2024農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓合同書范本

?合同編號：__________身份證號碼：____________________住所地：________________________身份證號碼：____________________住所地：________________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.乙方愿意接受甲方的宅基地轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積及界址1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積為_______平方米。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓界址為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方采取_______方式支付轉(zhuǎn)讓價款，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。四、合同的履行1.甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)不存在任何爭議，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓價款后，即取得宅基地使用權(quán)。乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及宅基地管理相關(guān)規(guī)定，合理利用宅基地，不得違法建設(shè)。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。六、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)的確權(quán)：在轉(zhuǎn)讓前，甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)已經(jīng)得到合法的確權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。如果存在爭議，應(yīng)由甲方先行解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證書等，確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)是合法有效的。如有疑問或爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)澄清并解決。2.轉(zhuǎn)讓價格的合理性：轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)符合市場行情及法律法規(guī)的規(guī)定，避免價格過低或過高的情況。解決辦法：雙方可以參照當(dāng)?shù)卣厥袌龅慕灰變r格，通過協(xié)商確定一個合理的價格。如有必要，可咨詢專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。3.支付方式的合法性：乙方應(yīng)采取合法的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并確保甲方能夠及時足額收到款項。解決辦法：雙方可以約定銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等支付方式。支付時應(yīng)保留相關(guān)憑證，以備日后查證。4.合理利用宅基地：乙方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及宅基地管理相關(guān)規(guī)定，合理利用宅基地，不得違法建設(shè)。解決辦法：乙方在建設(shè)前應(yīng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請審批，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。5.合同的變更和解除：任何合同的變更或解除都應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽訂書面協(xié)議。解決辦法：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的，用于建造住宅的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為取得甲方宅基地使用權(quán)，按照本合同約定支付給甲方的費用。3.權(quán)屬證明：指證明宅基地使用權(quán)歸甲方所有的法律文件，如土地使用權(quán)證書等。4.市場行情：指宅基地在市場上的交易價格水平和趨勢。5.法律法規(guī)：指《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)用場合：1.農(nóng)民宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.宅基地使用權(quán)人因故需要將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.農(nóng)民個體之間因房產(chǎn)買賣、贈與等原因需要轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)。補充條款：1.宅基地轉(zhuǎn)讓后，原宅基地使用權(quán)人應(yīng)協(xié)助新宅基地使用權(quán)人辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.宅基地轉(zhuǎn)讓不得違反國家和地方關(guān)于土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地上沒有附著物權(quán)、地上權(quán)等權(quán)利的糾紛，如有糾紛應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決。4.受讓方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。5.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律