工程簽證要求及標(biāo)準(zhǔn)

工程簽證工程簽證按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過(guò)程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明（注：目前一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式反映者居多）。通俗的解釋工程簽證是指在施工合同履行過(guò)程中，承發(fā)包雙方根據(jù)合同的約定，就合同價(jià)款之外的費(fèi)用補(bǔ)償、工期順延以及因各種原因造成的損失賠償達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)承發(fā)包合同約定分類現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證包括：（1）零星用工。施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的與主體工程施工無(wú)關(guān)的用工，如定額費(fèi)用以外的搬運(yùn)拆除用工等。（2）零星工程。（3）臨時(shí)設(shè)施增補(bǔ)項(xiàng)目。（4）隱蔽工程簽證。（5）窩工、非施工單位原因停工造成的人員、機(jī)械經(jīng)濟(jì)損失。如停水、停電，業(yè)主材料不足或不及時(shí)，設(shè)計(jì)圖紙修改等。（6）議價(jià)材料價(jià)格認(rèn)價(jià)單。結(jié)算資料匯編規(guī)定允許計(jì)取議價(jià)材差的材料，需要在施工前確定材料價(jià)格。（7）其它需要簽證的費(fèi)用。工期簽證包括停水、停電簽證；非施工單位原因停工造成的工期拖延。注意事項(xiàng)及時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停工、窩工、用工簽證、機(jī)械臺(tái)班簽證等，一定要在第一時(shí)間找現(xiàn)場(chǎng)代表核實(shí)后簽證，如果現(xiàn)場(chǎng)代表拒簽，可退一步請(qǐng)他簽認(rèn)事實(shí)情況，及工期順延。并且要馬上向你的領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)辦理情況。不適合以簽證形式出現(xiàn)的如議價(jià)項(xiàng)目、材料價(jià)格等，應(yīng)在合同中約定而合同中沒(méi)約定的，應(yīng)由有關(guān)管理人員以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。簽證七原則1、準(zhǔn)確計(jì)算原則：如工程量簽證要盡可能做到詳細(xì)、準(zhǔn)確計(jì)算工程量，凡是可明確計(jì)算工程量套綜合單價(jià)（或定額單價(jià)）的內(nèi)容，一般只能簽工程量而不能簽人工工日和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。2、實(shí)事求是原則：如無(wú)法套用綜合單價(jià)（或定額單價(jià)）計(jì)算工程量的內(nèi)容，可只簽所發(fā)生的人工工日或機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，但應(yīng)嚴(yán)格把握，實(shí)際發(fā)生多少簽多少，不得將其他因素考慮進(jìn)去以增大數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償。5．材料、設(shè)備、構(gòu)件超過(guò)定額規(guī)定運(yùn)距的場(chǎng)外運(yùn)輸，待簽證后按有關(guān)規(guī)定結(jié)算；特殊情況的場(chǎng)內(nèi)二次搬運(yùn)，經(jīng)甲方駐工地代表確認(rèn)后的簽證。6．續(xù)建工程的加工修理：甲方原發(fā)包施工的未完工程，委托另一施工單位續(xù)建時(shí)，對(duì)原建工程不符合要求的部分進(jìn)行修理或返工的簽證。7．工程項(xiàng)目以外的簽證：甲方在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)委托施工單位進(jìn)行工程以外的項(xiàng)目的簽證。簽證影響工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和己完成的工作量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是工程造價(jià)管理的最終結(jié)果，所以施工企業(yè)必須加強(qiáng)工程結(jié)算管理工作。1．核對(duì)合同條款。按合同的約定結(jié)算方式、執(zhí)行的定額、取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、主要材料約定的價(jià)格等，對(duì)工程進(jìn)行竣工結(jié)算。2．檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。例如土方的驗(yàn)槽記錄以及鋼筋砼等隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證，均需兩人以上簽字，手續(xù)必須完整，工程量與竣工圖一致方可列入竣工結(jié)算。3．設(shè)計(jì)修改變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)人員必須簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位同意并簽證才能列入結(jié)算。4．竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行計(jì)算，并按定額的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。并套用合同規(guī)定的定額單價(jià)或甲乙雙方商定單價(jià)，計(jì)取合同規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5．工程結(jié)算子目多，工程量大，往往有計(jì)算誤差，在計(jì)算時(shí)應(yīng)認(rèn)真核算，防止多計(jì)與少算的情況發(fā)生?？傊?，施工企業(yè)對(duì)工程造價(jià)的控制是在施工階段中，由設(shè)計(jì)向現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的，是在特定的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度和預(yù)期成本等的前提下進(jìn)行的，這一階段的造價(jià)控制，其技術(shù)難度的復(fù)雜程度很高，對(duì)施工企業(yè)的發(fā)展很關(guān)鍵，所以要求施工企業(yè)的造價(jià)管理人員要不斷提高整體素質(zhì)，在工作中堅(jiān)持“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則，認(rèn)真做好每一份簽證，在實(shí)踐中不斷積累經(jīng)驗(yàn)、積累資料、收集信息及不斷地提高專業(yè)技能，來(lái)適應(yīng)施工企業(yè)造價(jià)管理工作的需要。工程簽證技巧工程簽證在工程施工管理中很重要，特別是低價(jià)中標(biāo)后必須注意勤簽證；當(dāng)發(fā)生諸如合同變更、合同中沒(méi)有約定、合同約定前后矛盾、對(duì)方違約等情況，需要及時(shí)辦理費(fèi)用簽證、工期簽證或者費(fèi)用+工期簽證。各類合同類型簽證內(nèi)容。可調(diào)價(jià)合同至少要簽到量；固定單價(jià)合同至少要簽到量、單價(jià)；固定總價(jià)合同至少簽到量、價(jià)、費(fèi)；成本加酬金合同要簽到工、料（材料規(guī)格要注明）、機(jī)（機(jī)械臺(tái)班配合人工問(wèn)題）費(fèi)。如能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價(jià)還是稅后造價(jià)。同時(shí)要注意以下填寫(xiě)內(nèi)容的優(yōu)先次序：1、能夠直接簽總價(jià)的最好不要簽單價(jià)；2、能夠直接簽單價(jià)的最好不要簽工程量3、能夠直接簽結(jié)果（包括直接簽工程量）的最好不要簽事實(shí)；4、能夠簽文字形式的最好不要附圖其他需要填寫(xiě)的內(nèi)容。主要有：何時(shí)、何地、何因；工作內(nèi)容；組織設(shè)計(jì)（人工、機(jī)械）；工程量（有數(shù)量和計(jì)算式，必要時(shí)附圖）；有無(wú)甲供材料；簽證的描述要求客觀，準(zhǔn)確，隱避簽證要以圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位工程量在圖紙上不確定，還要標(biāo)明幾何尺寸，并附上簡(jiǎn)圖，施工以外的現(xiàn)場(chǎng)簽證，必須寫(xiě)明時(shí)間、地點(diǎn)、事由，幾何尺寸或原始數(shù)據(jù)，不能籠統(tǒng)地簽注工程量和工程造價(jià)。簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理，審核應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家定額及相關(guān)規(guī)定。涉及費(fèi)用簽證的填寫(xiě)要有利于計(jì)價(jià)不同計(jì)價(jià)模式下填列的內(nèi)容要注意：如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填列的內(nèi)容要與協(xié)議定價(jià)口徑一致：如無(wú)簽證協(xié)議，按原合同計(jì)價(jià)條款或參考原協(xié)議計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)。另外簽證的方式要盡量圍繞計(jì)價(jià)依據(jù)（如定額）的計(jì)算規(guī)則辦理。劃分原則（一）變更設(shè)計(jì)分類

變更設(shè)計(jì)按其內(nèi)容的重要性、技術(shù)復(fù)雜程度和增減投資額等因素分為I、Ⅱ、Ⅲ類。1、I類變更設(shè)計(jì)

凡符合下列條件之一者屬I類變更設(shè)計(jì)：

(1)變更已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、基本原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、重大工藝方案等；

(2)外立面形式、顏色和風(fēng)格的變更；

(3)房型的改變；

(4)圍墻、綠化景觀方案的變更；

(5)能源供給方式和方案的變更；

(6)招標(biāo)文件規(guī)定品牌的變更；

(7)非上述變更，而一次變更增減投資在20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)以上者。2、Ⅱ類變更設(shè)計(jì)

凡變更已經(jīng)批準(zhǔn)的工程的一般設(shè)計(jì)原則；變更技術(shù)比較復(fù)雜，影響工程主體結(jié)構(gòu)、整體布置和使用性能；或雖不屬于上述范圍的簡(jiǎn)單變更技術(shù)，而一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)至20萬(wàn)元(不含20萬(wàn)元)者，屬Ⅱ類變更設(shè)計(jì)。簡(jiǎn)單的變更技術(shù)主要有以下內(nèi)容：

(1)基坑支護(hù)方式的變更；

(2)建筑物基礎(chǔ)形式變更（包括樁基、條基及其他類型的變動(dòng)）或其工藝工序的變更；

(3)建筑預(yù)留預(yù)埋的變更影響面較大，返工嚴(yán)重者；

(4)建筑主體框架局部結(jié)構(gòu)形式的改動(dòng)。

(5)防水做法、材料及施工方式變更；

(6)裝修材料、做法的變更；

(7)個(gè)別房型的變更；

(8)機(jī)房、服務(wù)用房的位置變動(dòng)或面積的增減；

(9)室內(nèi)墻面裝修材料或鋪貼方式、拼花、顏色的局部變更；

(10)門(mén)窗材質(zhì)、位置、大小、開(kāi)啟形式及顏色、涂料的變更；

(11)吊頂、天花板做法、安裝修改；

(12)外立面材料安裝、鋪貼的局部變更；

(13)水池、臺(tái)階、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改；

(14)綠化樹(shù)種的局部更改；

(15)噴泉、景觀照明的局部更改；

(16)室外停車位的移動(dòng)或數(shù)量變更；

(17)垃圾處理設(shè)備功率的變更；

(18)個(gè)別房間使用功能的變更；

(19)室外顯示屏位置、尺寸或顯示方式的變更；

(20)小區(qū)電動(dòng)門(mén)、樓宇單元們、樓梯欄桿扶手形式的變更；

(21)室外藝術(shù)鋼結(jié)構(gòu)的加工安裝及涂裝情況更改；

(22)特殊房間的更改，包括：多功能廳、會(huì)議廳、酒吧音響燈光效果及裝修造型改變；

(23)由用電容量的增加導(dǎo)致變更供電設(shè)備的改變；

(24)電纜橋架/電纜的更改及重布；

(25)弱電系統(tǒng)任一項(xiàng)子項(xiàng)的變更及設(shè)備更換；

(26)視頻設(shè)備及總控室、監(jiān)控室的改變及設(shè)備改變；

(27)供暖/制冷設(shè)備改變及管道更改；

(28)供水、回水及衛(wèi)生器具設(shè)備改變、管道修改及變更；3、Ⅲ類變更設(shè)計(jì)

凡變更技術(shù)簡(jiǎn)單，不影響工程主體結(jié)構(gòu)或整體布置，不降低技術(shù)條件、使用功能，一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬(wàn)元者以下者，屬Ⅲ類變更設(shè)計(jì)。（二）變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目劃分的原則：

1、同一部位或同一原因引起的其內(nèi)容不可分割的一次性變更，為一項(xiàng)變更設(shè)計(jì)；

2、同一部位中的不同變更內(nèi)容，同一原因類型的不同部位，同一變更內(nèi)容的不同時(shí)空段落，應(yīng)分別劃分為不同的變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

三、工程簽證的內(nèi)容：

1、凡屬于合同外，必要的措施類項(xiàng)目(如：地下障礙物處理)；

2、建設(shè)單位要求新增臨時(shí)工程項(xiàng)目；

3、非承包商原因引起的拆改項(xiàng)目；

4、建設(shè)單位委托的合同外的非工程項(xiàng)目。

四、變更設(shè)計(jì)及工程簽證的程序：

（一）I類、II類變更設(shè)計(jì)的程序

I類、II類變更由提議人出具變更方案和預(yù)算、概算或估算，以書(shū)面形式提出變更申請(qǐng)，該申請(qǐng)作為內(nèi)部審批的依據(jù)，由專業(yè)工程師報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人同意后，然后由造價(jià)、合同部門(mén)出具意見(jiàn)，最后由總經(jīng)理進(jìn)行審批。審批同意以后管理公司授權(quán)代表在《設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單》上簽署意見(jiàn)，經(jīng)建設(shè)單位簽發(fā)由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更文件或圖紙。

（二）III類變更設(shè)計(jì)和工程簽證的程序

（1）III類變更和簽證由提議單位（建設(shè)、設(shè)計(jì)或施工單位）提出變更方案，施