2024年私人抵押房產(chǎn)借款合同

?2024年私人抵押房產(chǎn)借款合同合同編號(hào)：__________甲方（出借方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（借款方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。（1）每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）還款方式為等額本息還款法，每月還款日期為_(kāi)___日。第四條抵押房產(chǎn)的評(píng)估及抵押權(quán)設(shè)立4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于借款金額。4.2雙方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3評(píng)估報(bào)告出具后，雙方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值設(shè)立抵押權(quán)。4.4乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證書(shū)交付甲方。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如乙方未按照約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2拍賣或變賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，扣除借款本金、利息、罰息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方；不足部分，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照約定收取利息；（2）有權(quán)對(duì)乙方還款情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）有權(quán)在乙方違約時(shí)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方義務(wù)：（1）保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.3乙方權(quán)利：（1）有權(quán)按照約定使用借款；（2）有權(quán)在還款期限內(nèi)按照約定的還款方式還款。6.4乙方義務(wù)：（1）按照約定用途使用借款；（2）按照約定的還款方式和期限還款；（3）保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（4）協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：未還款金額×____%。7.2甲方未按照約定提供抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：借款金額×____%。第八條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（借款方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在第三方權(quán)益主張，且房產(chǎn)證照齊全。2.抵押評(píng)估：抵押房產(chǎn)需進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值，確保借款金額不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值。3.抵押登記：抵押權(quán)設(shè)立需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以保障抵押權(quán)的法律效力。4.還款方式：明確還款的具體方式、金額及時(shí)間，避免日后因還款方式產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以及逾期還款的法律后果。6.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能高效、合法地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為的作用。4.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保。5.債權(quán)人：指在合同中享有權(quán)利，有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的一方。6.債務(wù)人：指在合同中承擔(dān)義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人履行債務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：鑒于本借款行為發(fā)生在家庭成員之間，雙方應(yīng)本著互助互惠的原則，特別約定如下：雙方在處理爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)更加注重家庭和諧，優(yōu)先選擇調(diào)解或和解方式解決。若借款方因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款，可提前與出借方溝通，協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.應(yīng)用場(chǎng)合：親友之間的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到雙方系親友關(guān)系，為維護(hù)雙方感情，特別約定如下：在還款期限內(nèi)，如借款方遇到暫時(shí)困難，可向出借方申請(qǐng)暫緩還款，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若借款方按時(shí)還款，出借方應(yīng)考慮在還款結(jié)束后，適當(dāng)減免部分利息作為對(duì)借款方的獎(jiǎng)勵(lì)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小企業(yè)或個(gè)體工商戶的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：鑒于借款方為小企業(yè)或個(gè)體工商戶，可能面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，特別約定如下：雙方應(yīng)定期溝通借款方的經(jīng)營(yíng)狀況，如遇到經(jīng)營(yíng)困難，可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。出借方應(yīng)給予借款方合理的寬限期，以便借款方有足夠時(shí)間改善經(jīng)營(yíng)狀況。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.