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文檔簡介
?2024年深圳二手房委托出售合同速銷合同合同編號:__________甲方(賣方):_______身份證號:________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):_______身份證號:________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________一、委托事項1.甲方同意委托乙方代理銷售該房產(chǎn),包括但不限于尋找買受人、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛,并具備上市交易條件。二、委托期限1.本合同自雙方簽字之日起生效,委托期限為_______個月。2.若在委托期限內(nèi)甲方與買受人達成交易,本合同自行終止。3.委托期滿后,如雙方均無異議,本合同可自動續(xù)約_______個月。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證件等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)保證提供的資料真實、準確、完整,如有虛假,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.甲方應(yīng)按約定時間配合乙方辦理過戶、交房等手續(xù)。4.甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的意愿制定銷售方案,并監(jiān)督乙方的銷售行為。5.甲方應(yīng)按約定向乙方支付傭金。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的委托,積極尋找買受人,并確保買受人的購買能力。2.乙方應(yīng)確保銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī),維護甲方的合法權(quán)益。3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。4.乙方應(yīng)按時向甲方報告銷售進展情況,并妥善保管甲方提供的資料。5.乙方在委托期限內(nèi)未能成功銷售該房產(chǎn),甲方有權(quán)解除委托。五、傭金及費用1.甲方同意按該房產(chǎn)成交價的_______%向乙方支付傭金。2.乙方在收到甲方支付的傭金后,應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。3.本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、過戶費等費用,由甲方承擔。六、違約責任1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔違約責任。2.若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除委托,應(yīng)向乙方支付違約金,金額為傭金的_______%。3.若乙方在委托期限內(nèi)未能按約定時間完成銷售,甲方有權(quán)解除委托,乙方不得要求支付違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_______簽字(或蓋章)日期:_______乙方(買方):_______簽字(或蓋章)日期:_______附件:該房產(chǎn)相關(guān)資料復(fù)印件注意事項:1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無法律糾紛。2.明確委托期限,以及續(xù)約條件和方式。3.甲方應(yīng)提供真實、準確的房產(chǎn)資料。4.確定傭金比例及支付方式。5.列明違約責任及違約金的計算方式。6.確定糾紛解決的方式和地點。解決辦法:1.在簽訂合同前進行房產(chǎn)調(diào)查,確保無權(quán)屬爭議。2.在合同中詳細約定委托期限和續(xù)約條款。3.甲方應(yīng)認真核對房產(chǎn)資料的真實性,避免因虛假信息導致的合同無效。4.雙方協(xié)商確定合理的傭金標準,并明確支付時間點。5.明確違約責任,合理設(shè)定違約金,以保障雙方的權(quán)益。6.選擇對雙方都有利的爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋:權(quán)屬證明:指證明房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利的官方文件,如房產(chǎn)證。上市交易條件:指房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的可以進行市場買賣的條件。委托期限:指甲方授權(quán)乙方代理銷售房產(chǎn)的有效時間。傭金:指乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費用。違約責任:指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù),應(yīng)當承擔的法律責任。違約金:指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,向守約方支付的一定金額的金錢賠償。爭議解決:指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時,采取的解決糾紛的方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一:房產(chǎn)有特殊需求,比如需要保留部分家具特殊條款:1.甲方有權(quán)在房產(chǎn)成交前保留房產(chǎn)內(nèi)的特定家具和裝飾品。2.乙方在展示房產(chǎn)時應(yīng)明確告知潛在買受人上述家具和裝飾品不在出售范圍內(nèi)。場合二:甲方需要在出售房產(chǎn)后繼續(xù)租住一段時間特殊條款:考慮到甲方在房產(chǎn)出售后可能需要一段時間尋找新的住處,甲乙雙方協(xié)商如下:1.甲方在房產(chǎn)成交后有權(quán)繼續(xù)租住該房產(chǎn),租期不超過____個月。2.甲方應(yīng)按照市場租金價格向買受人支付租金。場合三:房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人特殊條款:1.甲方保證已取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意,且所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意該房產(chǎn)的出售。2.甲方負責協(xié)調(diào)所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)文件。附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.共有產(chǎn)權(quán)人(如有)身份證復(fù)印件及同意出售聲明4.房產(chǎn)平面圖及室內(nèi)照片5.保留家具和裝飾品清單(如有)6.甲方銀行賬戶信息(用于接收房款)嘿,咱們得準備一些文件和資料,確保房子賣得順利。得有房子的產(chǎn)權(quán)證明,也就是房產(chǎn)證的復(fù)印件。然后,咱們雙方的身份證復(fù)印件也得準備一下。如果房子還有其他人一起擁有的,那得有他們的身份證復(fù)印件,還得有一份他們同意賣房的聲明。為了讓買家更清楚房子的樣子,咱
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