物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年

?物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)用途：____________________1.4物業(yè)權(quán)利狀況：____________________1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)證編號：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述物業(yè)以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。（1）簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條物業(yè)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)后______日內(nèi)，辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：（1）甲方承擔：____________________；（2）乙方承擔：____________________。第四條甲方承諾4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的方式支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔過戶費用。5.2乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)合理使用、維護物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本協(xié)議簽訂后，如因政府政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)過戶手續(xù)無法辦理，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號唯一性：合同編號應(yīng)保證唯一性，以方便雙方及相關(guān)部門進行追溯和管理。2.基本信息準確性：甲方和乙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，必須準確無誤。3.物業(yè)基本情況核實：物業(yè)的位置、面積、用途、權(quán)利狀況和產(chǎn)權(quán)證編號等信息需事先核實，確保無誤差。4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式明確：雙方需明確轉(zhuǎn)讓價格及支付的具體方式、時間節(jié)點，避免日后發(fā)生糾紛。5.物業(yè)交付及過戶：明確物業(yè)交付和過戶的時間限制及費用承擔，保證流程的順利進行。6.承諾與保證：雙方應(yīng)保證對物業(yè)的描述真實可靠，不存在任何法律瑕疵。7.違約責任明確：對于違約行為的界定和違約責任的承擔需明確，以保障雙方權(quán)益。8.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭議時迅速采取行動。9.其他約定：對于合同中未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并確保其具有同等法律效力。解決辦法：信息錯誤：若發(fā)現(xiàn)基本信息或物業(yè)信息有誤，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商修改合同內(nèi)容。支付問題：若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)按照合同約定采取法律手段追討款項。過戶障礙：如遇政策調(diào)整導(dǎo)致過戶困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。違約行為：對于任何違約行為，受損害方可以要求違約方支付違約金或賠償損失。爭議處理：一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按合同約定的方式尋求法律解決。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓：指一方將其擁有的權(quán)利或財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的款項，具有擔保的性質(zhì)。過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，需在政府部門辦理相應(yīng)的手續(xù)。違約責任：指一方違反合同約定時，應(yīng)承擔的相應(yīng)的法律責任。補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等的法律效力。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式解決爭議。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方達成和解的過程。訴訟：指將爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓：在這種情況下，可能會涉及到多位繼承人之間的權(quán)益分配。補充條款：若甲方為多位繼承人，需在此明確各繼承人之間的份額分配，并且所有繼承人均需在合同上簽字確認，同意本次轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)并購中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓：企業(yè)并購時，物業(yè)轉(zhuǎn)讓可能是資產(chǎn)重組的一部分。補充條款：本次轉(zhuǎn)讓需符合雙方公司董事會及股東的決議，并且應(yīng)通過會計師事務(wù)所進行資產(chǎn)評估，以確定轉(zhuǎn)讓價格。3.跨國交易中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓：當乙方為外國公司或個人時，可能涉及到外匯管制、稅收差異等問題。補充條款：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國外匯管理及稅務(wù)規(guī)定，乙方需在規(guī)定時間內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款兌換為人民幣并支付，同時雙方應(yīng)協(xié)商解決因稅收差異產(chǎn)生的問題。4.用于投資的物業(yè)轉(zhuǎn)讓：如果乙方購買物業(yè)是為了投資出租或增值，可能需要考慮到未來的物業(yè)管理及維護。合同所需附件列表：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件甲方身份證明文件復(fù)印件乙方身份證明文件復(fù)印件物業(yè)評估報告（如有）董事會或股東會決議（企業(yè)并購情況下）遺囑或繼承證明（遺產(chǎn)繼承情況下