咖啡館場(chǎng)地租賃合同

咖啡館場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q：__________單位地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q：__________單位地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的咖啡館場(chǎng)地租賃給乙方使用的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的咖啡館場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）位于__________，建筑面積為__________平方米。1.3乙方租賃租賃場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)咖啡館，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章租賃場(chǎng)地及用途2.1甲方保證租賃場(chǎng)地符合國(guó)家有關(guān)租賃場(chǎng)地的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，具備乙方經(jīng)營(yíng)咖啡館所需的硬件設(shè)施和條件。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和用途。如需改動(dòng)，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.3乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章租金及支付方式3.1租賃場(chǎng)地租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________作為滯納金。3.3租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第四章維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，保證乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、污物。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租賃場(chǎng)地租金的__________。5.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租賃場(chǎng)地租金的__________。5.4乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租賃場(chǎng)地租金的__________。第六章保險(xiǎn)與安全6.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地在租賃期內(nèi)擁有必要的消防安全設(shè)施，并保證其處于良好狀態(tài)。6.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，為租賃場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。6.3乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，保證顧客的人身安全。6.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于食品安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，保證租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和居民生活造成不利影響。第七章修改與解除合同7.1任何一方如需修改本合同條款，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。7.3甲方在租賃期內(nèi)不得無(wú)故解除合同，如甲方違反本合同導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。7.4乙方在租賃期內(nèi)，如違反本合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章租賃期滿后的處理8.1租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償或修復(fù)。8.2乙方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)搬離租賃場(chǎng)地，并將場(chǎng)地鑰匙交還給甲方。8.3甲方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)對(duì)乙方按照本合同約定交付的租賃場(chǎng)地進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)異議后，甲方應(yīng)按照本合同約定的退租保證金條款退還乙方保證金。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4雙方對(duì)于本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露本合同的任何內(nèi)容。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。11.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)保證第三方遵守本合同的規(guī)定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。11.3乙方在轉(zhuǎn)租或分租期間，仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任。第十二章甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地在交付乙方使用時(shí)，符合本合同約定的條件。12.3甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.4甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)收取租金，并在乙方履行完畢合同義務(wù)后，及時(shí)退還保證金。第十三章乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守本合同的各項(xiàng)條款。13.3乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施，并對(duì)其造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。13.4乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十四章違約賠償14.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。14.2違約金的具體數(shù)額由雙方在違約事件發(fā)生后協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.3乙方逾期支付租金的，除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。14.4甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地或提供不符合約定的場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)退還已收租金，并根據(jù)乙方實(shí)際損失支付賠償金。第十五章合同的終止與解除15.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。15.3任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同。15.4合同解除或終止