2024大廈物業(yè)管理合同范本

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍為：__________（物業(yè)名稱），位于__________（物業(yè)地址）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管乙方的個人資料和物業(yè)相關(guān)資料。2.4甲方應(yīng)接受乙方監(jiān)督，及時解決乙方提出的合理意見和建議。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費、維修資金等費用。3.3乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)從事違法、違規(guī)活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.4乙方對物業(yè)的專有部分負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費：__________元/月·平方米，總計：__________元（大寫：__________元整）。4.2維修資金：按照物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑面積的__________%收取，總計：__________元（大寫：__________元整）。4.3費用支付方式：乙方應(yīng)在每月的__________日前將物業(yè)管理費、維修資金等費用支付給甲方。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付費用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：雙方在簽訂合同前應(yīng)核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件，確保對方具有簽訂合同的資格。如發(fā)現(xiàn)對方主體資格不合法，應(yīng)及時終止合同簽訂進(jìn)程。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，以及甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.合理設(shè)置物業(yè)管理費用：雙方在制定物業(yè)管理費用時，應(yīng)參考國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保費用合理。如乙方對費用有異議，可要求甲方提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。4.約定明確的違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。如雙方對違約責(zé)任的界定有分歧，可尋求法律人士進(jìn)行解讀。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。如雙方在爭議解決方式上無法達(dá)成一致，可咨詢法律人士。6.注意合同履行過程中的法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域，包括公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。4.維修資金：指業(yè)主按照約定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日起的時間段。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。8.法律法規(guī)：指國家立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件。應(yīng)用場合：1.適用于各類商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間的物業(yè)管理合同簽訂。3.適用于前期物業(yè)管理合同簽訂，以及物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽和修改。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求：如物業(yè)的特殊性質(zhì)、特殊設(shè)施等，需在補(bǔ)充條款中詳細(xì)說明。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的界定：具體列舉物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，以免產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更換程序：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能履行合同，需明確更換程序和標(biāo)準(zhǔn)。4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的職責(zé)：明確業(yè)主大會或業(yè)主委員會的職責(zé)和權(quán)力，以及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。5.突發(fā)事件的應(yīng)對措施：如自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件發(fā)生時的應(yīng)對措施。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明文件。2.乙方身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。3.物業(yè)管理范圍