二手房買賣合同官方官方2024年

?二手房買賣合同官方2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金，定金支付后不得退回。2.2.2乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.2.3乙方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋騰空，并辦理完畢過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用性質(zhì)繼續(xù)使用，不得擅自改變房屋用途。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。4.1.2享有按照合同約定收取乙方支付款項(xiàng)的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保障房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。4.2.2按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有房屋的使用權(quán)及所有權(quán)。4.3.2享有按照合同約定支付購房款項(xiàng)的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.4.2在房屋過戶后，按照甲方提供的房屋使用性質(zhì)使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。2.明確交易價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的交易價(jià)格及付款方式，包括定金、首付款和尾款的金額及支付時(shí)間。3.房屋交付與過戶：明確約定房屋的交付時(shí)間以及過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，確保交易雙方按約定履行義務(wù)。4.權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金金額及計(jì)算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在交易過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬上的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)案件的需要，對被訴財(cái)產(chǎn)或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，尋求解決方案的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是家庭遺產(chǎn)，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，確保甲方有權(quán)出售該房屋。2.場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，雙方同意采用電子簽名方式簽訂合同，并約定電子合同的法律效力與紙質(zhì)合同相同。3.場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的所有款項(xiàng)。4.場合：購房資金來源于借款補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)購房資金部分或全部來源于銀行貸款或其他借款，甲方應(yīng)給予乙方合理的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后支付余款。5.場合：房屋裝修需求補(bǔ)充條款：如果乙方對房屋有特殊裝修需求，雙方應(yīng)在合同中明確乙方裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及甲方是否提供裝修支持等事宜。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)