2024年深圳二手房委托出售合同速銷合同

?2024年深圳二手房委托出售合同速銷合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：_______身份證號(hào)：________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、委托事項(xiàng)1.甲方同意委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，包括但不限于尋找買受人、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并具備上市交易條件。二、委托期限1.本合同自雙方簽字之日起生效，委托期限為_(kāi)______個(gè)月。2.若在委托期限內(nèi)甲方與買受人達(dá)成交易，本合同自行終止。3.委托期滿后，如雙方均無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)約_______個(gè)月。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證件等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間配合乙方辦理過(guò)戶、交房等手續(xù)。4.甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的意愿制定銷售方案，并監(jiān)督乙方的銷售行為。5.甲方應(yīng)按約定向乙方支付傭金。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋找買受人，并確保買受人的購(gòu)買能力。2.乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。4.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并妥善保管甲方提供的資料。5.乙方在委托期限內(nèi)未能成功銷售該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除委托。五、傭金及費(fèi)用1.甲方同意按該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%向乙方支付傭金。2.乙方在收到甲方支付的傭金后，應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除委托，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為傭金的_______%。3.若乙方在委托期限內(nèi)未能按約定時(shí)間完成銷售，甲方有權(quán)解除委托，乙方不得要求支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______附件：該房產(chǎn)相關(guān)資料復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.明確委托期限，以及續(xù)約條件和方式。3.甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)資料。4.確定傭金比例及支付方式。5.列明違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定糾紛解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確保無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.在合同中詳細(xì)約定委托期限和續(xù)約條款。3.甲方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)資料的真實(shí)性，避免因虛假信息導(dǎo)致的合同無(wú)效。4.雙方協(xié)商確定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn)，并明確支付時(shí)間點(diǎn)。5.明確違約責(zé)任，合理設(shè)定違約金，以保障雙方的權(quán)益。6.選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利的官方文件，如房產(chǎn)證。上市交易條件：指房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的條件。委托期限：指甲方授權(quán)乙方代理銷售房產(chǎn)的有效時(shí)間。傭金：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：房產(chǎn)有特殊需求，比如需要保留部分家具特殊條款：1.甲方有權(quán)在房產(chǎn)成交前保留房產(chǎn)內(nèi)的特定家具和裝飾品。2.乙方在展示房產(chǎn)時(shí)應(yīng)明確告知潛在買受人上述家具和裝飾品不在出售范圍內(nèi)。場(chǎng)合二：甲方需要在出售房產(chǎn)后繼續(xù)租住一段時(shí)間特殊條款：考慮到甲方在房產(chǎn)出售后可能需要一段時(shí)間尋找新的住處，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方在房產(chǎn)成交后有權(quán)繼續(xù)租住該房產(chǎn)，租期不超過(guò)____個(gè)月。2.甲方應(yīng)按照市場(chǎng)租金價(jià)格向買受人支付租金。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人特殊條款：1.甲方保證已取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，且所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意該房產(chǎn)的出售。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)文件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.共有產(chǎn)權(quán)人（如有）身份證復(fù)印件及同意出售聲明4.房產(chǎn)平面圖及室內(nèi)照片5.保留家具和裝飾品清單（如有）6.甲方銀行賬戶信息（用于接收房款）嘿，咱們得準(zhǔn)備一些文件和資料，確保房子賣得順利。得有房子的產(chǎn)權(quán)證明，也就是房產(chǎn)證的復(fù)印件。然后，咱們雙方的身份證復(fù)印件也得準(zhǔn)備一下。如果房子還有其他人一起擁有的，那得有他們的身份證復(fù)印件，還得有一份他們同意賣房的聲明。為了讓買家更清楚房子的樣子，咱