房貸房屋買賣合同2024年

?房貸房屋買賣合同2024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（具體位置），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何爭議，無抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無爭議，無抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。3.2買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，按照現(xiàn)狀接收房屋。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、房屋貸款4.1買方如需貸款支付房款，應(yīng)向貸款銀行提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合銀行審查等。4.3貸款金額、期限、利率等以買方與貸款銀行簽訂的貸款合同為準。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項：1.確保賣方具有房屋的完全所有權(quán)和出售權(quán)，無權(quán)利負擔(dān)。2.明確房屋的具體信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。3.房屋買賣價格及支付方式的條款要清晰，支付時間節(jié)點明確。4.房屋交付的條件和過戶手續(xù)辦理要詳細約定。5.如涉及貸款，買方需確保貸款審批通過，賣方應(yīng)給予必要協(xié)助。6.明確違約責(zé)任和違約金的比例，避免爭議。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保賣方有權(quán)出售。2.通過實地查看和詢問，確認房屋的實際情況。3.對支付方式進行詳細規(guī)劃，確保資金安全。4.在合同中明確交付條件和過戶流程，按計劃執(zhí)行。5.買方應(yīng)及時與銀行溝通，賣方應(yīng)配合提供相關(guān)文件。6.在合同中詳細規(guī)定違約責(zé)任，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險。7.選擇雙方均認可的爭議解決方式，便于糾紛的解決。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常以過戶登記為標志。權(quán)利負擔(dān)：指附著在房產(chǎn)上的抵押權(quán)、租賃權(quán)等影響房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買方是首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方同意在房屋過戶過程中提供必要的咨詢和協(xié)助，幫助買方了解和完成購房相關(guān)手續(xù)。補充條款示例：“考慮到買方是首次購房，賣方在此承諾，將提供購房流程咨詢和必要的協(xié)助，確保買方能夠順利完成房屋過戶手續(xù)?！?.場合：房屋內(nèi)有家具和電器，買方希望保留。補充條款：雙方約定，房屋內(nèi)的家具和電器歸買方所有，賣方應(yīng)在交房前保證這些物品的良好使用狀態(tài)。補充條款示例：“鑒于買方希望保留房屋內(nèi)的家具和電器，賣方同意將這些物品無償留給買方，并保證在交房時，這些物品處于良好使用狀態(tài)?！?.場合：賣方需要在房屋過戶后一段時間內(nèi)繼續(xù)居住。補充條款：雙方約定，賣方可以在過戶后__個月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，但需支付一定的租金。補充條款示例：“賣方因特殊原因需要在過戶后繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，雙方協(xié)商一致，賣方可以在過戶后__個月內(nèi)繼續(xù)居住，并每月支付租金人民幣__元?！?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.買方和賣方的身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.房屋貸款相關(guān)文件（如果買方需要貸款）7.房屋交接確認書（交房時使用）合同嘛，就是咱們之間的一個約定，下面這些附件就是咱們需要準備的一些文件，確保這個買賣過程順利：房屋的“身份證”——房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個房子確實是你的。房屋的“模樣”——