商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)用地居間

商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)用地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及名詞解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)用地的基本情況2.1用地位置和面積2.2用地性質(zhì)和規(guī)劃用途2.3用地取得和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)和要求3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的期限和地點(diǎn)第四章居間服務(wù)的報(bào)酬和支付方式4.1居間服務(wù)報(bào)酬的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)4.2報(bào)酬支付的時(shí)間和方式4.3報(bào)酬的稅收和費(fèi)用承擔(dān)第五章合同各方的保密義務(wù)5.1保密信息的定義和范圍5.2保密義務(wù)的期限和例外5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1違約行為的界定和處理6.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算6.3違約責(zé)任的免除和減輕第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)7.2仲裁條款7.3法律適用第八章合同的履行和驗(yàn)收8.1合同履行的期限和條件8.2合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序8.3合同履行的監(jiān)督和檢查第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2合同繼承的適用和限制9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)費(fèi)用第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.2合同各方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用10.3稅費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間和方式第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章合同的附則和附件12.1合同附則的內(nèi)容和效力12.2合同附件的清單和說(shuō)明12.3附件的補(bǔ)充和修改第十三章其他約定13.1合同雙方的其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效13.3其他約定的變更和解除第十四章整章概要14.2整章重點(diǎn)條款的提示和強(qiáng)調(diào)14.3整章的結(jié)束語(yǔ)和標(biāo)識(shí)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義及名詞解釋1.1.1本合同是指_________（甲方）與_________（乙方）之間，就商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)用地居間服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)議。1.1.2本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和名詞，如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則協(xié)商確定。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的用地相關(guān)信息。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)報(bào)酬。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方的保密信息，并履行保密義務(wù)。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1.3.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并向甲方交付相關(guān)成果。第二章商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)用地的基本情況2.1用地位置和面積2.1.1用地位于_________（具體地址），占地面積為_(kāi)________平方米。2.2用地性質(zhì)和規(guī)劃用途2.2.1用地性質(zhì)為_(kāi)________，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)。2.3用地取得和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3.1甲方應(yīng)依法取得用地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3.2甲方如需將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)和要求3.1.1乙方的居間服務(wù)目標(biāo)是協(xié)助甲方順利取得商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)用地。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)。3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.2.1乙方負(fù)責(zé)調(diào)查、收集用地相關(guān)的市場(chǎng)信息、政策法規(guī)等。3.2.2乙方負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)溝通、協(xié)調(diào)，推進(jìn)用地手續(xù)的辦理。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地使用權(quán)人進(jìn)行洽談，達(dá)成用地轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)意向。3.3居間服務(wù)的期限和地點(diǎn)3.3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，在甲方指定的地點(diǎn)提供居間服務(wù)。第四章居間服務(wù)的報(bào)酬和支付方式4.1居間服務(wù)報(bào)酬的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方的居間服務(wù)報(bào)酬為人民幣_(tái)________元。4.1.2報(bào)酬支付的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照本合同附件一的規(guī)定執(zhí)行。4.2報(bào)酬支付的時(shí)間和方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付居間服務(wù)報(bào)酬。4.2.2報(bào)酬支付的具體時(shí)間和方式見(jiàn)本合同附件二。4.3報(bào)酬的稅收和費(fèi)用承擔(dān)4.3.1乙方應(yīng)依法繳納與居間服務(wù)報(bào)酬相關(guān)的稅費(fèi)。4.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)居間服務(wù)報(bào)酬支付過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第五章合同各方的保密義務(wù)5.1保密信息的定義和范圍5.1.1保密信息是指本合同履行過(guò)程中，甲方提供給乙方，且未經(jīng)甲方公開(kāi)的信息。5.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。5.2保密義務(wù)的期限和例外5.2.1乙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至合同終止或解除后_________年止。（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的信息。（2）第三方已知悉且非因違反保密義務(wù)而獲取的信息。（3）合同各方公開(kāi)的信息。5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償5.3.1如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。5.3.2第八章合同的履行和驗(yàn)收8.1合同履行的期限和條件8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，完成居間服務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，支付居間服務(wù)報(bào)酬。8.2合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序8.2.1合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三。8.2.2合同驗(yàn)收的程序如下：（1）乙方完成居間服務(wù)后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）甲方對(duì)居間服務(wù)成果滿意的，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。8.3合同履行的監(jiān)督和檢查8.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督和檢查。第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.1.1除非本合同另有約定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序見(jiàn)本合同附件四。9.2合同繼承的適用和限制9.2.1如甲方發(fā)生合并、分立等情形，本合同由繼承其權(quán)利和義務(wù)的法人或組織繼續(xù)履行。9.2.2如乙方發(fā)生合并、分立等情形，本合同由繼承其權(quán)利和義務(wù)的法人或組織繼續(xù)履行。9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)費(fèi)用9.3.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由合同轉(zhuǎn)讓或繼承方承擔(dān)。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)依法繳納與本合同相關(guān)的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付見(jiàn)本合同附件五。10.2合同各方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用10.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)與本合同履行有關(guān)的其他費(fèi)用。10.2.2其他費(fèi)用的計(jì)算和支付見(jiàn)本合同附件六。10.3稅費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間和方式10.3.1稅費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間和方式見(jiàn)本合同附件七。第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.1.1本合同終止的條件見(jiàn)本合同附件八。11.1.2合同終止的程序如下：（1）一方提出終止合同的書(shū)面申請(qǐng)。（2）雙方協(xié)商確定合同終止的事宜。（3）簽署合同終止協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序11.2.1本合同解除的條件見(jiàn)本合同附件九。11.2.2合同解除的程序如下：（1）一方提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)。（2）雙方協(xié)商確定合同解除的事宜。（3）簽署合同解除協(xié)議。11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理11.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)。11.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。第十二章合同的附則和附件12.1合同附則的內(nèi)容和效力12.1.1合同附則是本合同的組成部分，與主合同具有同等效力。12.1.2合同附則的內(nèi)容見(jiàn)本合同附件十。12.2合同附件的清單和說(shuō)明12.2.1合同附件是本合同的補(bǔ)充，具體內(nèi)容見(jiàn)附件。12.2.2附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第十三章其他約定13.1合同雙方的其他約定事項(xiàng)13.1.1合同雙方就本合同未涉及事項(xiàng)，可進(jìn)行其他約定。13.1.2其他約定事項(xiàng)見(jiàn)本合同附件十一。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效13.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明“補(bǔ)充協(xié)議”字樣。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議自雙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)確保其提供的用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于用地位置、面積、性質(zhì)、規(guī)劃用途等。1.2甲方應(yīng)依法取得用地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠玫厥褂脵?quán)無(wú)法取得或轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付居間服務(wù)報(bào)酬。如甲方延遲支付，應(yīng)按照逾期付款的方式支付違約金。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成居間服務(wù)所需的各項(xiàng)手續(xù)和文件辦理，包括但不限于用地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)手續(xù)等。1.5甲方應(yīng)對(duì)乙方的居間服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付報(bào)酬。如甲方對(duì)居間服務(wù)成果不滿意，應(yīng)提出具體的修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效、真實(shí)的居間服務(wù)。如乙方未能提供符合甲方要求的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)報(bào)酬。2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的保密信息，并履行保密義務(wù)。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成居間服務(wù)。如乙方延遲履行，應(yīng)按照逾期履行的方式支付違約金。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地使用權(quán)人進(jìn)行洽談，并盡最大努力達(dá)成用地轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)意向。如因乙方原因?qū)е挛茨苓_(dá)成意向，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。2.5乙方應(yīng)對(duì)甲方的用地需求和意向進(jìn)行充分的了解和分析，并提供專(zhuān)業(yè)的建議和意見(jiàn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行居間服務(wù)義務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)甲方的保密信息履行保密義務(wù)，并不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的期限和方式，完成居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方達(dá)成共識(shí)和協(xié)議。3.5第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供必要的文件和資料，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)用地基本情況附件二：居間服務(wù)報(bào)酬支付標(biāo)準(zhǔn)及方式附件三：合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：合同轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)文件附件五：稅費(fèi)計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)附件六：其他費(fèi)用的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)附件七：稅費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間和方式附件八：合同終止和解除的條件和程序附件九：合同轉(zhuǎn)讓和繼承的條件和程序附件十：合同附則附件十一：其他約定事項(xiàng)附件十二：補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付居間服務(wù)報(bào)酬的，應(yīng)按照逾期付款的方式支付違約金。2.甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方完成居間服務(wù)所需手續(xù)和文件辦理的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方違反合同約定，未提供符合甲方要求的居間服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)報(bào)酬。5.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方未按照合同約定的期限完成居間服務(wù)的，應(yīng)按照逾期履行的方式支付違約金。7.第三方中介違反合同約定，未提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和費(fèi)用。8.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群。2.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間充當(dāng)中介，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.保密義務(wù)：指合同各方在合同履行過(guò)程中，對(duì)獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以保密的義務(wù)。5.居間服務(wù)報(bào)酬：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所得到的報(bào)酬。6.合同終止：指合同雙方約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致合同效力消滅的行為。7.合同解除：指合同一方或雙方依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)報(bào)酬，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按時(shí)支付。如協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未協(xié)助乙方完成居間服務(wù)所需手續(xù)和文件辦理，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可以依法向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3.甲方泄露乙方保密信息，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方停止侵權(quán)行為并賠償損失。如協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟。4.乙方未提供符合甲方要求的居間服務(wù)，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方退還已支付的居間服務(wù)報(bào)酬。如協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.乙方泄露甲方保密信息，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方停止侵權(quán)行為并賠償損失。如協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向法院提起訴訟。6.乙方未按照合同約定的期限完成居間服務(wù)，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按照逾期履行的方式支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向法院提起訴訟。7.第三方中介未提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)，甲方和乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，要求其