商鋪分租租賃合同2024年

?商鋪分租租賃合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證擁有合法的出租權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至______年____月____日止。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)______元。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證商鋪符合租賃用途所需的各項(xiàng)條件。6.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后及時(shí)進(jìn)行維修。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。7.2乙方應(yīng)按期支付租金、押金等費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：商鋪平面圖、交付清單等。注意事項(xiàng)：1.確保商鋪的合法出租權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要核實(shí)甲方是否為商鋪的合法所有者并擁有合法的出租權(quán)。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起始和結(jié)束日期，避免因期限模糊引發(fā)的爭(zhēng)議。3.租金支付方式和時(shí)間：雙方應(yīng)明確租金的支付方式和時(shí)間，確保租金的按時(shí)交付。4.押金的合理設(shè)置：押金數(shù)額應(yīng)合理，既能保證甲方的權(quán)益，也不應(yīng)過(guò)分加重乙方的負(fù)擔(dān)。5.商鋪使用和維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確商鋪的使用規(guī)則及維修責(zé)任，避免使用過(guò)程中的糾紛。6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：確權(quán)：在合同中要求甲方提供房產(chǎn)證明和出租權(quán)證明。明確條款：在合同文本中清晰列出租賃期限、租金支付等關(guān)鍵條款。定期檢查：設(shè)立定期檢查機(jī)制，監(jiān)督商鋪使用狀況和維修情況。法律途徑：在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞解釋：出租方：擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財(cái)產(chǎn)租賃給他人使用的人或單位。承租方：租賃他人財(cái)產(chǎn)使用的人或單位。租賃期限：租賃合同中規(guī)定的租賃開(kāi)始至結(jié)束的時(shí)間段。押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。違約責(zé)任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：合同各方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和方法。場(chǎng)合一：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能將商鋪用于餐飲業(yè)，可能會(huì)有油煙、噪音等問(wèn)題，我們可以這樣補(bǔ)充：“鑒于乙方計(jì)劃將商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修改造，但乙方必須確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不干擾周邊商戶和居民。乙方需安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，并定期進(jìn)行維護(hù)?！眻?chǎng)合二：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：“乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但必須提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修期間，乙方應(yīng)合理控制裝修工程，確保不影響其他租戶和甲方的利益。”附件列表：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體布局和面積。商鋪產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方有權(quán)出租。附件：1.商鋪交付清單：記錄商鋪交付時(shí)的狀況。特殊場(chǎng)合與