2024年正規(guī)二手房合同范本

?2024年正規(guī)二手房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面積：_________平方米1.6房屋現(xiàn)狀：_________（包括但不限于房屋裝修狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行保修。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：_________乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：_________簽訂日期：_________年_________月_________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于雙方及相關(guān)部門(mén)追溯和管理合同。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)對(duì)房屋的基本信息進(jìn)行核實(shí)，包括所有權(quán)證編號(hào)、位置、結(jié)構(gòu)等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及方式。4.交付與過(guò)戶(hù)：明確房屋交付的時(shí)間以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。8.合同生效：合同在雙方簽字蓋章后生效，注意合同簽訂日期和生效時(shí)間。解決辦法：信息不符：如基本信息不符，乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)信息，或解除合同并要求賠償。支付問(wèn)題：如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停交付房屋并追究違約責(zé)任。交付與過(guò)戶(hù)：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)要求履行或解除合同并要求賠償。質(zhì)量糾紛：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。爭(zhēng)議解決：如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)汉贤褐鸽p方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。所有權(quán)：指對(duì)物品享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。擔(dān)保：為確保債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人提供的保障措施。訴訟：指通過(guò)法院解決民事、刑事或其他法律爭(zhēng)議的過(guò)程。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話(huà)、討論達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：場(chǎng)合一：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易場(chǎng)合描述：有時(shí)候，賣(mài)方可能是因?yàn)槔^承得到房產(chǎn)，需要將其出售。補(bǔ)充條款：在這種情況下，可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)證明的條款，比如：“甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，向乙方提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，以確保甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)?！眻?chǎng)合二：跨國(guó)房產(chǎn)交易場(chǎng)合描述：如果買(mǎi)方或賣(mài)方是外國(guó)人，可能存在語(yǔ)言障礙或跨國(guó)法律問(wèn)題。補(bǔ)充條款：可以加入一條關(guān)于翻譯和法律服務(wù)的條款：“若甲乙雙方中任一方為非中國(guó)籍人士，雙方同意聘請(qǐng)_______作為翻譯和法律顧問(wèn)，所有合同文件將以中文和_______文兩種語(yǔ)言制定，并具有同等法律效力?！眻?chǎng)合三：共有房產(chǎn)交易場(chǎng)合描述：當(dāng)房產(chǎn)為多人共有時(shí)，需要所有共有人的同意才能出售。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處理的條款：“甲方保證其出售的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，并已取得所有共有人的書(shū)面同意，同意將該房產(chǎn)出售給乙方?！眻?chǎng)合四：裝修中或即將裝修的房產(chǎn)交易場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)正處于裝修狀態(tài)，或者買(mǎi)方計(jì)劃裝修。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于裝修的條款：“甲方聲明，房產(chǎn)目前正處于裝修狀態(tài)，乙方認(rèn)可裝修進(jìn)度和現(xiàn)狀。若乙方計(jì)劃繼續(xù)裝修，甲方應(yīng)提供_______（如裝修圖紙、材料清單等），并協(xié)助乙