委托合同、代理行為、行紀合同與居間合同區(qū)別

第第頁委托合同、代理行為、行紀合同與居間合同區(qū)別委托合同、代理行為、行紀合同與居間合同委托合同委托合同是指委托人和受托人委托合同，又稱委任合同，是指委托人和受托人商定，由受托人處理委托人事務的合同。其中委托他方處理事務的人為委托人，接受他方委托并處理其事務的人為受托人。1、委托合同的標的是受托人辦理委托事務的行為。2、委托合同可以是有償也可以是無償。3、委托合同為諾成合同。4、委托合同為不要式合同。5、委托合同中受托人必需親自辦理事務，不經(jīng)過委托人同意，一般轉委托他人。6、委托合同的法律后果直接歸屬委托人。二、委托合同與代理行為委托合同和代理行為在羅馬法中是不加以區(qū)分的，而是混為一體。德國民法開始加以嚴格的區(qū)分，認為委托合同是產(chǎn)生代理行為的依據(jù)，代理行為則是實現(xiàn)委托合同的手段。我國現(xiàn)在也嚴格區(qū)分了代理行為和委托合同，把代理制度在總則中加以規(guī)定，委托合同在合同法中加以規(guī)定。二者之所以常常混淆可能是由于以下原因：1、兩者都是由他人替換完成自身的事務。2、兩者的法律效果都歸為委托人。3、代理人以被代理人的名義進行活動，而受托人也通常是以委托人的名義進行活動。4、代理權基于委托合同而產(chǎn)生。但終歸兩者是不同的民事制度，有偏緊要的區(qū)別，緊要區(qū)別有以下幾點：1、代理是涉及代理人與第三人之間的行為，所以代理中有三方關系人，而委托一般只是管束委托人和受托人的合同，只有雙方關系人。2、代理的行為只能是法律行為，而不能是事實行為；而委托的范圍更加廣泛，除了法律行為，事實行為也可以委托。2、代理授權是單方行為，不需要等待受托人的承諾；委托合同是合同，必需雙方達成意思表示，經(jīng)過承諾才略成立。3、委托合同不同于授予代理權?，F(xiàn)實生活中，委托合同中可能同時有代理權的授權條款，因此很多時候委托合同同時具有了授予代理權證書的性質。但是委托合同的成立并不以代理權條款為要件，所以委托合同成立的時候，其內容可能不存在代理權條款，這個時候委托合同成立的同時就沒有代理權的產(chǎn)生。代理權要產(chǎn)生還需要委托人簽發(fā)授權委托書。4、行為發(fā)生瑕疵的后果不同。委托合同成立后，假如受托人拒絕履行受托義務，委托人可以追究違約責任。而代理行為假如發(fā)生瑕疵，如超出代理權等，就必需依照代理的相關制度進行處理。三行紀合同行紀合同是指行紀人以自身的名義為委托人從事貿易活動，委托人支出酬勞的合同。1、行紀合同的標的是貿易活動，這一點區(qū)別于委托合同，委托合同的標的僅僅限制為行為，除了法律要求必需由自身辦理的，其他行為均可委托辦理。行紀合同明確限定為貿易行為。2、行紀合同是有償合同。這一點區(qū)別于委托合同，委托合同可以是有償也可以是無償。3、行紀合同是諾成、不要式合同。4、行紀合同是雙務合同。委托合同可以是雙務也可以是單務合同。5、行紀合同行紀人以自身的名義辦理事務。在委托合同中一般情況下受托人應當以委托人的名義辦理事務。由于委托合同是代理行為的產(chǎn)生基礎，因此還有隱名代理等情況需要考慮。6、行紀合同法律后果間接歸為委托人。7、行紀人只能是經(jīng)過批準經(jīng)營行紀業(yè)務的企業(yè)組織。這一點也區(qū)別于委托合同，委托合同對受托人沒有限制。行紀合同和委托合同都是以委托為基礎的合同，因此在英美法系中認為行紀是委托的一種，在我國合同法中也規(guī)定了：本章沒有規(guī)定的，使用委托合同的有關規(guī)定。因此兩者十分相像，但是上述的區(qū)別還是明顯的。四居間合同居間合同，又稱中介合同,是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者供應訂立合同的媒介服務，委托人支出酬勞的合同。典型的就是勞務中介。1、居間合同是雙務、有償合同。2、居間合同為諾成、不要是合同。3、居間人自身不參加委托人與第三人的合同，居間合同只是一方促使另一方訂立合同的合同。居間人僅僅是介紹人，在以后即將訂立的另一個合同中沒有主體地位。這是區(qū)別于委托合同和行紀合同最明顯的區(qū)別，上述兩者合同中的受托人、行紀人都參加了合同訂立行為。4、居間合同是一種委托人的給付義務附延緩條件的合同，由于委托人期望訂立的合同因居間人的報告而成立。地役權、相鄰權、相鄰關系、地上權區(qū)別不行抗力與意外事件之比較民事責任的競合和聚合定金、預付款、押金、訂金、違約金、損害賠償金的相互區(qū)別篇2:標準居間合同范本標準居間合同范本甲方（委托人）：乙方（居間人）：甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等本身樂意、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：一、委托事項1、乙方接受甲方委托，負責就收購成都xxxxx公司（以下簡稱xxxx公司）100%股份，引薦甲方和xxxx公司單位直接洽談，向甲方供應xxxx公司的緊要信息，并最終促成甲方與xxxx公司簽訂股份轉讓協(xié)議。2、“居間成功”是指完本錢條所列全部委托事項。甲方與xxxx公司單位未簽訂書面的股份轉讓合同，視為委托事項未完成。二、乙方的義務1、乙方必需向甲方供應有關xxxx公司的有關信息，內容包含但不限于公司的工商營業(yè)執(zhí)照復印件、現(xiàn)有緊要資產(chǎn)情況（緊要資產(chǎn)有：）、股份轉讓價格為元，大寫：元等。乙方有義務幫忙甲方對xxxx公司進行實地考察。2、乙方承諾向甲方供應的關于xxxx公司的上述信息真實可靠。假如乙方供應的信息不真實，乙方無權取得居間酬勞。3、乙方向甲方供應的營業(yè)執(zhí)照復印件、現(xiàn)有緊要資產(chǎn)情況，必需完全能夠成為甲方與xxxx公司單位所簽訂股份轉讓的構成部分。否則視為乙方?jīng)]有完成委托事項，無權取得居間酬勞。4、乙方應保證xxxx公司及其緊要資產(chǎn)情況真實可靠、各種手續(xù)齊全。否則，視為乙方供應信息不真實，依照本合同第二條第2款執(zhí)行。5、乙方在甲方與xxxx公司單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。促成xxxx公司將100%股份轉讓給甲方。三、甲方義務1、甲方負責供應資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料；負責和xxxx公司單位進行合同談判。2、假如居間成功，則由甲方全面履行和xxxx公司單位所簽訂的股份轉讓合同。甲方因履行股份轉讓合同而產(chǎn)生的權利和義務，與乙方無關。3、假如居間成功，則甲方應按本合同商定，向乙方支出居間酬勞。四、居間酬勞的計算方法、支出時間和支出方式1、本項目居間酬勞為萬元。2、本協(xié)議簽訂后3個工作日內，甲方向乙方支出居間酬勞萬元，存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。待甲方與xxxx公司簽訂股份轉讓協(xié)議并辦理工商更改登記手續(xù)后2個工作日內，甲方應為甲乙雙方共管賬戶解除由甲方掌控的賬戶密碼或印鑒，此款歸乙方全部并可自由支取。3、在甲方向乙方支出居間酬勞萬元之日起，20個工作日內，乙方?jīng)]有促成甲方與xxxx公司簽訂股份轉讓協(xié)議，視為乙方居間不成功，乙方應將居間酬勞萬元退還甲方。4、甲方可以轉帳或現(xiàn)金的方式存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。雙方商定：甲方負責保管賬戶的法人專用章，乙方負責保管財務專用章。在甲方保管印章期間，甲方不得將印章用于其他任何活動；在乙方未完成居間任務之前，乙方不得對法人專用章進行掛失處理。5、乙方在甲方將前述款項存入或轉入以乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶后，應當為甲方出具收條；乙方完成居間任務，實際取得居間酬勞后，須向甲方開具有效的稅務發(fā)票，相關的所得稅由乙方自行承當。五、居間酬勞的承當居間酬勞是指乙方為完成委托事項實際支出的必需費用。乙方無論是否完本錢合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承當居間活動費用。六、誠信原則1、假如甲方與xxxx公司在本合同委托期內，未能達成股份轉讓協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，甲方不應再與xxxx公司進行協(xié)商并簽訂股份轉讓協(xié)議，否則居間方有權懇求甲方按本合同第四條支出居間酬勞。2、假如甲方以相關企業(yè)或在四川本地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與xxxx公司簽訂股份轉讓合同，居間方有權懇求甲方按本合同第四條支出居間酬勞。3、本合同的有效期（委托期）為20個工作日（自甲方將居間酬勞轉入乙方賬戶之日起計算）。居間方在此期間必需樂觀推動xxxx公司與甲方進行實質性洽談，并幫忙甲方和xxxx公司達成實質性成交合同。七、本合同解除的條件1.當事人就解除合同協(xié)商全都；2.因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；3.在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自身的行為表明不履行緊要義務；4.當事人一方延后履行緊要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；5.當事人一方延后履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。八、合同停止1、本合同簽字生效后，在甲方向乙方支出居間酬勞萬元之日起，20個工作日內，乙方仍未完成居間任務促成甲方與xxxx公司簽訂股份轉讓協(xié)議的，本合同自動停止。2、假如居間成功，本合同完全履行完畢后停止。3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時，本合同停止。九、爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地法院處理。十、保密事項1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。2、乙方不得以其在居間過程中取得的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支出乙方的居間酬勞。十一、其他事項1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：合同簽訂地：合同簽訂日：年月日篇3:房屋買賣居間合同協(xié)議房屋買賣居間合同甲方（出賣方）:乙方（買受方）:丙方（居間方）:成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、本身樂意和協(xié)商全都的基礎上,就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成全都看法,特訂立如下協(xié)議:第一條房屋信息描述甲方本身樂意出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于。該房屋用途為,建筑面積為平方米（以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準）。該房屋已依據(jù)國家有關規(guī)定取得產(chǎn)權證書,全部權證號為字第號,全部權人為。乙方對該房屋已做充分了解,并樂意購買。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元,總價款合計為人民幣元（大寫元整）。第三條與該房屋交易相關的費用與該房屋交易相關的費用按國家和成都市有關規(guī)定執(zhí)行,由甲、乙方承當,由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認,實在支出費用的種類和數(shù)額見附件一、若乙方需要向銀行貸款,則乙方還應支出保險費、評估費和律師費,該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳,實在支出費用的種類和數(shù)額見附件二、第四條委托事項和服務費甲、乙雙方共同委托丙方為其供應促成房屋買賣、替辦房屋產(chǎn)權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支出相應服務費。經(jīng)甲、乙雙方確認,實在支出的服務費用種類和數(shù)額見附件一、若需要從銀行貸款,則乙方委托丙方為其供應替辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支出相應服務費。經(jīng)乙方確認,實在支出的服務費用見附件二、第五條定金支出甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向,在簽訂本合同當日,乙方需向丙方支出相當于房屋交易價格10%的購房定金,計人民幣元（大寫元整）,甲、乙雙方同意該定金自支出于丙方時起視為定金已支出。在支出定金同時,甲方應將該房屋的產(chǎn)權證、身份證等相關證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定以下列第種方式付款:（一）一次性現(xiàn)金付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內,乙方應將該房屋交易所需款項（包含該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費）共計人民幣元（大寫元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內,丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方,計人民幣元（大寫元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣元整）后,把剩余房款交付于甲方,計人民幣元（大寫元整）。（二）銀行按揭貸款1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日,乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完成后,由丙方搭配甲方持相關證件、料子辦理70%的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣元整）后,把剩余房款交付甲方,計人民幣元整）。第七條房屋交付（一）甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當日,甲、乙雙方均需參加。待該房屋交付完畢后,甲、乙雙方應簽訂《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前,因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用,由甲方承當；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后,因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承當。該房屋交付時,甲方應供應上述費用交納的票據(jù)。（四）如該房屋原產(chǎn)權單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的,乙方應依照原產(chǎn)權單位要求辦理。（五）甲方交付該房屋的裝修、設備情形應符合國家標準。第八條甲、乙、丙三方義務（一）甲方義務1、甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承當。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。3、甲方應及時供應當房屋辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中所需要的相關證件及料子的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時定時參加。（二）乙方義務1、簽訂本合同的同時交付定金。2、供應當房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及料子的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時定時參加。3、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方供應貸款所需資料。（三）丙方義務1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、替辦該房屋過戶、貸款的相關手續(xù)。3、代收甲、乙方支出的定金、房款,并按本合同第六條中商定的方式向甲方支出房款。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭持等情形時,應帶頭予以協(xié)商；協(xié)商無效時,應采取中立態(tài)度,并證明事實。第九條違約責任（一）乙方支出定金后,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應支出丙方相當于該房屋成交