2024北京市存量房的買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，房屋建筑面積為____________平方米。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)其所出售的房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.2賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付房屋，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方約定房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.3剩余的購(gòu)房款，買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向北京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)協(xié)同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方具備購(gòu)房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明及相關(guān)的購(gòu)房資格證明，如有需要，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，如有需要，可由雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地查看和評(píng)估。3.確保購(gòu)房款的支付及房屋交付按照約定進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定購(gòu)房款的支付時(shí)間、方式和金額，以及房屋交付的時(shí)間和條件，并按照約定履行。4.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保雙方提供的資料真實(shí)、完整、有效。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)同提供辦理過(guò)戶所需的各項(xiàng)資料，并確保資料的真實(shí)性和有效性。5.如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行履行，如有爭(zhēng)議，可委托專業(yè)律師進(jìn)行咨詢或調(diào)解。法律名詞及名詞解釋：1.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買并登記在購(gòu)房人名下，進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的貨幣資金。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，即房屋的產(chǎn)權(quán)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市存量房的買賣雙方之間的交易。2.買賣雙方需要明確房屋權(quán)利、義務(wù)和交易條件的場(chǎng)合。3.雙方需要確保交易過(guò)程合法、合規(guī)，保障自身權(quán)益的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋查驗(yàn)條款：補(bǔ)充說(shuō)明雙方對(duì)于房屋查驗(yàn)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于查驗(yàn)時(shí)間、方式、費(fèi)用等。2.房屋維修責(zé)任條款：明確房屋交付后，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題或維修責(zé)任的承擔(dān)。3.稅費(fèi)承擔(dān)條款：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，以及各自承擔(dān)的比例和方式。4.爭(zhēng)議解決條款：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.隱私保護(hù)條款：明確雙方在交易過(guò)程中對(duì)個(gè)人信息和隱私保護(hù)的