土地承包服務(wù)合同

土地承包服務(wù)合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.2合同雙方分別為“甲方”和“乙方”，甲方為土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為承包方。1.3“土地”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊，具體位置、面積、界限詳見附件一。1.4“承包期”指甲方將土地承包給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.5“承包金”指甲方按照合同約定向乙方收取的土地承包費(fèi)用。1.6“附件”指本合同所附的圖紙、文件等資料，具體詳見附件清單。二、承包土地2.1甲方同意將附件一所示土地承包給乙方，乙方同意承包甲方土地。2.2乙方在承包期內(nèi)享有土地使用權(quán)，并按照合同約定用途使用土地。2.3乙方在承包期內(nèi)應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途。三、承包期限3.1本合同承包期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2承包期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。四、承包金4.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額、支付方式和時(shí)間向甲方支付承包金。4.2承包金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)按時(shí)將承包金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。4.3甲方在收到承包金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取承包金。（2）甲方應(yīng)保證乙方在承包期內(nèi)享有土地使用權(quán)。（3）甲方不得擅自收回土地，如因國(guó)家征收、征用等原因需收回土地，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用土地。（2）乙方應(yīng)按照合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付承包金。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的承包金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.3乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2在承包期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。九、附件9.1附件一：土地位置、面積、界限圖9.2附件二：承包金支付憑證9.3附件三：其他相關(guān)文件十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：政府征用土地1.1注意條款：合同第五條第3.3款關(guān)于土地征用的約定。1.2修正說(shuō)明：在政府征用土地的情況下，應(yīng)明確征用程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保乙方權(quán)益得到充分保障。1.3解決辦法：在征用發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并提供征用文件。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定協(xié)商補(bǔ)償事宜，并在合同中明確補(bǔ)償款的支付方式和時(shí)間。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：土地用途變更2.1注意條款：合同第五條第2.3款關(guān)于土地用途變更的約定。2.2修正說(shuō)明：若乙方因特殊原因需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并在獲得批準(zhǔn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3解決辦法：乙方應(yīng)提交書面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明變更用途的必要性及預(yù)期效果。甲方在審核同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的土地用途、承包金調(diào)整等事項(xiàng)。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：承包期延長(zhǎng)3.1注意條款：合同第三條第3.2款關(guān)于承包期延長(zhǎng)的約定。3.2修正說(shuō)明：在承包期即將結(jié)束時(shí)，若雙方有意延長(zhǎng)承包期，應(yīng)提前簽訂書面續(xù)簽合同。3.3解決辦法：雙方在承包期結(jié)束前進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂續(xù)簽合同，明確延長(zhǎng)后的承包期限、承包金等事項(xiàng)。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：不可抗力導(dǎo)致合同終止4.1注意條款：合同第八條第2.2款關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同終止的約定。4.2修正說(shuō)明：在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)明確不可抗力的范圍、影響及合同終止后的處理措施。4.3解決辦法：雙方在合同中約定不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確在不可抗力事件發(fā)生后的通知義務(wù)、損失承擔(dān)及合同終止程序。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：乙方違約5.1注意條款：合同第六條關(guān)于違約責(zé)任的約定。5.2修正說(shuō)明：在乙方違約時(shí)，甲方應(yīng)有權(quán)采取措施制止違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，應(yīng)立即通知乙方并要求其改正。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、收回土地、要求支付違約金等。在實(shí)際操作過(guò)程中，本合同或協(xié)議可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)如下：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏?quán)屬，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的合同無(wú)效。2.承包金支付：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付承包金，以免產(chǎn)生逾期支付的問(wèn)題。3.土地使用監(jiān)管：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地使用的監(jiān)管，確保乙方按照約定用途使用土地。4.合同變更與解除：任何一方在變更或解除合同時(shí)，應(yīng)遵循合同約定，確保雙方權(quán)益不受損害。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件如下：1.附件一：土地位置、面積、界限圖（詳細(xì)標(biāo)注土地的四至界限、面積、地形地貌等）。2.附件二：承包金支付憑證（記錄每次承包金支付的時(shí)間、金額、支付方式等）。3.附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于雙方身份證明、土地使用權(quán)證明、政府征用文件等）。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方監(jiān)督權(quán)1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督和檢查。1.2甲方在監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的合同條款規(guī)定的措施。附加條款二：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.1若乙方在承包期內(nèi)擬將土地轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。2.2乙方應(yīng)在與第三方達(dá)成初步轉(zhuǎn)讓或出租意向后，通知甲方，并給予甲方合理期限以決定是否行使優(yōu)先權(quán)。附加條款三：甲方終止合同權(quán)3.1在乙方嚴(yán)重違約或土地使用不符合合同約定的情況下，甲方有權(quán)單方面終止合同。3.2甲方終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并在通知中說(shuō)明終止合同的具體原因。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)4.1乙方在承包期內(nèi)享有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)方式，但不得違反合同約定的土地用途。附加條款五：乙方賠償請(qǐng)求權(quán)5.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。5.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損失后及時(shí)通知甲方，并提交損失證明材料，雙方協(xié)商確定賠償金額。附加條款六：乙方續(xù)約優(yōu)先權(quán)6.1承包期滿后，若乙方希望續(xù)約，且甲方有意繼續(xù)出租土地，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。6.2乙方應(yīng)在承包期滿前向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定續(xù)約條件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介服務(wù)條款7.1若雙方通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)達(dá)成合同，中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。7.2中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)