造價(jià)估算合理性分析

造價(jià)估算合理性分析1、投資估算經(jīng)濟(jì)性分析本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)考慮。通過設(shè)計(jì)地面非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車停車位、減小地下停車數(shù)量、建筑選材等方面節(jié)約造價(jià)。本項(xiàng)目建筑立面造型在符合工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃風(fēng)貌的前提下，力求科技新穎、簡(jiǎn)潔明快，經(jīng)濟(jì)環(huán)保。2、投資估算全面性分析廠區(qū)項(xiàng)目通常建筑裝修一體化設(shè)計(jì)考慮,后期裝修投資占比大,投資控制對(duì)整體教育運(yùn)營(yíng)能力具有重大影響。工程項(xiàng)目分為決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施、運(yùn)營(yíng)四個(gè)階段，其中決策階段是對(duì)未來實(shí)踐的方向、原則和方法做出把控的階段，在項(xiàng)目決策階段最為重要的工作之一就是對(duì)擬建項(xiàng)目講行投資件值，估算對(duì)擬建項(xiàng)目提供技術(shù)及經(jīng)濟(jì)上的重要依據(jù)。根據(jù)投資估算，可以對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、投資決策起到建議、控制的作用，由于估算處于項(xiàng)目建設(shè)的前期階段，但是項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的研究、分析、計(jì)算是建立在估算的基礎(chǔ)上；同時(shí)估算又對(duì)初設(shè)概算起著控制規(guī)模的作用；且由于估算金額往往又要用于項(xiàng)目報(bào)批或者資金籌措，故提高工程投資估算全面性具有相當(dāng)?shù)谋匾浴?、產(chǎn)生誤差的主要原因1.1業(yè)務(wù)能力不足工程造價(jià)具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)性和地域性，各地各行業(yè)的定額規(guī)范、政策規(guī)定，費(fèi)用費(fèi)率各有不同，同時(shí)國(guó)家各項(xiàng)政策規(guī)定也在不斷變化，如果造價(jià)人員將A地的各項(xiàng)規(guī)范規(guī)定用于B地，那么產(chǎn)生較大差異；同時(shí)如果某政策處于出臺(tái)還未實(shí)施的階段，由于估算處于前期，造價(jià)人員需要考慮到未來將會(huì)發(fā)生的費(fèi)用變化，以提供更加精確的估算。此外，造價(jià)人員需要對(duì)各專業(yè)有一定的了解，往很多人員僅著眼于造價(jià)領(lǐng)域，對(duì)于其它專業(yè)工程沒有了解。而在項(xiàng)目前期，設(shè)計(jì)深度較淺，需要造價(jià)人員對(duì)工程內(nèi)容判斷，給出翔實(shí)可靠的估算。1.2資料缺乏由于項(xiàng)目前期，對(duì)于項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、環(huán)境條件等了解深度不夠，對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸條件、施工場(chǎng)地、施工道路等臨時(shí)工程的巨算可能存在較大誤差，甚至對(duì)于國(guó)外工程，對(duì)當(dāng)?shù)氐乩項(xiàng)l件結(jié)了點(diǎn)不足，一味按照國(guó)內(nèi)或者附近國(guó)家經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算，導(dǎo)致是后結(jié)果天差地別，因此當(dāng)?shù)刭Y料缺乏對(duì)于估算精度的影響可見一斑。1.3設(shè)計(jì)深度不夠在方案設(shè)計(jì)及工可等前期階段，由于地質(zhì)勘查、氣象、水文及技術(shù)規(guī)格書等資料不夠詳細(xì)，設(shè)計(jì)深度不足，導(dǎo)致進(jìn)入到詳細(xì)設(shè)計(jì)階段后，概算與估算偏差較大。例如，對(duì)于樁基礎(chǔ)，在項(xiàng)目前明階段，沒有進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算的情況下，對(duì)樁基數(shù)量估計(jì)不準(zhǔn)，導(dǎo)致后期投資增加；同時(shí)在缺乏地勘資料的情況下，若對(duì)樁基送型或土類估計(jì)發(fā)生偏差，樁基礎(chǔ)的估算影響甚至更大。因此，設(shè)計(jì)深度對(duì)于估算精度起著至關(guān)重要的作用。1.4定額規(guī)范的選擇差異由于各行業(yè)定額之間存在交叉，對(duì)于這類的建設(shè)項(xiàng)目而言，行業(yè)定額的選擇就顯得十分關(guān)鍵，由于行業(yè)不同，定額出發(fā)的角度，組成不同，導(dǎo)致定額的適應(yīng)性存在差異，同時(shí)行業(yè)不同對(duì)于二三類費(fèi)用的計(jì)算方式也存在一定差異。例如，在同階段同地區(qū)的某城鄉(xiāng)結(jié)合部道路工程，可以選擇套用公路定額與市政定額，但是得出的工程總投資存在相當(dāng)?shù)牟罹?，由于公路定額中沒有綜合考慮到在城鎮(zhèn)中建設(shè)的影響，因此選擇市政定額更加合理。由此可見行業(yè)定額的選擇對(duì)于投資估算的精度有著深遠(yuǎn)的影響。1.5材料價(jià)格把控不準(zhǔn)材料價(jià)格是工程造價(jià)的重要組成部分，尤其針對(duì)于材料費(fèi)用中占比較大的地材，材料的用量大小對(duì)材料價(jià)格有較大影響，結(jié)合項(xiàng)目前期各種信息不足的特點(diǎn)，地材的運(yùn)距，生產(chǎn)商等因素也存在一定差異；特別的，當(dāng)?shù)夭男枨罅枯^大時(shí)，自行生產(chǎn)可能相較則買更為臺(tái)理，因此材料價(jià)格如果一味的參考信息價(jià)，可能與項(xiàng)目建設(shè)中的實(shí)際情況存在較大信差，同時(shí)由于估算處于項(xiàng)目建設(shè)的前期階段，甚建工程有著建設(shè)周期較長(zhǎng)，時(shí)間跨度較大的特點(diǎn)，而材料價(jià)格處于時(shí)時(shí)變化之中，因此對(duì)于材料價(jià)格把控和預(yù)計(jì)不準(zhǔn)可能導(dǎo)致估算金額與結(jié)算金額信差較大，由此可以看出，估算中材料價(jià)格進(jìn)取的準(zhǔn)確性對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目投資估算起著核心作用。1.6施工組織工藝流程考慮不足定額中對(duì)于施工工藝定義是根據(jù)常規(guī)工藝提出的，根據(jù)大量不同歷史工程經(jīng)驗(yàn)編制，要求具有普適性。而某些工程項(xiàng)目的實(shí)際施工工藝與常規(guī)工藝存在較大不同。例如，某碼頭建設(shè)項(xiàng)目中的空心方塊的運(yùn)輸安裝，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工工藝，需要隔著一排沉箱向碼頭沿岸方向吊運(yùn)安裝，如果在定額中選擇滿足方塊重量要求的條目，由于吊臂距離變長(zhǎng)，定額中考慮的船機(jī)無法滿足吊運(yùn)這這一重型空心方塊的要求，因此要考慮起重能力更強(qiáng)的吊機(jī)，從而導(dǎo)致實(shí)際完成吊運(yùn)施工工藝的價(jià)格遠(yuǎn)高于套用定額所得價(jià)格，除此之外，定額對(duì)于一些修復(fù)工程、小型工程考慮不足，若一味地執(zhí)行定額，而不考慮實(shí)際工組織設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致估算精度下降。因此施工工藝的因素對(duì)于估算的精度起著很大的作用。2.提高精度的措施根據(jù)以上分析可以看出，有很多因素會(huì)導(dǎo)致投資估算精度不足，因此需要根據(jù)以上因素，采用相關(guān)的技術(shù)措施提高投資估算的精度，2.1不斷學(xué)習(xí)，增強(qiáng)業(yè)務(wù)能力根據(jù)國(guó)家政策在不斷變化、行業(yè)定額也在不斷推練出新的特點(diǎn)，造價(jià)人員也要與時(shí)俱進(jìn)，不斷學(xué)習(xí)新的相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)內(nèi)容，此外由于工程項(xiàng)目往往建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，因此在彈制估值時(shí)要結(jié)即將實(shí)行的定額規(guī)范等考慮在內(nèi)，充分考慮到可能影響估算精度的方方面面。另外造價(jià)人員也要掌握一定的專業(yè)工程技術(shù)以及相關(guān)的施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，以求可以站在切實(shí)可行的角度上，給出更為精確的估算。2.2加強(qiáng)溝通，詳細(xì)調(diào)查加強(qiáng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)部門的溝通，充分了解業(yè)主要求，與設(shè)計(jì)部門前后反饋，充分溝通了解設(shè)計(jì)意圖，將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合，選取最為合理的設(shè)計(jì)方案，減少后期初設(shè)階段的設(shè)計(jì)變動(dòng)，通過共同提高前期設(shè)計(jì)精度的方式，提高投資估算精度，最適相關(guān)資料的情況下，要根據(jù)以往當(dāng)?shù)毓こ藤Y料進(jìn)行研究，充分考慮當(dāng)類社會(huì)、環(huán)境、地理等條件，對(duì)于一些主要初步框算的費(fèi)用，更是不能根據(jù)固有印象框算，要通過充分的前期調(diào)查或者參考以往當(dāng)?shù)仄渌こ藤Y料，依此給出框算金額。2.3明確工程行業(yè)，選擇行業(yè)定額在建設(shè)項(xiàng)目前期，由于不同行業(yè)定額考慮建設(shè)地區(qū)的差異，不同行業(yè)定額存在一定的水平差異，因此一定要明確工程的行業(yè)，并依此選擇相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范及定額。如果擬建工程存在行業(yè)交叉，要明確項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)特點(diǎn)，比如項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)等因素，要保證選用的定額特性與項(xiàng)目的各項(xiàng)要素特點(diǎn)相符，只有這樣才能給出更為精確的估算，同時(shí)要明確好審批部門，如果貿(mào)然的參考自己有經(jīng)驗(yàn)選擇行業(yè)編制規(guī)定，可能導(dǎo)致編制內(nèi)容不符合相關(guān)行業(yè)審批要求，對(duì)項(xiàng)目開展造成影響。2.4實(shí)時(shí)掌握材料價(jià)格，充分考慮上漲因素針對(duì)一些受到主材價(jià)格變化比較新感的專業(yè)，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格要充分的調(diào)研，有條件的建立自己的材料價(jià)格庫(kù)，并要實(shí)時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整主材價(jià)格，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)材料價(jià)格，才能提供一份有較高精度的投資估算。對(duì)于建設(shè)周期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目，要充分考慮到未來材料等價(jià)格上漲因素，在項(xiàng)目前期為材料價(jià)格變化預(yù)留充足的費(fèi)用及變化空間，只有這樣才能保證擬建工程項(xiàng)目的順利開展，2.5學(xué)習(xí)施工工藝流程，分析施工組織技術(shù)進(jìn)行投資估算工作，或者說對(duì)于工程造價(jià)，不能只是片面地著眼于手中的工程量，圖紙，要進(jìn)行分析。造價(jià)最終是要落腳于施工，因此要多學(xué)習(xí)相關(guān)施工工藝經(jīng)驗(yàn)、流程，不能脫離施工紙上談兵依據(jù)具有可行性的施工方案進(jìn)行造價(jià)，只有依此才能提高投資估算精度，也只有這樣才能更好地服務(wù)于擬建項(xiàng)目的施工作。由以上內(nèi)容可以看出，工程投資估算對(duì)整個(gè)擬建項(xiàng)目的順利開展有著至關(guān)重要的導(dǎo)向性作用，因此，提升估算全面性十分重要，投資估算的全面性受到方方面面因素的影響，要提高估值的全面性，需要做到加強(qiáng)溝通，對(duì)項(xiàng)目當(dāng)?shù)馗鞣N情況詳細(xì)調(diào)查，選擇正確的行業(yè)定額，動(dòng)態(tài)了解收集材料價(jià)格，更要時(shí)到始終落腳于施工，只有更好地接升建設(shè)項(xiàng)目木投資估算全面性，才能更好的提升擬建工程項(xiàng)目的前期控制水平。4、投資估算對(duì)應(yīng)性分析投資估算是可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是后續(xù)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制的基礎(chǔ)，由于它直接影響到項(xiàng)目是否具備可行性、建設(shè)資金的籌措以及投資效益的好壞，對(duì)項(xiàng)目決策具有舉足輕重的作用，因此投資估算編制工作至關(guān)重要，必須做到范圍準(zhǔn)確、方法科學(xué)、依據(jù)充分、計(jì)算合理，對(duì)提高投資估算的科學(xué)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行探討分析。1建設(shè)項(xiàng)目投資估算出現(xiàn)較大偏差的主要原因1.1技術(shù)和設(shè)備方案研究深度不到位是影響投資估算準(zhǔn)確性的主要因素項(xiàng)目設(shè)備投資在項(xiàng)目總投資中占有相當(dāng)大的比重，因此技術(shù)方案、設(shè)備方案的選擇對(duì)項(xiàng)目投資的影響最大，可行性研究階段工藝專業(yè)人員往不愿意花大多的時(shí)間來研究進(jìn)術(shù)設(shè)備方案，如紡織化纖項(xiàng)目的一些工藝設(shè)備，細(xì)彈機(jī)等既有進(jìn)口也有國(guó)產(chǎn)，是選擇進(jìn)口還是目產(chǎn)，在數(shù)量上是全部進(jìn)口還是部分進(jìn)口食品煙酒項(xiàng)目的煙酒，儲(chǔ)蓄設(shè)備是選用不銹鋼罐還是選用不銹鋼復(fù)合陶罐，而設(shè)計(jì)人員提供給造價(jià)人員估算的設(shè)備選型往往具有不確定性，到設(shè)計(jì)階段就會(huì)出現(xiàn)設(shè)備的實(shí)際進(jìn)型與可行性研究的設(shè)備方案有出入，這就必然造成投資估值的不準(zhǔn)確。1.2設(shè)備價(jià)格的確定直接關(guān)系投資估算準(zhǔn)確性項(xiàng)目設(shè)備投資占項(xiàng)目總投資比例大，設(shè)備價(jià)格的確定正確與否直接關(guān)系到投資估算的準(zhǔn)確性。設(shè)備價(jià)格隨著通貨膨脹，供求關(guān)系和技術(shù)進(jìn)步時(shí)刻都在變化，可行性研究階段適價(jià)及適用采用類似工程設(shè)備價(jià)格或采用量利用于品價(jià)格手冊(cè)給設(shè)備定價(jià)，價(jià)格也隨之變化而機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格手冊(cè)一般反映的是3年-5年前的甚至更遠(yuǎn)的價(jià)格水平，因此主要設(shè)備價(jià)格采用類似工程設(shè)備價(jià)格或產(chǎn)品價(jià)格手冊(cè)與實(shí)際價(jià)格全存在一定差距，很難保證投資估算準(zhǔn)確性。1.3估算方法正確與否是影響投資估算準(zhǔn)確性的重要因素投資估算方法有多種，常用的方法有五種單位生產(chǎn)能力估算法，生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法和指標(biāo)估算，前四種方法依托于已建項(xiàng)目投資情況，利用新建項(xiàng)目與已建項(xiàng)目在生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)工藝和購(gòu)置設(shè)備上可比性，通過建立線性關(guān)系或非線性模型關(guān)系進(jìn)行估算。這四種方法計(jì)算過程簡(jiǎn)單易行，但估算精度低，適用于投資機(jī)會(huì)研究，初步可行性研究，而指標(biāo)估算法是把擬建項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，按費(fèi)用住質(zhì)橫向劃分為建筑工程，設(shè)備購(gòu)置，安裝工程等，然后套用相應(yīng)估算指標(biāo)或定額進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集計(jì)算形成擬建建建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等，匯總后最終形成擬建建設(shè)項(xiàng)目總投資估算。指標(biāo)估算法估算精度較高，適用于可行性研究。目前常因可行性研究深度不到位各專業(yè)設(shè)計(jì)人員提供給造價(jià)人員投資估算資料無法采用指標(biāo)估算法，或適價(jià)人員對(duì)估算方法適用范圍不了解，往往就會(huì)采用前四種簡(jiǎn)單易行的估算方法，這就難以保證可行性研究階段投資估算的精度要求。1.4基本預(yù)備費(fèi)率能否合理取值也會(huì)對(duì)投資估算準(zhǔn)確性產(chǎn)生影響基本預(yù)備費(fèi)是通過-定的預(yù)備費(fèi)率來計(jì)算的，建筑項(xiàng)目的費(fèi)率在各個(gè)行業(yè)內(nèi)大致趨同，一般是8%～15%，是以第一部分工程費(fèi)用總額和第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用總額之和為基數(shù)計(jì)算，由于預(yù)備費(fèi)率取值自由度較大，很多早價(jià)人員不知如何取值，當(dāng)有外界干擾時(shí)，如總投資超過建設(shè)單位的預(yù)期時(shí)，不是通過工程方案來調(diào)整，而是直接降低預(yù)備費(fèi)率，甚至突破而備費(fèi)率下限，當(dāng)無外界限制或無外界于擾時(shí)，往往取高限，這種對(duì)預(yù)備費(fèi)率隨意取值同樣影響投資估算準(zhǔn)確性。2可行性研究階段合理確定投資估算，提高準(zhǔn)確度2.1設(shè)備選型應(yīng)達(dá)到預(yù)訂貨的要求國(guó)家對(duì)可行性研究報(bào)告設(shè)備方案編制深度的要求是送用的主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的資備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求，只要專業(yè)設(shè)計(jì)人員按此深度要求對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行選型，就為實(shí)現(xiàn)可行性研究投資估算準(zhǔn)確性提供基礎(chǔ)，后續(xù)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)也會(huì)得到比較有效的控制2.2主要設(shè)備的價(jià)格應(yīng)采用詢價(jià)確定建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備的種類規(guī)格多，專業(yè)設(shè)計(jì)人員設(shè)備選型確定后，造價(jià)人員如何確定設(shè)備價(jià)格，才能提高投資估值的準(zhǔn)確性，根據(jù)本人多年工作經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，從投資估值角度把設(shè)備分為主要設(shè)備和次要設(shè)備，主要設(shè)備是指投資在項(xiàng)目總投資中占的比例大，如進(jìn)口設(shè)備以及數(shù)量多，價(jià)格高的設(shè)備。次要設(shè)備是指在項(xiàng)目總投資中占的比例小的設(shè)備。對(duì)主要設(shè)備應(yīng)采用廠家直接間價(jià)來廂定設(shè)備價(jià)格。詢價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)所用設(shè)備性能及價(jià)格包含的范圍作進(jìn)一步了解，如所限價(jià)格是否含備品各件等，得到報(bào)價(jià)后還要對(duì)其進(jìn)行分析研究后確定，因概價(jià)往往高于最終合同價(jià)，要保證主要設(shè)備投資不出大偏差。對(duì)次要設(shè)備由于其投資所占比例小，可采用類似設(shè)備價(jià)格或產(chǎn)品價(jià)格手冊(cè)調(diào)整使用，即使有少許誤差也不會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目投資產(chǎn)生大的影響，這就能保證設(shè)備投資相對(duì)準(zhǔn)確性，2.3正確使用指標(biāo)估算法可行性研究階段要達(dá)到國(guó)家對(duì)投資估算的精度更求，除控制好設(shè)備投資外，對(duì)建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用要盡可能采用指標(biāo)估算法，通常有三類∶1）與建筑工程有關(guān)的指標(biāo)，如單位建筑工程投資指標(biāo)；2）與設(shè)備投資相關(guān)以設(shè)備價(jià)格或重量基數(shù)的指標(biāo)，如設(shè)備安裝費(fèi)率、工業(yè)管道費(fèi)率、工器具指標(biāo)等；3）工程建設(shè)其他費(fèi)用指標(biāo)，如建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)等。后兩類指標(biāo)要求造價(jià)人員必須熟悉指標(biāo)包含的內(nèi)容和適用范圍，如設(shè)備安裝費(fèi)率是否包含操作平臺(tái)等，否則就會(huì)缺項(xiàng)。對(duì)于建筑工程通常采用類似工程指標(biāo)，這就要求造價(jià)人員平時(shí)要不斷積累已建或在建工程的預(yù)算結(jié)算經(jīng)驗(yàn)，在投資估值時(shí)視進(jìn)程周期與建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式相同，面積和體積類似的工程造價(jià)，并對(duì)其所含內(nèi)容進(jìn)行分析，剔除特殊性內(nèi)容補(bǔ)充未含內(nèi)容，對(duì)不同建設(shè)時(shí)間和地點(diǎn)造成的造價(jià)差異也要作必要調(diào)整。只有科學(xué)套用類似工程指標(biāo)才能提高投資估算的準(zhǔn)確性。2.4靈活應(yīng)用基本預(yù)備費(fèi)率國(guó)家對(duì)可行性研究投資估算的精度要求是10%以內(nèi)，科學(xué)合理選取基本預(yù)備費(fèi)尤其重要，造價(jià)人員在進(jìn)行費(fèi)率取值時(shí)應(yīng)綜合考慮以下兩方面因素，首先根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中各類不可預(yù)見因素進(jìn)行大致預(yù)判，其次要了解計(jì)算預(yù)備費(fèi)的基數(shù)即工程費(fèi)用”工程建設(shè)其他費(fèi)用“的編制深度和準(zhǔn)確性。一般情況下項(xiàng)目不可預(yù)見因素少或第一部分工程費(fèi)用和第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用”的投資估算已達(dá)到可行性研究深度的要求，有時(shí)甚至接近初設(shè)深度時(shí)，可選取預(yù)備費(fèi)率的低限，反之就要去取中高限值，有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)人員可通過基本預(yù)備費(fèi)合理取值使投資估算總值更準(zhǔn)確。造價(jià)估算經(jīng)濟(jì)性分析建筑工程立項(xiàng)的基礎(chǔ)主要就是根據(jù)項(xiàng)目工程造價(jià)的可行性來確定的，而工程造價(jià)中的投資估算是相關(guān)單位對(duì)工程可行性、可獲取利益進(jìn)行確定的一個(gè)參考依據(jù)，同時(shí)其也會(huì)利用投資估算來確定此工程適價(jià)是否在自身可消受范圍內(nèi)，一般采訪談理調(diào)單位對(duì)工程項(xiàng)目的確定，投資、目標(biāo)制定等方面都是依據(jù)投資估值來進(jìn)行的，由此可知投資估值在一定程度上影響了建設(shè)單位可獲得的利益，并影響了建設(shè)單位的發(fā)展，為此必須要保證投資估算的科學(xué)性及合理性，使建筑工程可以創(chuàng)造出應(yīng)有效益。1、建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性目前在建筑工程造價(jià)中常用的主要是對(duì)工程的概預(yù)算，以此來進(jìn)行適價(jià)控制，同時(shí)在借價(jià)控制中還有一種應(yīng)用較為廣泛的方法就是對(duì)其進(jìn)行投資估算，根據(jù)其實(shí)際的應(yīng)用情況可以熔其應(yīng)用效果總結(jié)為以下幾點(diǎn)。1.1對(duì)建筑工程造價(jià)及后期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益有重要的影響建筑工程建設(shè)的前期階段應(yīng)該使用投資估算，是項(xiàng)目建議書的不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)，項(xiàng)目投資決策是否合理也是由其決定的，一個(gè)建筑工程在建設(shè)之前，建設(shè)單位都會(huì)對(duì)建筑工程的投資進(jìn)項(xiàng)工程的投資并項(xiàng)而算決策環(huán)節(jié)，來確定建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益的獲得程度，投資估算在對(duì)工程投資進(jìn)行分析和計(jì)算的過程中是重要的手段，經(jīng)過投資估算手段的結(jié)果，看建筑工程的投資是否合理和科學(xué)，然后再?zèng)Q定是否對(duì)該工程進(jìn)行投資。1.2對(duì)項(xiàng)目的影響建筑工程造價(jià)中的投資估算是項(xiàng)目建議書重要的組成部分，項(xiàng)目建議書的內(nèi)容中必須涵蓋建筑工程的建造中的投資估算這一項(xiàng)，建設(shè)單位的管理人員可根據(jù)投資估算的結(jié)果知道企業(yè)的經(jīng)濟(jì)上的投資是否能夠承擔(dān)，該項(xiàng)目的立項(xiàng)才能夠?qū)崿F(xiàn)。1.3需要全過程的管理在工程造價(jià)管理工作中，其管理流程、管理內(nèi)容、管理要求的制定就是依據(jù)最初的投資估算進(jìn)行確定的，其在實(shí)際中需要制定相關(guān)的任務(wù)書，在任務(wù)書中其包含了工程單項(xiàng)的投資限額，而投資限額的具體設(shè)定值主要是根據(jù)投資估算來進(jìn)行確定的，并且在建筑工程中根據(jù)其實(shí)際情況來看投資估算對(duì)其前期，施工過程及工程結(jié)算都有一定的影響，因此在工程造價(jià)管理中需要對(duì)投資估算進(jìn)行全過程的管理。1.4對(duì)貸款金額的影響由于建筑工程中其投資估算是對(duì)其整體造價(jià)的一個(gè)估算，因此在實(shí)際中建筑工程的投資方案、目標(biāo)、實(shí)施方案等都是以作為依據(jù)來進(jìn)行確定的，可以說其影響了建筑工程的整體工程造價(jià)額度。通常在確定投資方案后建設(shè)單位會(huì)以總工程造價(jià)作為依據(jù)來進(jìn)行貸款，在獲批后建設(shè)單位才可以進(jìn)行施工，在施工過程中其所執(zhí)行的工程設(shè)計(jì)及規(guī)劃也是經(jīng)由投資估算的基礎(chǔ)上來進(jìn)行制定的，通過投資估算后工程項(xiàng)目所需要的投資的固定資產(chǎn)能夠被計(jì)算出來，投資計(jì)劃的編制也要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。2、建筑工程造價(jià)中做好投資估算的措施2.1加快投資估算指標(biāo)的更新速度投資估算主要的作用是為編制建議書提供依據(jù)，是一種定額分析方法，它對(duì)工程各個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)成本起著非常重要的作用，可以將其看作是工程項(xiàng)目造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而該指標(biāo)的特制主要依據(jù)工程所需要的材料價(jià)格以及以往工程預(yù)算、決算資料，而該指標(biāo)編制的基礎(chǔ)是估算指標(biāo)等現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目應(yīng)用的新材料以及新工藝非常多，投資估算指標(biāo)也會(huì)隨之發(fā)生變化，因此需要注重及時(shí)更新，以此來保證投資估算與實(shí)際工程造價(jià)相符合這就需要造價(jià)主管部門隨時(shí)關(guān)注投資估算指標(biāo)的各種信息以及技術(shù)，做到及時(shí)關(guān)注及時(shí)更新，以此來提高投資估算水平。2.2保證設(shè)計(jì)深度在連續(xù)工程適價(jià)管理中工程設(shè)計(jì)的內(nèi)容及后期的更取對(duì)整體的適價(jià)有著極大的影響，因此實(shí)際中為了保證投資估值的準(zhǔn)確性就要要確定前期設(shè)計(jì)深度，在設(shè)計(jì)施工圖紙時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)計(jì)文件的編制深度須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量同時(shí)，在設(shè)計(jì)過程中還應(yīng)強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，應(yīng)將設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)和設(shè)計(jì)人員的工資掛鉤，并且形成制度化。2.3建立完善的價(jià)格體系，加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的