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?房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號(hào):__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________地址:____________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:______________乙方(受讓方):__________地址:____________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:______________第一條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱:____________________1.2項(xiàng)目位置:____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模:____________________1.4項(xiàng)目性質(zhì):____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度:____________________第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方將項(xiàng)目_______%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自本協(xié)議生效之日起享有該項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益。2.2甲方承諾,本次轉(zhuǎn)讓的權(quán)益真實(shí)、合法、有效,不存在任何糾紛、債務(wù)或權(quán)利瑕疵。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫:____________________元整)。3.2支付方式:乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù):4.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目手續(xù)齊全,依法取得相關(guān)批準(zhǔn)文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。4.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、債務(wù)或權(quán)利瑕疵,如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.1.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的協(xié)助,確保項(xiàng)目順利過渡至乙方。4.2乙方義務(wù):4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓款。4.2.2乙方應(yīng)依法履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議約定,導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):____________簽訂日期:____________________乙方(受讓方):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):____________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng):1.權(quán)利瑕疵:確保轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目權(quán)益不存在任何法律上的瑕疵,如未解決的抵押權(quán)、租賃權(quán)、共有權(quán)等問題,避免轉(zhuǎn)讓后發(fā)生糾紛。2.轉(zhuǎn)讓條件:明確項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件,包括但不限于項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、手續(xù)完備性以及是否符合法律法規(guī)的要求。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方需明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并且價(jià)格應(yīng)當(dāng)在合同中用中文大寫數(shù)字和小寫阿拉伯?dāng)?shù)字同時(shí)表示,以避免爭(zhēng)議。4.支付方式:明確轉(zhuǎn)讓款的支付時(shí)間、方式以及逾期支付的違約責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù):明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù),包括但不限于提供必要文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。6.違約責(zé)任:具體約定違約情形及違約責(zé)任,包括違約金的比例或賠償?shù)挠?jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決:事先約定爭(zhēng)議解決方式,如選擇仲裁或訴訟,并明確適用的法律及法院管轄地。解決辦法:1.法律咨詢:在簽訂合同前,雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士,確保合同條款的合法性和有效性。2.審查手續(xù):乙方應(yīng)審查甲方的項(xiàng)目手續(xù)是否齊全,包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.財(cái)務(wù)審計(jì):乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì),確保不存在未披露的債務(wù)或其他財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.簽訂補(bǔ)充協(xié)議:對(duì)于合同中未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng),雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.權(quán)利瑕疵(DefectsinTitle):指轉(zhuǎn)讓的權(quán)益上存在影響其轉(zhuǎn)讓或使用的法律問題,如未決的爭(zhēng)議、優(yōu)先權(quán)、負(fù)擔(dān)等。2.違約金(LiquidatedDamages):指雙方預(yù)先約定的,在違約情況下支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢,作為違約的賠償。3.仲裁(Arbitration):指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的協(xié)議,將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁員審理,并作出具有約束力的裁決。4.訴訟(Litigation):指將爭(zhēng)議提交給法院審理,通過法院判決來解決爭(zhēng)議的法律程序。5.管轄權(quán)(Jurisdiction):指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力,包括地域管轄和級(jí)別管轄。6.土地使用權(quán)證(LandUseRightCertificate):指政府頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸特定主體所有的法律文件。7.規(guī)劃許可證(PlanningPermit):指政府相關(guān)部門頒發(fā)的允許進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的法律文件,表明該建設(shè)活動(dòng)符合規(guī)劃要求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:項(xiàng)目涉及環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域。補(bǔ)充條款:鑒于項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)保要求,甲乙雙方同意在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中增加一條,明確乙方需在項(xiàng)目開發(fā)過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī),采取必要措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境,如有違反,甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.場(chǎng)合:項(xiàng)目位于歷史文化名城或風(fēng)景區(qū)。補(bǔ)充條款:考慮到項(xiàng)目所在地具有特殊文化價(jià)值,甲乙雙方約定,在項(xiàng)目開發(fā)過程中,乙方應(yīng)尊重并保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn),不得破壞歷史風(fēng)貌,并應(yīng)與當(dāng)?shù)匚奈锊块T保持溝通,確保開發(fā)與文物保護(hù)的和諧。3.場(chǎng)合:項(xiàng)目涉及舊城區(qū)改造。補(bǔ)充條款:由于項(xiàng)目可能涉及舊城區(qū)居民搬遷,甲乙雙方應(yīng)在合同中明確乙方需與當(dāng)?shù)卣熬用駞f(xié)商一致,妥善處理搬遷安置事宜,確保居民權(quán)益不受侵害。4.場(chǎng)合:項(xiàng)目開發(fā)涉及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。補(bǔ)充條款:鑒于項(xiàng)目的高新技術(shù)屬性,甲乙雙方同意在合同中增加關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款,明確乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)尊重并保護(hù)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán),避免侵權(quán)行為。合同所需附件列表:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.
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