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文檔簡(jiǎn)介
商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):XX商鋪投資管理有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX
2.乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方為一家專(zhuān)業(yè)從事商鋪投資管理的公司,具有豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力;乙方為一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擁有位于XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)商鋪?lái)?xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商鋪產(chǎn)權(quán)事宜,達(dá)成如下合作協(xié)議:
一、合作背景與前提條件
1.甲方為擴(kuò)大其商業(yè)版圖,擬購(gòu)買(mǎi)位于XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)商鋪產(chǎn)權(quán),以滿足市場(chǎng)需求,提高企業(yè)盈利能力。
2.乙方開(kāi)發(fā)的商鋪?lái)?xiàng)目符合甲方的投資需求,且乙方愿意將商鋪產(chǎn)權(quán)出售給甲方。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進(jìn)行商鋪產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。
二、合同目的
甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商鋪產(chǎn)權(quán),旨在實(shí)現(xiàn)以下目的:
1.投資收益:通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán),甲方獲得穩(wěn)定的租金收入和物業(yè)增值收益。
2.商業(yè)運(yùn)營(yíng):甲方利用自身優(yōu)勢(shì),提升商鋪的商業(yè)價(jià)值,實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)繁榮。
3.品牌擴(kuò)張:甲方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán),擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,提升品牌影響力。
三、合作基礎(chǔ)
1.雙方確認(rèn),本合同簽訂前,已充分了解對(duì)方的企業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況等基本情況。
2.雙方同意,本合同簽訂后,按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同推進(jìn)商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)事宜。
四、合同效力
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補(bǔ)充、終止等事項(xiàng),須雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)。
本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、目的和基礎(chǔ),以下各條款為雙方具體權(quán)利義務(wù)的約定,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于XX市XX區(qū)的商鋪產(chǎn)權(quán),以實(shí)現(xiàn)投資收益、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和品牌擴(kuò)張。具體內(nèi)容包括:
1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商鋪產(chǎn)權(quán),獲得商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。
2.甲方負(fù)責(zé)商鋪的招商、運(yùn)營(yíng)和管理,提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。
3.乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),確保甲方順利取得商鋪產(chǎn)權(quán)。
第二條定義
1.商鋪產(chǎn)權(quán):指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于XX市XX區(qū)的商鋪房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等權(quán)益。
2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:指甲方購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)后,辦理相關(guān)手續(xù),將產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。
3.商鋪?zhàn)饨穑褐讣追綇纳啼伣?jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的租金收入。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商鋪產(chǎn)權(quán)。
(2)甲方有權(quán)要求乙方提供與商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)的資料和協(xié)助。
(3)甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行招商、運(yùn)營(yíng)和管理,獲取租金收入。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)的款項(xiàng)。
(2)甲方應(yīng)依法辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(3)甲方應(yīng)合理使用商鋪,確保商鋪的安全、整潔和正常運(yùn)營(yíng)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的商鋪產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
(3)乙方有權(quán)要求甲方合理使用商鋪,確保商鋪的保值增值。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性和無(wú)爭(zhēng)議,不存在任何權(quán)利瑕疵。
(2)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供必要的資料和證明。
(3)乙方應(yīng)在商鋪交付甲方前,確保商鋪的質(zhì)量、安全和配套設(shè)施齊全。
第四條價(jià)格與支付條件
1.商鋪產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX元整(大寫(xiě):XXXXXX元整),該價(jià)格不含稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。
2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng):
(1)本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的30%作為定金。
(2)甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前,向乙方支付剩余的70%購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。
3.支付方式:甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)向乙方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的30%作為定金。
3.乙方應(yīng)在收到定金后60日內(nèi),協(xié)助甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
4.甲方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后30日內(nèi),向乙方支付剩余的70%購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。
2.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)賣(mài)商鋪產(chǎn)權(quán),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并追究其法律責(zé)任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時(shí)間交付商鋪,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期交付商鋪?zhàn)饨鸬娜f(wàn)分之五作為違約金。
2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
3.乙方在合同有效期內(nèi)擅自處置商鋪產(chǎn)權(quán),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并追究其法律責(zé)任。
雙方同意,如一方違約給對(duì)方造成損失的,除承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜,如協(xié)商無(wú)果,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用等)、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,以及是否需要暫停或終止合同的履行。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí),受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度,可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減少損失,并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)合同的履行。
4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失,各自承擔(dān)。但如果一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取適當(dāng)措施減少損失,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
2.若調(diào)解不成,雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議:
(1)提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;
(2)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
3.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任,則按責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更通訊地址,應(yīng)立即通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財(cái)務(wù)狀況變化,影響合同履行;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
2.
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