谷山湖度假村規(guī)劃方案

谷山湖度假村規(guī)劃方案谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司3谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司2015年10月目錄項目總論一、項目概述 5二、開發(fā)公司介紹 6第一部分 規(guī)劃研究4谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司第一章 規(guī)劃背景 8第二章 規(guī)劃設計依據(jù)、范圍和目標 8一、規(guī)劃設計依據(jù) 8二、規(guī)劃范圍 9三、規(guī)劃目標 9第三章 項目SWOT分析 10一、優(yōu)勢. 10二、劣勢. 12三、機遇. 12四、挑戰(zhàn). 12第四章 市場背景與市場定位 13一、市場背景分析 13二、市場定位 16第二部分 規(guī)劃設計 17第五章 規(guī)劃理念與項目定位 18一、規(guī)劃理念 18二、項目定位 19第六章 功能區(qū)規(guī)劃構想與產品規(guī)劃 20一、功能結構組織 20二、功能分區(qū) 21第七章 功能區(qū)規(guī)劃構想和產品規(guī)劃 22一、規(guī)劃區(qū)規(guī)劃構想 22二、項目功能分區(qū)和產品構成表 27三、度假區(qū)規(guī)劃特點和主要產品說明 285谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司四、項目主要經(jīng)濟技術指標 29五、主要建筑功能規(guī)劃 31第八章 道路規(guī)劃設計 32一、規(guī)劃依據(jù) 32二、道路規(guī)劃設計 32三、度假村游覽路線組織設計 34第九章 接待容量估算 34一、估算原則 34二、估算依據(jù) 34三、容量估算 35第十章 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 37一、規(guī)劃依據(jù) 37二、給水系統(tǒng) 37三、排水系統(tǒng) 38四、水循環(huán)系統(tǒng) 40第十一章 電力、電訊工程規(guī)劃 41一、規(guī)劃依據(jù) 41二、電力電訊工程系統(tǒng) 41三、供電電源 41四、用電負荷標準及負荷預測 42五、電力設施及管網(wǎng)布置 42六、電力用量預測 43七、建筑物防雷接地系統(tǒng) 43第十二章 消防系統(tǒng)規(guī)劃 436谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司一、規(guī)化依據(jù) 43二、規(guī)劃范圍 44三、消防通道 45第十三章 綠化規(guī)劃 45一、規(guī)化依據(jù) 45二、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 45第十四章 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃 49一、規(guī)劃依據(jù) 49二、環(huán)境保護目標 49三、環(huán)境保護措施 50四、環(huán)境評價 52第十五章 投資估算和經(jīng)濟效益分析 53一、項目投資估算 53二、經(jīng)濟效益分析 55第十六章 社會效益評價 58第三部分 圖件 60項目總論7谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司一、項目概述1、項目名稱谷山湖度假村開發(fā)2、項目地址九江市姑塘鎮(zhèn)谷山湖3、項目開發(fā)九江熊大實業(yè)有限公司4、項目簡介位于谷山湖的廬山水產場，占地面積 4200余畝，其中養(yǎng)殖水域4000余畝，果林80畝，荒山60畝，目前規(guī)劃單一，處于單純水產養(yǎng)殖及果林種植階段，現(xiàn)我司響應我市旅游發(fā)展工作推進會議號召，根據(jù)項目現(xiàn)有條件經(jīng)行系統(tǒng)性考察、 專業(yè)性規(guī)劃、合理性建設，期望將谷山湖及周邊地區(qū)打造成國家 AAA級旅游景區(qū)景點。二、開發(fā)公司介紹九江熊大實業(yè)功有限公司前身為業(yè)泰工貿有限公司， 集機械設備制造、五金交電、化工產品、餐飲管理、旅游開發(fā)、影視策劃、市場營銷管理、普通貨物道路運輸、石材、建材等于一體的復合型企業(yè)。近年來，公司著力于旅游開發(fā)，餐飲管理等行業(yè)，旗下有九江本土連鎖餐飲酒店兩家，麗江旅游型酒店一家。2015年2月，成立九江本土戶外旅游品牌：熊大戶外俱樂部，著力于九江及周邊地區(qū)旅游線路規(guī)劃和旅游資源整合， 目前已有會員8谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司2540人。2015年5月，我司積極響應政府號召，與九江市團市委等部門合作，由九江市團市委主辦，我司作為唯一天使投資，共同舉辦了九江市第一屆“創(chuàng)在九江”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽，我司對大賽優(yōu)秀項目經(jīng)行注資200萬元。2015年9月，我司與海韻工貿有限公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同開發(fā)九江八里湖旅游資源，總投資達 3600萬元，由我司出資 70%，其中包括船舶碼頭 2座，八里湖水上娛樂項目，2015年10月，我司與大邁影像科技有限公司達成協(xié)議，共同開發(fā)九江藍寶石裸眼 3D視覺文化產業(yè)園，致力于打造全球唯一的真正的視覺文化產業(yè)園，集合科技、商貿、旅行、硬件、軟件、服務、會展、娛樂為一體的綜合性的無地域界限的大型高科技地標景點， 也將填補九江旅游產業(yè)僅靠廬山自然景觀的單一局面。現(xiàn)依據(jù)《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T18972－2003），我司對谷山湖及周邊地區(qū)經(jīng)行旅游開發(fā)可行性評估，其地文景觀、水域風光、氣候、人文活動等旅游資源符合旅游開發(fā)標準，現(xiàn)我司有意向對谷山湖經(jīng)行旅游產品包裝、整合、建設，打造國家AAA級旅游景點。9谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司第一部分規(guī) 劃 研 究10谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司第一章規(guī)劃背景谷山湖屬于姑塘鎮(zhèn)下轄，擁有的生態(tài)旅游資源、地域文化旅游資源相當豐富，九江旅游業(yè)近年來呈告訴發(fā)展趨勢，各級政府對旅游發(fā)展給予了高度重視，但是由于九江旅游起步較晚，除廬山外九江缺乏全國性旅游產業(yè)，各類旅游服務接待設施滯后，很難滿足旅游業(yè)迅速發(fā)展的需要，游客滯留時間不長，影響游客消費，需要度假型產品作為互補，并進一步完善服務接待設施。因此，建設一個綜合性的度假村已具備了市場條件和政策條件因素。位于九江市東南方的的谷山湖，距離九江市區(qū)13公里，占地面積4200余畝，其中養(yǎng)殖水域4000余畝，果林80畝，零星荒山約60畝，該地自然環(huán)境古樸、山水優(yōu)美，具有悠久的歷史文化底蘊和優(yōu)越的地理位置，該地區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和人文風貌完全符合建設度假村的要求。第二章規(guī)劃設計依據(jù)、范圍和目標一、規(guī)劃設計依據(jù)1、《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）2、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）3、《旅游區(qū)（點）質量等級劃分與評定》 （GB/T17775-2003）11谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司4、《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》 (GB/T14308—93)5、《公園設計規(guī)范》（CJJ48-92）6、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）7、《旅館建筑設計規(guī)范》（JGJ62-90）8、《飲食建筑設計規(guī)范》（JGJ64-89）9、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）10、《建筑屋防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）11、《游泳池和水上游樂池給水排水設計規(guī)程》 （CECS14：2002）12、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）13、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）14、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）15、《室外給水設計規(guī)范》（GBJ13-86）16、《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）17、《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-85）18、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）19、《景觀娛樂用水水質標準》（GB12941-1991）20、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）21、《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）22、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-94）23、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）二、規(guī)劃范圍對4000畝養(yǎng)殖水域、80畝果林、60畝荒山進行總體規(guī)劃。12谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司三、規(guī)劃目的按照國家AAA級旅游區(qū)標準進行規(guī)劃。通過規(guī)劃，將谷山湖度假村建設成為全國知名，江西省內最具特色的一流度假村。第三章項目SWOT分析一、開發(fā)優(yōu)勢（一）符合我市旅游發(fā)展工作推進會總體規(guī)劃標準會上提出提出加快旅游改革發(fā)展，必須完善旅游體制機制、優(yōu)化旅游產業(yè)結構、擴大旅游市場規(guī)模、鞏固旅游品牌形象，真正把九江打造成“全省龍頭、全國示范、世界知名”的旅游強市，實現(xiàn)旅游人數(shù)和經(jīng)濟總量占全省份額“四分天下有其一”。建設一批項目，即打造“千億項目工程”，著力推進一批總投資1000億元的重點文化旅游項目；打造一批景區(qū)，即到2020年，力爭每個縣（市、區(qū)）至少有一處4A級旅游景區(qū)和三處以上4A級鄉(xiāng)村旅游點，全市3A級以上景區(qū)景點達到100個。（二）交通區(qū)位優(yōu)勢谷山湖距離九江市城區(qū)13公里，距離省會144公里，全程有福銀高速公路想通，交通方便，屬于1-2小時的車程范圍。鐵路可通武漢、南京、重慶、北京、長沙、成都、昆明、上海、廣州、等城市。（三）資源優(yōu)勢13谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司1、自然資源優(yōu)勢分析4000 畝淡水魚養(yǎng)殖水域，每年產魚量超過 800噸，水產種類豐富，供給浙江，廣州等沿海城市，當?shù)鼐用褚詽O業(yè)為主要產業(yè)，人文資源豐富。畝果林種植水果，完全可滿足中等規(guī)模的度假村需求。畝未開發(fā)土地可經(jīng)行系統(tǒng)規(guī)劃，建設集餐飲、住宿、娛樂為一體的綜合度假村及道路、泊車等配套設施。2、與紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源互補開發(fā)優(yōu)勢其一、九江市紅色旅游資源和生態(tài)旅游資源極為豐富，2005年旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速增長，紅色旅游發(fā)展態(tài)勢喜人，但以觀光旅游為主。其二、九江市配套的旅游接待服務設施嚴重不足，很難能滿足旅游業(yè)快速發(fā)展的需要。谷山湖屬度假型旅游資源，在九江市城郊建設以水面山地資源為載體的度假村開發(fā)正符合九江市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展時期存在旅游接待設施不足，度假型產品缺乏的市場需求，可形成互補性極強的旅游產品。（四）規(guī)模與配套優(yōu)勢谷山湖度假村與市內的賓館酒店相比較，屬休閑旅游度假區(qū)內的度假酒店范疇，區(qū)別于城市商務酒店，突出自然環(huán)境好、游樂設施齊全、檔次高、服務配套齊、休閑度假的設計理念與特色鮮明的多項優(yōu)勢，是集休閑度假、康娛、康樂、商務會議、保健養(yǎng)生為一體的綜合型大型度假村，其“后發(fā)”優(yōu)勢在江西省內相當明顯。14谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司（五）經(jīng)營特色優(yōu)勢該度假村以山水風光為環(huán)境， 以生態(tài)為主題，突出健康和養(yǎng)生理念，以“以人為本”指導思想來經(jīng)營管理，可實現(xiàn)自然和諧，高尚健康經(jīng)營宗旨。二、劣勢由于谷山湖度假村是新建項目，沒有客源基礎，也沒有品牌積累效應和管理經(jīng)驗，因此，正確制定整套度假村營銷策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快實現(xiàn)投資回收的關鍵。三、機遇（一）九江市生態(tài)旅游的蓬勃發(fā)展為度假村提供全國性的客源九江市旅游市場目前正處在從觀光、游覽旅游為主向休閑度假與觀光相結合的旅游方式轉變的過程中，休閑度假需求正在蓬勃興起。因此，度假村建設正迎合了這種趨勢。（二）九江市薄弱的旅游接待設施現(xiàn)狀為 “后發(fā)”項目發(fā)展提供機遇九江市旅游都處于開發(fā)階段，賓館及其設施相對落后，多為市區(qū)的商務型酒店，與游客需求尤其是度假游客的需求有較大差距。因此，目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村來滿足市場需要。（三）旅游業(yè)受到江西省以及九江市各級政府的高度重視。九江市政府把旅游業(yè)作為經(jīng)濟支柱產業(yè)之來規(guī)劃，必然會推動旅游業(yè)發(fā)展，并在政策上給予大力扶持。旅游發(fā)展大環(huán)境有利于度假村市場開拓和品牌經(jīng)營。15谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司四、挑戰(zhàn)如果谷山湖度假村隨著旅游市場獲利前景看好， 該地區(qū)將會吸引更多的項目投資，度假村可能面臨規(guī)模更大，設施更齊全度假村的挑戰(zhàn)。競爭機制的存在將有利于優(yōu)化度假村的經(jīng)營管理， 創(chuàng)建休閑品牌。因此，度假村應確立近期以經(jīng)營特色創(chuàng)品牌， 長期以服務質量保品牌的經(jīng)營策略。第四章市場背景與市場定位一、市場背景（一）九江旅游發(fā)展水平1、九江旅游景區(qū)（點）分布狀況旅游景區(qū)（點） 基本特征世界文化遺產，世界地質公園，全國重點文物保護單位，廬山 國家重點風景名勝區(qū)，國家 5A級旅游景區(qū)，首批全國文明風景旅游區(qū)示范點。鄱陽湖 國家級濕地公園，國家5A級旅游景區(qū)廬山西海 國家著名重點 AAAAA級風景名勝區(qū)”及“中國最美的湖光山色”星子廬山溫泉 國家4A風景區(qū)九江市旅游資源豐富，結構合理，具有全國重點紅色旅游旅游資源。各大景區(qū)能自成體系，又能聯(lián)動發(fā)展。旅游區(qū)形成省內品牌旅游產品，互補性極強，市場操作空間很大。、2013年，全市接待旅游總人數(shù)5613萬人次，增長39.9%；旅游總收入401億元，增長32.5%，旅游經(jīng)濟各項主要指標持續(xù)多年位16谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司居全省第一位，我市旅游業(yè)對 GDP的貢獻率高達 25%。（二）旅游消費結構缺少旅游消費結構數(shù)據(jù)（三）客源市場規(guī)模與結構1、依托兩大中心城市——南昌和九江。南昌市作為江西省省會城市，是江西省政治、經(jīng)濟和文化中心，城市人口規(guī)模和經(jīng)濟發(fā)展水平高于省內其他城市；九江市是江西北部重要的中心城市，人口規(guī)模超過472萬，且經(jīng)濟發(fā)展良好。2、《中部崛起規(guī)劃》重點開發(fā)項目管理、建設隊伍《中部崛起規(guī)劃》實施和鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的歷史機遇，大力推進沿江開發(fā)，大力推進鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設，大力推進共青城跨越式發(fā)展，著力打造昌九工業(yè)走廊，全力推進強工興市戰(zhàn)略，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、旅游業(yè)；加速中心城區(qū)和中心城鎮(zhèn)建設，以八里湖新區(qū)建設為重點，構建“大九江”格局，工程規(guī)模大，人員滯留時間長，人員多，資金流量大，個人收入水平較高，可以成為客源市場之一。3、旅游市場（1）勢頭強勁的旅游市場2015 年九江市接待游客的數(shù)量為 474.11 萬人次，同比增長24.65%；旅游收入27.58億元人民幣，同比增長27.16%，其中，過夜旅游者175.22萬人次，同比增長21.821；“一日游”旅游者298.89萬人次，同比增長26.37%。有國家的相關政策扶持，兼生態(tài)旅游資17谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司源和各類地域性人文旅游資源結構合理， 旅游市場可操作性強，增長勢頭強勁。（2）聯(lián)合打造金三角旅游圈2012年4月19日，三地簽訂《九江—咸寧—岳陽區(qū)域旅游合作框架協(xié)議》，隨后，三地的旅游局長和旅游企業(yè)互訪溝通，舉辦的活動互相參加，共同打造精品路線，互相推介對方旅游產品。九江會以“小三角”為支撐，以“一核兩帶”，即主城區(qū)高新技術和現(xiàn)代服務業(yè)、臨江產業(yè)、“物流”經(jīng)濟帶、綠色經(jīng)濟帶為發(fā)展戰(zhàn)略，全面融入長江經(jīng)濟帶和長江中游城市群，打造“中三角”重要樞紐。（四）九江市旅游市場特點省內中短期休閑度假和觀光旅游為主，省外以中長期觀光旅游為主，其中省內游客占60%，省內游客占40%。（五）九江市經(jīng)濟發(fā)展水平全市完成生產總值1780億元，同比增長10.3%。財政總收入328.5億元，增長17.2%；公共財政預算收入213.7億元，增長21.3%。固定資產投資1812.5億元，增長20.2%。社會消費品零售總額496.4億元，增長13.9%。居民消費價格總水平上漲2.1%。（六）同行業(yè)競爭情況度假村名所處置位類型度假村特經(jīng)營狀況優(yōu)劣分析稱征已營業(yè)濃郁泰國規(guī)模較大交通極便利西海度假九江永修溫泉度假風情的泰會議室、餐設施完善村縣村皇宮水療飲、娛樂等價格較高18谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實業(yè)有限公司館配套設施已營業(yè)交通便利廬山天沐廬山山南專業(yè)溫泉規(guī)模較大專業(yè)療養(yǎng)設溫泉度假景區(qū)溫泉理療保健水療區(qū)會議室、休施村鎮(zhèn)閑、棋牌等特產美食配套設施二、市場定位1、市場總定位以九江和南昌兩個中心城市中短期休閑度假客源市場為主，兼顧到九江旅游客源市場，同時滿足九江市高端商務會議和政府的政務接待需要。2、市場類型定位大眾化的城郊型休閑度假市場；到九江義旅游的境內外旅游市場；九江市中、高端的商務、政務和會議市場3、市場群體定位大眾休閑度假產品針對九江和南昌兩個中心城市中短期的休閑度假群體；到九江義旅游的旅游團隊和自助旅游群體。別墅和體育休閑區(qū)等高端休閑度假產品針對九江市及南昌市企事業(yè)商務和政府部門的公務群體，九江市的社會名流、企事業(yè)單位高層管理人員、私營企業(yè)主等社會精英群體。4、市場范圍定位1）基礎市場：九江市和南昌市及周邊縣區(qū)客源市場。2）核心市場：到九江旅游的境內外其他旅游市場和九江、南昌兩市中高端的商務、政務和會議市場。19谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司3）機會市場：江西省其他城市和地區(qū)以及周邊湖北、浙江、福建、湖南、江蘇等省客源市場第二部分規(guī) 劃 設 計20谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司第五章規(guī)劃理念與項目定位一、規(guī)劃理念1、“多元化休閑度假產品”理念度假村產品組合滿足游客休閑、度假、康體、游樂需求；“人性化”休閑產品策劃，兼顧家庭成員的互動游樂需求。產品的設計迎合旅游消費的發(fā)展趨勢，即“健康旅游”產品的設計理念，該產品的核心理念體現(xiàn)在“為保持健康而休閑”。2、“休閑社區(qū)”的規(guī)劃理念。產品的設置區(qū)別于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，形成重復回游的“休閑社區(qū)”概念。“休閑社區(qū)”也是度假村發(fā)展的主要方向，以休閑度假產品為主，融入游樂、體育產品，將到度假村的休閑活動融入到周邊中心城市的日常休閑度假活動中。3、“自然、和諧”規(guī)劃理念?！白匀弧崩砟铙w現(xiàn)在對原有自然生態(tài)環(huán)境的維持，根據(jù)“保持原有生態(tài)體系并加以良性改造”的原則，對建筑進行合理布局，在工程建成后回復和建立新的自然生態(tài)系統(tǒng)?！昂椭C”體現(xiàn)人們暫時脫離城市的喧囂，在自然界的活動中營造與自然和諧共生的休閑空間和度假空間的美好意境，達到自然、和諧、21谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司樸素、大氣的效果，規(guī)劃中體現(xiàn)整體“自然”理念的營造。度假村產品的策劃和設計中注重人與自然的和諧相處。二、項目定位（一）主題定位以自然生態(tài)為依托，將江南傳統(tǒng)建筑特色完善的融入到酒店及會所的建筑打造，有民族特色的生態(tài)度假村。（二）功能定位1）休閑度假功能：形成休閑、養(yǎng)生、康體、理療為主導的休閑度假場所；2）休閑游樂功能：形成垂釣、運動休閑、少數(shù)民族風情、特色餐飲為一體的休閑度假基地；3）針對九江市強勁的旅游發(fā)展趨勢提出九江市重要的旅游接待基地定功能定位。形成團隊和散客的“食、宿、娛、游、購”等 5大要素的綜合接待服務功能。4）VIP區(qū)域具有商務會議和政務（VIP）接待功能，滿足九江市企事業(yè)單位商務會議和市政府的政務接待功能。（三）產品定位根據(jù)城郊型度假村休閑度假功能、旅游團隊接待功能和商務（政務）接待功能的定位規(guī)劃相應產品。1、度假型休閑產品度假村的整體規(guī)劃思路和經(jīng)營思路是休閑度假產品和九江旅游重要的接待基地，該思路決定了度假村整體的產品定位。 將健康休閑22谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司旅游產品的設計理念融合到康體養(yǎng)生產品、 游樂產品、運動產品之中，配套有住宿、餐飲、娛樂、體育運動等多種休閑度假元素的組合，使該產品更適合于城郊型中短期的度假、休閑旅游。2、“商務+休閑”高檔休閑產品針對“商務+休閑”模式提出的休閑產品定位。推出“度假別墅 +會議+運動+養(yǎng)生”的商務體閑組合，度假村產品偏重于高端保健、養(yǎng)生、康體、理療項目的策劃，為商務活動、商務會議和上層的社會人士等精英客源市場提供一個高端的休閑社區(qū)，形成高端客源層的休閑場所。3、娛樂休閑產品針對以家庭、自駕車等自助出游方式而提出的產品定位，符合休閑度假旅游的發(fā)展趨勢，該產品主要體現(xiàn)在運動區(qū)體育休閑項目，用來增加度假村休閑度假產品的豐度。4、運動休閑產品運動休閑產品的定位是度假村必要的體育運動的配套，在度假村增加射箭場、網(wǎng)球場、羽毛球場和游泳池等體育運動設施，將體育運動項目與度假休閑結合起來，形成綜合型的假區(qū)。第六章功能結構組織和功能分區(qū)一、功能結構組織根據(jù)谷山湖泉度假村的地形條件特征，可以將其概括為“一心、23谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司兩塊、三帶、五區(qū)”功能結構，總體布局依功能結構布置。1、“一心”，即一個中心區(qū)域，項目用地中心地塊，由南至北依山地抬升，用來布置度假村的主停車場、度假酒店、餐飲中心、度假別墅等主要的接待服務設施，成為度假村的交通集散中心和服務中心。2、“兩塊”，即兩個休功能板塊，，分別布置旅游度假區(qū)和生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)。中心區(qū)域形成對兩側休閑帶的服務支持， 兩個版塊帶集中了度假村的主要休閑度假產品。3、“三帶”，即三條輔助帶，根據(jù)項目用地地形狀況而定，三個輔助帶起始于度假村的主要用地范圍， 依地勢向項目用地縱深延伸， 但受到兩邊的地勢的限制，并將項目用地變?yōu)闃O不規(guī)則， 雖不能作為度假村主要項目用地，但起到“畫龍點睛”的作用，不可或缺。4、“五區(qū)”，五個功能區(qū)，根據(jù)“一心、兩塊、三帶”的功能結構，劃分為5個功能區(qū)，將度假村功能結構進一步清晰和細化。二、功能分區(qū)根據(jù)度假村“一心、兩塊、三帶”功能結構分為 5個功能分區(qū)，分別為：A區(qū)度假酒店區(qū)B區(qū)垂釣娛樂區(qū)C區(qū)體育運動區(qū)D區(qū)商務休閑區(qū)E區(qū)水產養(yǎng)殖區(qū)區(qū)果林綠化區(qū)24谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司根據(jù)度假村經(jīng)營管理的需要，在度假村西面的公路邊規(guī)劃后勤服務區(qū)，為獨立的后勤服務區(qū)域。第七章功能區(qū)規(guī)劃構想和產品規(guī)劃一、功能區(qū)規(guī)劃構想（一）度假酒店區(qū)1、位置與范圍：位于度假村用地中部的中心區(qū)域，占地面積 6850㎡。2、規(guī)劃構想：本區(qū)作為度假村主體酒店住宿區(qū)域和交通集散中心，主要為游客提供接待、餐飲、購物、住宿、會議等服務，規(guī)劃建設度假酒店、停車場、餐飲中心、綜合服務樓，形成度假村的中心服務區(qū)域。1）度假酒店是度假村最主要建筑，3層，坐北朝南，按模塊組合，集酒店客房、會議、娛樂、綜合服務樓等功能于一體。建筑的組團采用與人親和的尺度，以優(yōu)化三大模塊建筑之間的尺度感和聯(lián)系；兼顧現(xiàn)代的功能需求和現(xiàn)代的審美情趣，建筑力求簡潔、明敞。例如，在一些必要部位適當采用通透的大玻璃窗等；建筑風格應當注入江南傳統(tǒng)風情元素，裝飾色調與周圍自然環(huán)境相融合，透出自然、樸實、和諧的風格。酒店按照四星級標準建設，約120間客房。酒店定位為度假型酒店，區(qū)別于緊湊的城市商務酒店概念，營造寬松的休閑氛圍，突出度假的特色。酒店采用模塊組合，主樓大堂采用通透設計，以便獲取良好的景觀視線和空氣流通。主樓兩側為副樓，一側為酒店客房和會25谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司議中心為主，每個房間保證都能有開闊和良好的景觀朝向； 一側為綜合服務樓及其他功能設施。度假酒店一層規(guī)劃一個小型標準游泳池，16m×25m，采用室內與室外結合的方式。2）依山開辟景觀湖，餐飲中心臨湖而建，借湖成景，湖濱規(guī)劃垂釣廊。（3）1000㎡的停車場設置在主進入道路的兩側，約 205個停車位，采用生態(tài)設計，突出生態(tài)綠地和綠化隔離帶。4）將酒店地下層作為度假村的倉儲用房、洗衣房、水電機房、工程設備用房等后勤用房。（二）垂釣娛樂區(qū)1、位置與范圍：位于度假村東南面地塊，用地面 6450㎡。2、規(guī)劃構想垂釣娛樂區(qū)為度假村的核心區(qū)域，設置豐富的垂釣項目。根據(jù)垂釣產品不同風格，將垂釣娛樂區(qū)劃分為3個亞區(qū)：天然水域垂釣區(qū)、人工水域垂釣區(qū)和垂釣比賽區(qū)，三個亞區(qū)的主題意向各不相同，但不是完全的隔離，之間相互融合。1）“天然水域垂釣區(qū)”——天然水域垂釣區(qū)：充分利用自身的地理及自然資源，以自然觀光、主體性景觀和水上自主捕魚垂釣為主體，以區(qū)域化品牌運營、度假區(qū)經(jīng)營，打破傳統(tǒng)的旅游觀念，結合城市經(jīng)濟發(fā)展和城市功能拓展的需求，通過開放性項目及公共休憩空間的廣泛設置，咋時空維度上實現(xiàn)區(qū)域一體化。2）“人工水域垂釣區(qū)”——人工水域垂釣區(qū)：人工湖及周圍配套26谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司景觀華麗工程是度假村建設工程的一部分，包括：人工釣魚池的土建、仿古釣魚亭、沿池建菱路及護坡、水景、自然駁岸、親水平臺、曲橋、仿古亭、假山、仿木小橋、人造溪流及周圍的仿木圍欄、仿藤欄桿、沿湖健身路及樹兜桌凳、麻石條凳、洗石條凳、小塑樹垃圾筒、文化墻、擋土護坡等天然水域垂釣區(qū)和人工水域垂釣區(qū)沒有明顯的區(qū)域劃分界線，兩區(qū)垂釣項目的組合是互動和融合的，通過廊道連接在一起。3）“垂釣比賽區(qū)”——垂釣比賽區(qū)：是一個可承辦國際垂釣比賽的賽場，場內周邊現(xiàn)有地塊包括溫室區(qū)，苗木大棚，肥料廠，竹園，松樹林，種子倉庫，水塘，鋼架大盆，設施蔬菜園。整合周邊原有資源，規(guī)劃設計比賽賽場的同時兼顧生態(tài)，休閑意義，充分利用場地優(yōu)勢，使其即使賽場也是度假（三）體育運動區(qū)1、位置與范圍位于度假村西部地塊，占地面積 6794㎡。2、規(guī)劃構思度假村的體育休閑帶。本區(qū)用地條件良好，以度假村為依托，高起點、高標準開發(fā)體育休閑項目，主要規(guī)劃運動休閑場地、山地景觀射箭練習場，設置有1個山地景觀射箭練習場、1個籃球場、2個網(wǎng)球場和1個羽毛球場地。體育休閑俱樂部成為該區(qū)的主要建筑，內設置更衣淋浴室、室內乒乓球、桌球、健身、棋牌等，滿足游客的運動休閑需求。27谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司（四）商務休閑區(qū)項目基地以西北的地塊，規(guī)劃面積 4282㎡。2、規(guī)劃構思集客房、商務會議、酒吧、休閑、娛樂多功能為一體的商務會所，以度假村為依托，專業(yè)性開發(fā)商務休閑項目，主要設置大、中、小型會議室，KTV、健身中心、按摩房、桑拿洗浴、 SPA、自助餐廳燈。（五）水產養(yǎng)殖區(qū)1、位置與范圍項目東面水面，規(guī)劃面積 4000畝。度假村自然條件與人文背景。2、規(guī)劃構想傳統(tǒng)養(yǎng)殖模式傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式，不但用水量大，而且施用的大劑量的國家違禁藥品，隨著大量換水，對壞境造成很大的破壞。同時對于魚塘底質也造成難以估量的損害，使魚塘生態(tài)環(huán)境遭到極大的破壞，惡性病源微生物大量增殖。生產的水產品通過食物鏈的擴散，不但對人的健康造成了損害，對環(huán)境的破環(huán)也是巨大的。項目以水產健康生態(tài)養(yǎng)殖技術指根據(jù)不同養(yǎng)殖生物間的共生互補原理，利用自然界物質循環(huán)系統(tǒng)，在一定的養(yǎng)殖空間和區(qū)域內，通過相應的技術和管理措施，使不同生物在同一環(huán)境中共同生長，實現(xiàn)保持生態(tài)平衡。1）水質調控方法通過適量換水、使用微生物制劑和底質改良劑、定期消毒水體，28谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司來控制養(yǎng)殖水質。淡水養(yǎng)殖的蝦蟹塘定期用少量生石灰調節(jié)酸堿度和鈣磷平衡，盡可能減少養(yǎng)殖廢水的排放或養(yǎng)殖廢水經(jīng)處理達標后排放。（2）微生物制劑使用技術水產養(yǎng)殖生產中使用的微生物制劑的細菌主要有：光合細菌、芽胞桿菌屬、硝化細菌、乳酸菌、酵母菌，以前三種菌的單一菌和復合菌為主。重點推廣微生物制劑的選購、使用技術。要求不僅有效調節(jié)水質，還要確保充分發(fā)揮微生物制劑的功效（六）果林綠化區(qū)1、位置與范圍位于項目西南地塊，規(guī)劃面積 80畝2、規(guī)劃構想以現(xiàn)有傳統(tǒng)果林種植為基礎，向生態(tài)觀光農業(yè)轉變，以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)，隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人民提供觀光、休閑、度假的生活性功能。以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體，建設現(xiàn)代化的養(yǎng)殖觀光中心，建設沼氣池，滿足照明、動力需求，建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展無公害果蔬種植，通過對現(xiàn)狀的改造處理好隱與露的關系，形成綠色的果林生態(tài)屏障。改造現(xiàn)有路面；沿途修建點綴小品。適當?shù)囟尾贾靡恍麸?，增添夜景情趣；沿帶修建觀景亭、休息椅等建筑小品。29谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司（七）后勤服務區(qū)位于項目基地以西，規(guī)劃面積3684.0㎡，臨公路，作為度假村的行政用房、職工宿舍用房等。（八）度假村預留發(fā)展用地位于度假村用地的東面，面積約22.5畝，可以作為度假村預留發(fā)展用地，可建設五星級度假酒店、旅游游樂項目等。預留發(fā)展用地可與度假村連接起來互動開發(fā)，形成九江市一個大型的旅游度假區(qū)，拉動九江市第三產業(yè)的發(fā)展，帶動該區(qū)域的綜合開發(fā)。二、產品規(guī)劃1、度假村各功能區(qū)的項目選擇與布局如表7－1表7－1項目選擇與布局一覽表代碼功能區(qū)及產品代碼功能區(qū)及產品A度假酒店區(qū)A1入口大門A2景觀水景A3停車場A4度假酒店A5水處理機房A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓A8標準游泳池A9景觀湖A10垂釣臺垂釣娛樂區(qū)Ba天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚亭Ba2碼頭Ba3垂釣小舟Ba4親水平臺Ba5漁具超市Bb人工水域垂釣區(qū)Bb1人工釣魚池土建Bb2仿古釣魚亭Bb3沿池建菱路及護Bb4水景坡Bb5自然駁岸Bb6親水平臺Bb7曲橋Bb8假山Bb9仿木小橋Bb10麻石條凳Bb11仿藤欄桿Bb12周圍的仿木圍欄Bc垂釣比賽區(qū)Bc1人工釣魚池土建Bc2苗木大棚30谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實業(yè)有限公司Bc3松樹林Bc4竹園Bc5釣魚亭Bc6親水平臺Bc7沿池建菱路及護坡C體育休閑區(qū)C1接待廳C2射箭練習場C3籃球場C4網(wǎng)球場C5羽毛球場C6更衣沐浴室C室內運動室C8健身房D養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳D2多媒體會議室D3酒吧D4KTVD5自助餐廳D6茶樓D7理療中心D8按摩中心D9洗浴中心E水產養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室E2物料室E3辦公樓F果園綠化區(qū)F1沼氣池F2滴灌系統(tǒng)F3觀景亭F4照明系統(tǒng)F5肥料房F6種子倉庫后勤服務區(qū)G1后勤服務用房2、二次消費點規(guī)劃二次消費點一覽表度假村二次消費點一覽表漁具超市 自助餐廳沐足廊 水吧理療館 風情木屋KTV 理療中心按摩中心 洗浴中心茶樓 酒吧垂釣小舟三、規(guī)劃特點1、結合國內外度假前沿的發(fā)展趨勢和當?shù)匦蓍e市場的消費需求，設計新穎、超前的度假產品，分為靜態(tài)和動態(tài)產品。靜態(tài)產品側重休閑31谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司養(yǎng)生，動態(tài)產品側重于娛樂運動。養(yǎng)生區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)度假產品，一年四季可進行營業(yè)；動感度假區(qū)以運動健身為主題，設置室內外運動項目，為動態(tài)度假產品。2、度假村根據(jù)各年齡消費群體設計了不同的產品。針對中老年消費群體設計有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點的度假產品，如理垂釣、理療、茶樓等；針對年青消費群體設計有娛樂性、運動較強的度假產品，如射箭練習場、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等；同時也考慮到各年齡消費群體的兼容性，設計了老少皆宜的大眾化度假產品，如KTV泉、按摩中心等。4、針對專業(yè)消費群體設計了的垂釣比賽區(qū)、射箭練習場。主要突出度假村鋪裝的檔次和園林景觀，5、在不影響客人對度假項目的整體印象的同時增加二次消費內容，力求完善多層次的消費結構，滿足不同消費者的需要，拓寬收入渠道。四、項目主要經(jīng)濟技術指標1、綜合技術經(jīng)濟指標名 稱 指 標規(guī)劃用地總面積140畝規(guī)劃用地性質旅游規(guī)劃用地建筑基底面積25050㎡總建筑面積45020㎡建筑密度51.76%容積率1.8綠地率72%地面停車位205個住宿床位320個會議容量500人餐飲容量432餐位32谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司2、功能區(qū)技術經(jīng)濟指標名稱面積A區(qū)度假酒店區(qū)6850㎡B區(qū)垂釣娛樂區(qū)6450㎡C區(qū)體育運動區(qū)6794㎡D區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)4282㎡E區(qū)水產養(yǎng)殖區(qū)4000畝F區(qū)果林綠化區(qū)80畝G區(qū)后期服務區(qū)3684.0㎡3、主要項目技術經(jīng)濟指標項目名稱 水 域 面 建 筑 面 項目名稱 水 域 面 建 筑 面積 (m2) 積 積 (m2) 積 (m2)(m2)度假酒店區(qū)A1入口大15A2景觀水180門景A3停車場1000A4度假酒2219店A5水處理40A6景觀休------------中心閑帶A7餐廳、茶678A8標準游400樓泳池A9綜合服823務樓垂釣娛樂區(qū)Ba天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚亭100Ba2碼頭80Ba3親水平250Ba4漁具超120臺市Bb人工水域垂釣區(qū)Bb1仿古釣20Bb2水景30魚亭Bb3親水平50臺Bc垂釣比賽區(qū)Bc1親水平30Bc2釣魚亭15臺Bc3松樹林50Bc4竹園30C體育休閑區(qū)33谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實業(yè)有限公司C1接待廳432C2射箭練1203習場C3籃球場842C4網(wǎng)球場1522C5羽毛球116C6更衣沐320場浴室C7室內運2024C8健身房570動室養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳260D2多媒體500會議室D3吧酒160D4KTV230D5自助餐260D6茶樓290廳D7理療中390D8按摩中350心心水產養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)52E2物料室203控室E3辦公樓520F果園綠化區(qū)F1沼氣池32F2觀景亭20F3肥料房56F4種子倉203庫G后勤服務區(qū)后勤、行政632用房五、主要建筑功能規(guī)劃序號項目名稱功能分配備注一度假酒店:占地面積2200㎡,建筑面積6600㎡.（一）主樓樓層：3F11F大堂、前臺、休息廳、商務、商場、辦公用房等22F客房標準客房33F客房標準客房(二)副樓1樓層：3F，主樓東側副樓11F會議中心多功能會議廳1個；中型會議室2個；小型會議室2個。中、小會議室友可連通使用。22F-3F客房標準客房34谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實業(yè)有限公司（三）副樓2樓層：3F，主樓西側副樓11F綜合服務樓接待大廳、更衣淋浴室、室內游泳池22F綜合服務樓休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等33F客房標準客房（四）地下層后勤用房洗衣房倉儲工程設備備用發(fā)電二餐廳茶樓:占地面積330㎡,建筑面積660㎡(一)大廳11F餐飲大廳能同時容納200人就餐(二)包房12F包間能同時容納160人就餐三貴賓會議/接待室在VIP大別墅各設置貴賓會議/接待室1-2間，滿足高層會議需要，容納10-15人第八章道路規(guī)劃設計一、規(guī)劃依據(jù)1、《公園設計規(guī)范》CJJ48—922、《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37-90）3、《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 （JGJ50-2001）二、道路規(guī)劃各級道路以總體設計為依據(jù)，與地形、水體、植物、建筑、鋪裝以及其它設施或景觀等進行了有機結合， 道路轉折、銜接通順，符合了游人的行為規(guī)律。度假村道路分為三個等級，分別為度假村主道路、度假村次道路35谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司和度假村內主道路。1、度假主道路。與區(qū)外過境公路 301縣道連接，環(huán)形成枝狀向外延伸，分別與度假酒店、別墅區(qū)，以及體育休閑區(qū)連接。其中， 301縣道與景觀湖連接路段（即入口路段）較寬，其寬度為 20米左右，中間設有綠化、雕塑等景觀隔離帶，其它路段寬度在 5米—7米之間，其功能滿足防洪、消防、運輸?shù)葯C動車的通行。2、度假村次道路次道路為非機動車道路，寬度在 1.5米—2米，以步行為主，可通行電瓶車。3、度假村主道路（1）行車道度假村內地形復雜，有較陡的山地，為滿足度假村內的游人安全疏散，后勤運輸?shù)裙δ芤螅跈C房附近規(guī)劃了一條側門通道并， 寬度約4米，兼作為消防通道。（2）步行道其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級路、以及小支路組成，寬度在1米——1.5米不等。園區(qū)內步行道為連接度假村各節(jié)點的景觀小道。利用度假村的階梯地形，其特色為“環(huán)形道路為主干、枝狀道路貫通環(huán)間”，在度假村之間形成支路、小路與各項目節(jié)點和景觀節(jié)點相連接，彎轉迂回，縱深交錯，以綠化為屏，景觀節(jié)點、亭廊水榭掩映其間。地面鋪裝采用階梯與平鋪相組合，變化豐富，與整體園36谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司林風格相輔相成。（3）廊道根據(jù)江西省陰雨天氣多的氣候特點規(guī)劃廊道，廊道采用遮陽走廊半開放式設計，寬2.8米，長53米，沿用江南名族建筑風格，規(guī)劃有1條主廊道，酒店區(qū)連接起來。主要功能是便于冬天營業(yè)期間客人在各】項目間的走動，為客人提供供暖功能；夏天可提供擋雨、遮陽功能，同時通過廊道周圍的綠化、美化設計，廊道間采用江南民族裝飾布置，體現(xiàn)地域性人文氛圍，形成廊道景觀。三、度假村游覽線路組織設計度假村內的游覽線路組織根據(jù)區(qū)內的景觀特點、項目布局，以及游客活動規(guī)律等因素，設計了游覽線路并加入標示系統(tǒng)，以起到指引作用。游覽線路為：1、入口大門—停車場—綜合服務樓—度假酒店—天然垂釣區(qū)—人工垂釣區(qū)—垂釣比賽區(qū)—運動區(qū)接待廳—射箭練習場—籃球場—網(wǎng)球場—羽毛球場—室內運動室—健身房—果園綠化區(qū)。第九章接待容量估算一、估算原則1、舒適性原則。為游客提供一個優(yōu)美、舒適的休閑環(huán)境，能從容、37谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司自在、舒心享受度假產品。2、安全性原則。充分考慮到客人的人身安全，提供舒適的服務。二、估算依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》GB/T18971-20032、《旅游區(qū)（點）質量等級劃分與評定》 （GB/T17775-2003）3、《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》 (GB/T14308—93)4、《飲食建筑設計規(guī)范》（JGJ64-89）5、《旅館建筑設計規(guī)范》（JGJ62-90）6、《療養(yǎng)院建筑設計規(guī)范》（JGJ40-87）三、容量估算（一）測算公式：日空間合理容量（人次）=中心區(qū)總面積（㎡）×日周轉率 /人均占用的合理面積（㎡/人）日周轉率=全天開放時間/客人平均滯留時間年空間接待容量（人次） =日空間合理容量（人次）×全年宜游天數(shù)×客人系數(shù)。（二）估算參數(shù)選擇：1、度假村全天開放 24小時。作為一個城郊型的綜合性度假旅游項目，日周轉率取 2.5。2、度假村地上面積共為 25050㎡。3、度假酒店以《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》 (GB/T14308—93)四星級度假酒店作為估算依據(jù)。38谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司4、餐飲設施人均占用面積參考 《飲食建筑設計規(guī)范》（JGJ64-89）一級餐廳人均占用面積，并增加到 1.5㎡/座。5、全年宜游天數(shù)考慮九江的氣候條件，平均宜游天數(shù)為 300天，客人系數(shù)取0.6。（三）估算結果1、度假村容量估算：度假村日空間合理容量估算：功能區(qū)占地面水面積瞬間合瞬間合日周轉空間日空間日積（㎡）（㎡）理容量理總容率合理容合理總（人）量（人）量(人容量(人次)次)酒店區(qū)685055229122.513804780垂釣區(qū)29503205381952運動區(qū)6794120300果林區(qū)533338602150（2）年接待容量估算日空間合理容量全年宜游天數(shù)客人系數(shù)年接待容量（人（人次）（天）次）47803000.68604002、主要接待設施容量估算餐飲容量估算項目名稱建筑面積餐位/接待周轉系數(shù)日接待容量備注（㎡）容量（個）（人次）度假酒店區(qū)：餐廳、茶座一樓大廳6782203.5770度假村的正二樓包間678200700餐廳別墅區(qū)：服務中心服務中心6801203360VIP餐廳接待中心接待中心1201423.5497小吃、臨時餐飲合計——532--------1827------------39谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司經(jīng)估算，度假村餐位 532個，日接待容量為 2327人次。日接待合理量中4780人次的50%人次就餐，日就餐游客量約為 2390人次，其規(guī)模能滿足游客就餐的需求。該估算不含度假酒店大堂的咖啡廳餐位及度假村區(qū)內的美食亭就餐容量。（2）住宿容量估算項目名稱數(shù)量床位/接出租率周轉率日接待量年接待量待容量（%）（人次）(人次)度假酒店標準客房78間156661.210431200休閑山莊1號、2號101030139003-8號3060401247200休閑木屋休閑木屋661325727522500合計184358-------------15561800第十章給排水系統(tǒng)規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）2、《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-85）3、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）4、《景觀娛樂用水水質標準》（GB12941-1991）5、《游泳池和水上游樂池給排水設計規(guī)程》 （CECS14：2002）6、電力、電訊工程規(guī)劃二、給水系統(tǒng)（一）水源40谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司本工程的供水水源均取自西北部1＃水井，當1#水井供水不足時，于本工程南部設置2#水井。由井旁處設備機房加壓供給各配水點，且在客房樓樓面設置貯水池一座，重力自流供應A區(qū)用水。如水井內的水質能達到飲用標準，就不需作水質深化處理。否則需作水質深化處理。（二）供水方式本工程設有設備機房五座，貯水池一座。由機房水泵加壓后輸送至貯水池，供給酒店大堂、客房及A區(qū)。其它各區(qū)由機房設備加壓直供。自來水管徑DN80—DN200，水管徑DN60-DN150。（三）熱水系統(tǒng)熱源為天然熱源，取自本工程內3＃熱水井，由設備機房內的熱水泵加壓后供給各功能分區(qū)。供水壓力不小于0.28Mpa。（四）用水預測度假村生活用水量預測序號用戶用水定計算基用水時時變系最高日最高時額數(shù)間(h)數(shù)需（m3/d供水量）（m3/h）水量1客房500L/220242.511011.5床·d4餐飲30L/人150012457.5次5淋浴100L/人20001220041次6后勤50L/人30010153.8次小計37063.87未預見按總量20％計算7012.8用水量及管網(wǎng)41谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司漏失合計44076.6三、排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)采用污水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)。（一）污水系統(tǒng)1、廢水：水池廢水指循環(huán)水和景觀用水使用后排放用水，同雨排水就近合流，通過雨水管道排放至景觀湖。當水池檢查出傳染性致病微生物時，必須按當?shù)匦l(wèi)生防疫部門的要求，對池水進行消毒處理后方可排放。2、管網(wǎng)系統(tǒng)污水管為重力流管，管道流向按有關規(guī)范嚴格放坡，不得出現(xiàn)無坡或側坡現(xiàn)象，管徑為d150—400。3、污水處理（1）污水處理站在項目基地東南部規(guī)劃污水處理站，度假村所產生的污水通過排污管網(wǎng)收集后排到污水處理站進行處理，日處理能力>400m3。（2）水池廢水處理水池廢水同雨排水就近合流， 通過管道直接排。當游泳池、水上游樂池檢查出傳染性致病微生物時，必須按當?shù)匦l(wèi)生防疫部門的要求，對池水進行消毒處理后方可排放。（3）生活污水（廢水）的處理生活污水（廢水）的產生源分別為酒店、綜合樓、餐飲、別墅等。（二）雨水系統(tǒng)42谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司雨水以地表自然排水為主，盡可能利用地形、地勢，采用地下埋放管道或暗渠按地勢排入溪流。容易積水的道路、廣場等設置雨水排放溝。雨水網(wǎng)管為重力流管，管道流向按有關規(guī)范嚴格放坡，不得出現(xiàn)無坡或側坡現(xiàn)象。雨水管徑d200-600。四、水循環(huán)系統(tǒng)考慮項目的運營成本和度假村用水的出水量，須采用水循環(huán)處理系統(tǒng)。水在循環(huán)周期內經(jīng)過嚴格的凈化過濾、消毒加熱的水處理工藝之后在回到功能池的水質衛(wèi)生標準與初次給水的水質衛(wèi)生標準是一致的，達到國家《游泳池池水水質衛(wèi)生標準》。在項目東南部規(guī)劃水處理機房，將垂釣區(qū)的溫水匯集處理后循環(huán)使用，水循環(huán)再用的處理如圖10－1所示：編號 名稱 編號 名稱43谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實業(yè)有限公司1多向閥20瀉水格柵2砂缸21溢水格柵6管道沖洗泵22“涌泉”給水格柵8循環(huán)泵24溢水器9壓力表25單向閥10岸面26加氣器11池沿27閘閥13電控機28“涌泉”給水泵15吸污口29水箱16布水器30電磁閥17回排水格柵32水位探頭19電加熱器33岸面排水器第十一章 電力、電訊工程規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）2、《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）3、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-94）4、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）5、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）二、電力、電訊工程系統(tǒng)1）太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)2）電氣照明系統(tǒng)3）設備電氣系統(tǒng)4）建筑物自動化系統(tǒng)5）電視、電話系統(tǒng)44谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司6）火災報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)7）建筑物防雷接地系統(tǒng)三、供電電源在度假村建筑頂層及400畝水域上建設太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，所產出電量用于度假村照明系統(tǒng)，占總供電量的32%由西部引進電力主線及電訊電纜線兩根，接至設于西部機房內的總變配電箱后供至各區(qū)，占總供電的68%四、用電負荷預測參照同類建筑用電指標及有關規(guī)范：表11－1用電負荷預測序號建造項目建筑面積戶數(shù)負荷密度每戶用電總負荷容名稱（m2）（w/m2）（kw）量（kw）1中心區(qū)設,,,,,,,,246備2別墅/木,,9/26,,15/10132屋3酒店、餐16211,,50,,810廳等建筑4其他公建2175----40----875園區(qū)照明,,,,,,,,100及其他6不可預見--------------------------165用電7合計1540五、電力設施10KV電力線路引進一回路電源，在酒店地下室設10KV配電箱1座。另在度假酒店地下室設一臺500KW柴油發(fā)電機作為度假村的備用電源。度假村內用0.4KV直埋電纜輸電，變電所輸出電壓為 220/380V，45谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實業(yè)有限公司過路電纜須穿鋼管，電纜敷設深度不小于1000㎜。區(qū)內線路均采用電力電纜，沿區(qū)內主道一側電纜溝敷設， 分區(qū)內低壓線可采用直接埋地，穿越道路及池體應穿鋼保護且設標志， 線路敷設應符合規(guī)范要求。六、電話用戶預測度假別墅用戶按 1.5部/戶，其他公共建筑以建筑面積為單位按照100㎡/部電話的綜合指標折算。七、建筑物防雷接地系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，本工程劃分為三類防雷建筑物。宜采用裝設在建筑物上的避雷網(wǎng)（帶）或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器。防雷接地措施應符合《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）的要求。1、主要的建筑均按三類防雷建筑設計，屋面設避雷帶，利用柱內主筋做引下線，與基礎主筋連接，聯(lián)合接地電阻不大于 1歐。2、主要建筑做總等電位聯(lián)結，利用基礎做接地極，進入建筑