2024年商鋪出租協(xié)議合同

?2024年商鋪出租協(xié)議合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2甲方保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備合法出租的條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），租賃期內(nèi)租金不變。3.2乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前支付當(dāng)年租金。支付方式為：_______3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修，因使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按約定收取租金及保證金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無故收回。6.3乙方有權(quán)在租賃期間合法使用商鋪，并要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.4乙方應(yīng)按約定支付租金、保證金及各項(xiàng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。7.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）商鋪因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失，無法繼續(xù)租賃的。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)及合法性：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，且具備合法出租的條件。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指商鋪的所有權(quán)歸屬明確，無任何爭(zhēng)議。解決辦法是乙方在簽訂合同前要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。注意事項(xiàng)及解決辦法：2.合同期限：注意租賃的具體起止日期，確保合同期限符合雙方需求。法律名詞解釋：1.租賃期限：指租賃合同的有效期限。解決辦法是合同中明確租賃開始和結(jié)束的具體日期。3.租金支付：確保租金支付方式和時(shí)間明確，避免產(chǎn)生逾期支付的違約金。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.保證金：明確保證金的金額和退還條件。法律名詞：保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的押金。5.商鋪使用及維修：明確雙方對(duì)商鋪使用和維修的責(zé)任。法律名詞：維修責(zé)任：指合同雙方對(duì)租賃標(biāo)的物的維護(hù)和修理的義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同變更、解除和終止：確保任何合同的變更都需書面簽署。法律名詞：書面簽署：指合同變更等必須以書面形式進(jìn)行，口頭協(xié)議無效。對(duì)于所有注意事項(xiàng)，解決辦法是確保合同條款明確、具體，并在簽訂前由專業(yè)法律人士審核，以保障雙方權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)可能會(huì)有油煙、噪音等問題，可以增加一條：“乙方在使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)確保安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備和隔音措施，不得影響周邊環(huán)境?！?.商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要裝修，可以加一條：“乙方裝修商鋪前，必須將裝修方案提交甲方審核，并獲得書面同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.商鋪用于特殊行業(yè)（如教育、醫(yī)療）補(bǔ)充條款：可以增加：“乙方在使用商鋪從事特殊行業(yè)時(shí)，必須遵守相關(guān)行業(yè)法規(guī)，并自行辦理相關(guān)手續(xù)。”附件列表：1.商鋪房產(chǎn)證復(fù)印件：確保甲方是商鋪的合法所有者。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的合法身份。3.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體尺寸和布局。4.租金支付憑證：每次支付租金后的收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄。5.裝修方案及預(yù)算：如果乙方需要裝修，這一附件是必須的。6.物業(yè)管理規(guī)定：如