲方將存量房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。

3.交付：指甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料移交給乙方，乙方接受并確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所出售的房屋合法擁有所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，積極配合乙方辦理貸款、稅費(fèi)等相關(guān)事宜。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的支付方式及期限支付房款。

5.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、維修情況等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的房屋信息，確保房屋質(zhì)量及合法性。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、支付方式及期限支付房款。

3.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋購買的相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)合理使用房屋，保護(hù)房屋設(shè)施，如有損壞，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方出售的晉州市存量房?jī)r(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房款的【】%作為定金。

2.乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款的【】%。

3.乙方支付剩余房款時(shí)，可選擇一次性支付或按揭支付。若選擇按揭支付，乙方需自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)相應(yīng)貸款利息。

4.甲方在收到乙方支付的定金和房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，完成房款的支付。

4.雙方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×0.01%。

2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×0.01%。

2.乙方在房屋交付后，無故拖延辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.若乙方在合同履行期間，對(duì)房屋造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【晉州市】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁結(jié)果是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施，以免擴(kuò)大損失。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方各自的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。如通過快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，以簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。在合同履行期間，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)