《資產(chǎn)評(píng)估》考試真題及答案資料

2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題I分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）成交價(jià)格重建成本交換價(jià)值勞動(dòng)價(jià)值評(píng)估方法評(píng)估原則評(píng)估程序評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（）。它的最佳使用價(jià)值它的正常變現(xiàn)價(jià)值它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值它的快速變現(xiàn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（）。歷史成本歷史收益預(yù)期成本預(yù)期收益某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（）。TOC\o"1-5"\h\z178180188200某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增10萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。1400170018001970某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。555560625650被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。4555806551324在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確（）。資產(chǎn)的價(jià)值類型及定義資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書格式資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類型D資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的具體步驟某被評(píng)估設(shè)備為1992年12月購(gòu)入，賬面原值12萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市場(chǎng)上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為102%，1998年的定基物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\z5.346.156.657.85已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬(wàn)元。123.53129.41135.29135.88某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬(wàn)度，如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年1.8萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.45元，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\z130180310338某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（）。72%75%82%86%評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）萬(wàn)元。50.875.876.21l3.7在房地產(chǎn)評(píng)估中，綜合資本化率r與土地價(jià)值L、土地資本化率r1、建筑物價(jià)值建筑物資本化率r2之間的關(guān)系為（）。A-r=L+B十尸2辦B-r=L+B匕r=~L-BD-r='L-B'被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。18925l377404某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來(lái)的3元降到2.5元，同時(shí)由于該專利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價(jià)（不含稅）由原來(lái)的每件15元上升到17元假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\z63.5069.7588.5294.78被評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)專有技術(shù)，在該項(xiàng)技術(shù)的研制過(guò)程中消耗材料21萬(wàn)元。動(dòng)力消耗40萬(wàn)元，支付科研人員工資30萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.5，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項(xiàng)專有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（）萬(wàn)元。120TOC\o"1-5"\h\z150250260甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為（）。甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益甲企業(yè)使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益根據(jù)我國(guó)《著作權(quán)法》的規(guī)定，（）屬于受版權(quán)保護(hù)的作品。時(shí)事新聞歷法、通用表格和公式法律法規(guī)D地圖、示意圖某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬(wàn)元，年利率6%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國(guó)庫(kù)券利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于（）元。93672103198111454120370甲公司賬面有多項(xiàng)控股和非控股的長(zhǎng)期投資，評(píng)估師運(yùn)用加和法評(píng)估甲公司時(shí)，其原始資料應(yīng)以（）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。甲公司報(bào)表及所有被投資的公司的報(bào)表甲公司與控股公司的合并報(bào)表甲公司與所有投資公司的合并報(bào)表甲公司與非控股公司的合并報(bào)表甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于（）元。3600370040004500運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（）。設(shè)備不存在功能性貶值設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系從不同口徑收益額與其評(píng)估值的價(jià)值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利潤(rùn)指標(biāo)作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其資本化價(jià)值應(yīng)該是企業(yè)的（）價(jià)值。部分股權(quán)所有者權(quán)益投資資本D總資產(chǎn)按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（）制度。立項(xiàng)和確認(rèn)立項(xiàng)和審批審批和備案D核準(zhǔn)和備案與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估（）。A指南B扌旨導(dǎo)意見具體準(zhǔn)則D基本準(zhǔn)則目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則是（）。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》D英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)制定的《評(píng)估指南》《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（）有關(guān)的概念。市場(chǎng)資產(chǎn)類型會(huì)計(jì)原貝UD稅收政策被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)估后的所有者權(quán)益100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資150萬(wàn)元，被評(píng)估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（）萬(wàn)元。150200250400二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類型理論的根本目的是（）。為管理部門合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引為管理部門合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引D為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引土地的自然特性包括（）等。稀缺性位置的固定性質(zhì)量的差異性D利用的多方向性可壟斷性從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為（）。可再生的非耗竭性資源不可再生的非耗竭性資源生物資源土地資源不可再生的耗竭性資源在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（）等問(wèn)題。確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類確定評(píng)估方法確定收益水平及風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估價(jià)值注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用收益法對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)需重點(diǎn)收集的資料包括（）宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響商標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊(cè)費(fèi)用Dj商標(biāo)的使用范圍企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目標(biāo)通常是企業(yè)的（）價(jià)值。總資產(chǎn)所有者權(quán)益長(zhǎng)期投資長(zhǎng)期債務(wù)部分股權(quán)專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（）等特征。A地域性B.公開性C收益性D明確的時(shí)間性根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對(duì)于違反資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，行業(yè)協(xié)會(huì)可以對(duì)其進(jìn)行（）等自律懲戒措施。A警告罰款通報(bào)批評(píng)D取消執(zhí)業(yè)資格我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括（）等層次?；緶?zhǔn)則職業(yè)道德基本準(zhǔn)則具體準(zhǔn)則評(píng)估指南E扌旨導(dǎo)意見《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容包括（）等。A.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則l——市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》B.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2——非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則3——評(píng)估報(bào)告》應(yīng)用指南l——以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)用指南2——以貸款為目的的評(píng)估三、綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分"（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計(jì)算的，要求列岀算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式］（一）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2005年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為10%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值。（要求：最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。）（二）被評(píng)估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于2001年1月初開始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開采，要求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，并將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。評(píng)估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在3年的勘探過(guò)程中，每年投資l00萬(wàn)元，資金均勻投入，在這三年的過(guò)程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬(wàn)噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬(wàn)元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石100萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià)500元，每年獲得的利潤(rùn)總額為銷售收入的15%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。要求：采用約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。（三）被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見2003年利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給予的退稅收入，營(yíng)業(yè)外支出15萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專項(xiàng)支出。評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：由于非典原因，該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的60%；企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%；財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%；主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5.5%；企業(yè)所得稅稅率為33%

2003年利潤(rùn)表項(xiàng)目行本年累計(jì)數(shù)―、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11000000.00減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本3550000.00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加U|55000.00二主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列□|395000.00加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）□減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用□|80000.00管理費(fèi)用n|100000.00財(cái)務(wù)費(fèi)用|80000.00其中：利息支出E0|80000.00三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損“-”號(hào)填列）E0|135000.00加：投資收益（虧損以“-”號(hào)填列）補(bǔ)貼收入]|300000.00營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出□|150000.00四、利潤(rùn)總額（虧損總額以“-”號(hào)填列町|285000.00減：所得稅（所得稅稅率為33%）|94050.00五、凈利潤(rùn)（凈虧損以“-”號(hào)填列）|190950.00評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：（1）市盈率為10；（2）每股市價(jià)與每股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)的比率為7；（3）每股市價(jià)與每股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的比率為3.8要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該酒店市場(chǎng)價(jià)值。（最終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬(wàn)元為單位，評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。（四）被評(píng)估對(duì)象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中1-2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為1900平方米。評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%；預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的17.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息；開發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25%；房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；每年按365天計(jì)算：本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。參考答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題I分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC三、綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計(jì)算的，要求列岀算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式］（一）1.折現(xiàn)率=4%4^^10%-3.求未來(lái)前三年股票收益現(xiàn)值之和卩.亠「心IX200^5%1-^00'、*族1y200^10^（1十（1十10廝'（2分'）乩求齊來(lái)第四年、第五年股票收益現(xiàn)值之和收益現(xiàn)值廣認(rèn)喩?咲議（1+10%）斗（1+10乩求齊來(lái)第四年、第五年股票收益現(xiàn)值之和收益現(xiàn)值廣認(rèn)喩?咲議（1+10%）斗（1+10嗨戸=16.30+14.90-=31.29f萬(wàn)元）生求第木年起的股利增長(zhǎng)率股利增長(zhǎng)率二20%乂15%=3%E-求齊來(lái)第六;年起的股票收益現(xiàn)恒之和“4—rn21邊m5＜：n%1=343/86X0.62Q9=212-89（萬(wàn)元工日■該股票評(píng)詁值=37.43+31.20+212.S5=■281.52（萬(wàn)元》電分）C1分）（二）1.甲勘探隊(duì)投熒現(xiàn)值iaox-(i+5%^5+ioox(i+5%yA+iooxq+現(xiàn)嚴(yán)=113：.97+107.59+10.2.47=323.03：2.乙企業(yè)投資現(xiàn)值_500兄D500(=323.03：2.乙企業(yè)投資現(xiàn)值_500兄D500(1十山觀”(1+10%^-5(Hit)陶"=476.73H-43^39+393.SS=1304.113.甲勘提弘投熒所占比例353.03.323.03藥喬而7iT共叫融五xI憶滬偏05%罟二io年55.開采礦山收益現(xiàn)信500xlOO^15%x-（l-33%）4.礦LU可開采年限物質(zhì)10^沁7513=^3199.11=—X(1-0.3855.)6.探礦權(quán)評(píng)估值23193.il?K19.S5^450E.Q2(萬(wàn)元)3分j住劭佗分i（2分]⑴分）:（三）收益調(diào)整表項(xiàng)目行本年累計(jì)數(shù)―、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11666700.00減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本3833300.00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加591668.50二主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）6741731.50加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用883300.0083300.00166700.00408431.50408431.50134782.39273649.11□□□□□nnn旺E1]曲飆I311ZS1二ZS屁n[p二1二ZS屁n[p二1二aZs窖coco、ezssn[p二1二(01)(庶□)卜9.99ih%09」00i-ihv宴姝=|恤卅I-l(01)(庶g)00(01)(庶口)msoom丄％mTI)x\9.9I-l+9mRH?屁帶B啟床?L(01)(庶g)卜9.9IH%0I-lxb9.99I-lH旺腮姝?.9(0S.O)(庶g)mmooH%sx卜9.99-cu旺sik??us(0S.O)(庶g)mmooH%sx卜9.99-cu旺SIK=I恤?寸(01)(庶g)ZT6H%SUSX卜9.991"呂0孩湘拓姝=l恤州cn(01)(庶g)mmcn8H%0sxb9.99I-lHw1§^=l恤州N凈利潤(rùn)=27.36（萬(wàn)元）（1分）根據(jù)市盈率計(jì)算的酒店價(jià)值=27.36x10=273.60（萬(wàn)元）（1分）根據(jù)無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)價(jià)值比率計(jì)算的酒店價(jià)值=38.53x7=269.71（萬(wàn)元）（1分）根據(jù)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)價(jià)值比率計(jì)算的酒店價(jià)值=74.17x3.8=281.85（萬(wàn)元）（1分）評(píng)估值二（273.60+269.71+281.85）-3=275.05（萬(wàn)元）（1分）解一：1——2樓面積3000x2=6000（平方米）（0.3分）3——5層面積1900x3=5700（平方米）（0.3分）6層及6層以上面積25000-6000-5700=13300（平方米）（0.2分）年總收入（元）6000x2000+5700x2x365x（1-10%）+13300x2.5x365x（1-10%）=12000000十3744900+10922625（3分）=26667525年總費(fèi)用（元）26667525x（5%+17.5%）+25000x3000x1.1x0.1%+25000x3000x1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3分）年利潤(rùn)總額26667525-6832693.13=19834831.87（元）（0.2分）（3分）（0.（3分）（0.5,務(wù)）（0.&分）（1分）7-犬產(chǎn)價(jià)倩二議X[1-+g%^37]=2V3€E86851元｝B.建筑費(fèi)用3000述250^0=7500000^元）專業(yè)費(fèi)用75000000X10%=75OQOO0（元）10：開發(fā)胚利潤(rùn)（75WQ0O+75OOOOO+5WQOO^f^^X'2：5%-=07560000X地價(jià)=2187EOQO-H>.器強(qiáng)地價(jià).11-利息地價(jià)誘[（1十5%）3—l]^