鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置房合同范本

鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦公樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方負(fù)責(zé)本地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置工作，為滿足拆遷戶的住房需求，確保社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方?jīng)Q定將位于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的安置房出售或出租給乙方（拆遷戶）。乙方在此背景下，愿意購(gòu)買或租賃甲方提供的安置房。

本合同旨在明確雙方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公平正義。以下正文條款將詳細(xì)闡述雙方的合作內(nèi)容、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

背景條件如下：

1.依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本次合作。

2.甲方具備合法的拆遷安置房出售或出租資格，所提供的安置房符合國(guó)家關(guān)于住房質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方作為拆遷戶，具備購(gòu)買或租賃安置房的資格，且在拆遷過程中已按照相關(guān)政策規(guī)定履行了相關(guān)義務(wù)。

4.雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就安置房的價(jià)格、面積、戶型、交付時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

5.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的義務(wù)，確保鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

本合同范本所述內(nèi)容與實(shí)際情況相符，雙方特此確認(rèn)，并遵循以下條款繼續(xù)執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置政策，向乙方提供安置房的具體事項(xiàng)，確保乙方在拆遷后能夠獲得適宜的住房。合同范圍包括安置房的銷售或租賃、房屋質(zhì)量保證、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障乙方住房權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.安置房：指甲方根據(jù)拆遷政策提供，用于安置乙方及其他拆遷戶的住宅房屋。

2.交付：指甲方將符合約定條件的安置房移交給乙方，乙方接受并辦理入住手續(xù)。

3.違約：指甲方或乙方在履行本合同過程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款或租金。

b)甲方應(yīng)保證提供的安置房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。

c)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成安置房的建設(shè)，并交付給乙方。

d)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書或租賃登記手續(xù)。

e)甲方負(fù)責(zé)對(duì)安置房進(jìn)行保修，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

f)甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照約定獲得甲方提供的安置房。

b)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款或租金。

c)乙方應(yīng)按照甲方的要求配合辦理入住手續(xù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

d)乙方在入住后應(yīng)合理使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

e)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋保修服務(wù)。

f)乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就安置房的價(jià)格及支付條件達(dá)成以下約定：

1.安置房的價(jià)格為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該價(jià)格已包含房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款或租金：

a)乙方在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款或租金的30%作為定金。

b)剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款通知，在安置房交付前一次性支付。

3.乙方支付定金后，如需變更支付方式，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成安置房的建設(shè)，并將符合條件的安置房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起XX日內(nèi)辦理入住手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未能在約定的交付期限內(nèi)完成安置房建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為剩余購(gòu)房款或租金的5%。

b)如甲方提供的安置房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

c)甲方如違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

b)如乙方在入住后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)乙方如違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)延遲履行或無法履行的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于修改合同條款、延長(zhǎng)履行期限或解除合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，仍應(yīng)由雙方按照合同約定履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并在發(fā)送后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同或事實(shí)上已不履行合同，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

4.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或解釋，但不影響其他條款的法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清