商鋪物業(yè)管理協(xié)議范本2024年

?商鋪物業(yè)管理協(xié)議范本2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（商鋪業(yè)主）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為乙方商鋪的物業(yè)管理方，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商鋪物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理范圍包括：商鋪的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。1.2甲方應按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理行業(yè)的標準和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方負責商鋪的公共區(qū)域管理，包括但不限于：（1）維護商鋪的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益；（2）負責商鋪的公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和更新；（3）負責商鋪的綠化環(huán)境的維護和管理；（4）負責商鋪的安全保衛(wèi)工作，包括防火、防盜、防治突發(fā)事件等；（5）負責商鋪的清潔衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔。2.2甲方應定期對商鋪的公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.3甲方應定期組織專業(yè)人員對商鋪進行安全檢查，確保商鋪的安全使用。2.4甲方應建立健全商鋪的物業(yè)管理檔案，對商鋪的基本情況、物業(yè)管理服務(wù)情況等進行詳細記錄。三、物業(yè)管理費用3.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理收費標準，按時足額支付物業(yè)管理費。3.2物業(yè)管理費用包括：公共區(qū)域管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化環(huán)境維護費、安全保衛(wèi)費、清潔衛(wèi)生費等。3.3甲方應按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)管理費用，確保費用的合理支出。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，收取乙方支付的物業(yè)管理費用；（2）對乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)采取相應的措施予以制止；（3）對乙方商鋪的裝修、使用等進行監(jiān)管，確保符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時解決乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題；（3）建立健全物業(yè)管理檔案，對乙方商鋪的基本情況、物業(yè)管理服務(wù)情況等進行詳細記錄。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對甲方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)提出投訴和索賠；（3）對商鋪的使用、裝修等進行自主管理。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，按時足額支付物業(yè)管理費用；（2）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用商鋪；（3）配合甲方進行物業(yè)管理服務(wù)工作。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。5.2如甲方未能提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，導致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。5.3如乙方未按時足額支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)依法追討欠費，并有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方采取相應的措施。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確條款：合同中應明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等，避免模糊不清的表述。2.法律法規(guī)遵守：合同內(nèi)容應遵守《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.費用明細：物業(yè)管理費用應詳細列明各項費用的構(gòu)成，確保費用收取的透明性和合理性。4.權(quán)利義務(wù)對等：雙方的權(quán)利義務(wù)應明確對等，保障雙方的合法權(quán)益。5.違約責任：應明確違約責任，包括違約行為的界定和違約責任的承擔方式。6.爭議解決方式：應約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對商鋪的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進行的管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定的收費標準支付的費用。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應承擔的民事責任。4.合同簽訂地：指甲乙雙方在合同中約定的簽訂合同的地點。5.民事訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，依法向人民法院提起的訴訟程序。6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，安全保衛(wèi)尤為重要。補充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的特殊性，甲方需增加安保人員數(shù)量，確保24小時不間斷的安全巡邏，并在節(jié)假日及重要活動期間加強安保措施。2.應用場合：商鋪附近有學校，家長和學生對環(huán)境整潔有較高要求。3.應用場合：商鋪處于自然災害頻發(fā)區(qū)域，如洪水、地震等。補充條款：甲方需制定詳細的自然災害應急預案，定期組織應急演練，確保在災害發(fā)生時能迅速響應，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。4.應用場合：商鋪內(nèi)有特殊行業(yè)，如餐飲、娛樂等，對噪音控制有特別需求。補充條款：甲方應對商鋪內(nèi)的噪音進行監(jiān)控，確保不超過規(guī)定的噪音標準，對于超標的噪音源及時進行處理。合同所需的附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費用明細表說明：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括各項費用的計算方法和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準說明：具體描述甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準和質(zhì)量要求。3.附件三：商鋪安全保衛(wèi)方案說明：包括安全保衛(wèi)人員的配置、安全巡邏安排、應急處理措施等。4.附件四：商鋪清潔衛(wèi)生方案說明：包括清潔人員的配置、清潔頻次、清潔標