房地產(chǎn)交易合同簽訂流程指南

房地產(chǎn)交易合同簽訂流程指南合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（受讓方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章合同主體及交易房屋基本信息1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)：房屋地址：_____________________房產(chǎn)證號(hào)：_____________________房屋性質(zhì)：_____________________房屋面積：_____________________1.2乙方為房屋購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)。第二章交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)。2.2支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三章房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給甲方。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。第四章權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/日。（2）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/日。第五章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于以下設(shè)施：（1）水、電、氣表及配套設(shè)施；（2）空調(diào)、熱水器等家用電器；（3）室內(nèi)裝修及裝飾物品。6.2維修責(zé)任（1）自房屋交付之日起，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，保修期限為_(kāi)___年。（2）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自部分的維修責(zé)任。第七章房屋使用及物業(yè)管理7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元/月。7.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)外從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八章甲方保證8.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。8.2甲方保證房屋不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。8.3甲方保證在房屋交付前，房屋不存在任何重大質(zhì)量問(wèn)題。第九章乙方保證9.1乙方保證按照約定支付購(gòu)房款。9.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供真實(shí)、有效的身份證明文件。9.3乙方保證按照合同約定使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.5本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.6本合同簽訂地：_____________________10.7本合同簽訂日期：____年____月____日第十一章房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋清理干凈并保證房屋符合交付條件。11.2乙方在收到房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。11.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付完成。第十二章質(zhì)量保證及售后服務(wù)12.1甲方保證房屋在交付時(shí)，主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，明保證修期限和保修范圍。12.3保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三章轉(zhuǎn)讓限制13.1在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得在房屋上設(shè)立抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。13.3乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。第十四章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)14.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。14.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。14.3雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。第十五章合同的變更、解除和終止15.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更、解除本合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更本合同。15.3在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。15.4本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約