萬科的購房合同2024年

?萬科的購房合同2024年合同編號：__________甲方（出賣方）：萬科企業(yè)股份有限公司乙方（買受方）：__________鑒于甲方為房屋的出賣方，乙方為房屋的買受方，雙方就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應按照約定時間對房屋進行驗收，確認房屋質量及設施設備齊全。3.3若乙方對房屋質量有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后_______日內(nèi)進行整改。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款項；（2）按照約定時間和質量要求交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。4.2甲方義務：（1）保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）保證房屋質量符合國家相關標準；（3）按照約定時間交付房屋，并保證房屋設施設備齊全。4.3乙方權利：（1）按照本合同約定支付購房款項；（2）按照約定時間和質量要求接收房屋；（3）要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。4.4乙方義務：（1）按照約定支付購房款項；（2）按照約定時間進行房屋驗收；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設施。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并支付已付款項的_______%作為違約金。5.2乙方逾期支付購房款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣方）：法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受方）：法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、房屋信息、產(chǎn)權情況等，確保信息的真實性。2.合同條款：仔細閱讀合同條款，特別是關于房屋價格、支付方式、交付期限、質量保證、違約責任等關鍵條款，確保雙方權利和義務的明確。3.法律效力：確認合同的法律效力，包括合同是否經(jīng)過合法程序簽訂、是否有見證人或公證機關的公證。4.附件資料：檢查合同附件是否齊全，如房屋平面圖、設施設備清單等。5.補充協(xié)議：如有特殊約定，應簽訂補充協(xié)議，并在補充協(xié)議中明確約定內(nèi)容。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的權屬關系明確，不存在任何爭議或糾紛，如抵押、查封等情況。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。3.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人造成重大影響的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可免除或減輕當事人的責任。4.訴訟時效：指權利人在一定期間內(nèi)不行使權利，將喪失請求法院保護其權利的法律效力。5.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方為解決特定問題或補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻雙方共同財產(chǎn)權益，雙方應在此明確約定房屋產(chǎn)權比例及管理使用權。例如：“甲方（夫妻雙方）同意，房屋產(chǎn)權歸夫妻雙方共同所有，具體產(chǎn)權比例為甲方甲占____%，甲方乙占____%。雙方應共同承擔房屋的維護和管理責任?！?.場合：子女作為共有人購房補充條款：若子女作為共有人參與購房，應明確子女的權利和義務。例如：“甲方（父母）與乙方（子女）共同購買該房屋，甲方占____%產(chǎn)權，乙方占____%產(chǎn)權。乙方未滿18周歲，其權利和義務由甲方代為行使和承擔?！?.場合：投資購房補充條款：針對投資購房的客戶，可以約定房屋的出租或出售條件。例如：“乙方購買該房屋作為投資用途，若乙方?jīng)Q定出租或出售房屋，應提前通知甲方，并遵守相關法律法規(guī)?！?.場合：異地購房補充條款：對于不在房屋所在地居住的購房者，可以約定遠程驗收和管理的相關事宜。例如：“乙方因居住地原因無法親自進行房屋驗收，甲方應協(xié)助乙方完成遠程驗收。驗收合格后，乙方有權委托甲方進行房屋的日常管理和維護?！焙贤韪郊斜恚?.身份證明：甲方（出賣方）和乙方（買受方）的有效身份證件復印件。2.房屋所有權證：房屋所有權證的復印件。3.土地使用權證：土地使用權的證明文件復印件。4.房屋平面圖：房屋結構和平面布置圖。5.設施設備清單：房屋內(nèi)提供的設施設備清單。6