2024年商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

?2024年商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方為商鋪的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，雙方為維護(hù)商鋪的合法權(quán)益，保障商鋪的正常運營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括：_______（填寫商鋪地址）內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、安全保衛(wèi)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)；（3）安全保衛(wèi)工作，包括但不限于防火、防盜、防治災(zāi)害等；（4）停車場管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費為人民幣_______元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費每_______個月支付一次，每次支付_______個月費用；（3）物業(yè)管理費支付時間為每月_______日前。（1）水費、電費、燃?xì)赓M等能源費用；（2）甲方自用部分的維修費用；（3）甲方指定的專項服務(wù)費用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于協(xié)議到期前_______個月簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)管理服務(wù)滿意度達(dá)到_______%；（2）公共設(shè)施設(shè)備完好率不低于_______%；（3）綠化覆蓋率不低于_______%；（4）安全保衛(wèi)工作達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)要求。第六條違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的_______%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理損失賠償。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方主體信息：合同開頭應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體的明確性。2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免未來執(zhí)行中的爭議。3.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和支付方式，以及哪些費用不包括在內(nèi)。4.服務(wù)期限：合同應(yīng)規(guī)定明確的服務(wù)期限和續(xù)簽條件。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)設(shè)定可量化的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便于監(jiān)督和評估物業(yè)管理方的服務(wù)。6.違約責(zé)任：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式和賠償范圍。7.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。8.其他約定：對于合同未盡事宜，應(yīng)留有補(bǔ)充協(xié)議的簽訂空間。法律名詞解釋：合同編號：指為便于管理而給合同賦予的唯一編號，具有標(biāo)識作用。業(yè)主：合同中的甲方，通常指商鋪的擁有者，享有物業(yè)的所有權(quán)。物業(yè)管理方：合同中的乙方，指提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或變更事項進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。管轄權(quán)：指法院對案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，通常由被告所在地或合同簽訂地的法院管轄。生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定的條件開始發(fā)生法律效力。履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)綜合體中的商鋪管理補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體中不同商鋪的營業(yè)時間可能不同，雙方可協(xié)商制定個性化的物業(yè)管理時間表，以滿足不同商鋪的需求。2.旅游景點內(nèi)的商鋪管理補(bǔ)充條款：由于旅游景點人流量大，乙方需增加安保和清潔人員，確保游客安全和環(huán)境整潔，甲方應(yīng)根據(jù)實際需要支付額外服務(wù)費用。3.節(jié)假日或大型活動期間的商鋪管理補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或大型活動期間，乙方應(yīng)提供加強(qiáng)版的物業(yè)管理服務(wù)，如增設(shè)臨時安保措施、臨時垃圾清理等，甲方需提前通知乙方并支付相應(yīng)服務(wù)費用。4.新開業(yè)商鋪的過渡期管理補(bǔ)充條款：對于新開業(yè)商鋪，乙方應(yīng)提供開業(yè)前的咨詢服務(wù)和籌備期內(nèi)的特別管理支持，幫助甲方順利開業(yè)。附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件2.商鋪平面圖及公共區(qū)域分布圖3.物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單4.物業(yè)管理費用支付方式及時間表5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評估表格6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭議