2024二手房買賣合同陷阱

?合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權性質為____________________。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應保證對該房屋享有合法的所有權，保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形。2.2甲方應在合同簽訂后____________________日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。2.3乙方應按照本合同約定的價格和時間，向甲方支付購房款。第三條房價款及支付方式3.1雙方同意該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____________________日內，將購房款支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后____________________日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2甲方應保證該房屋在交付時符合國家關于住宅交付使用的相關標準，具備正常居住條件。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____________________%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____________________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____________________仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.房屋所有權轉移：確保甲方為房屋的合法所有權人，如有疑問，可要求甲方提供房屋所有權證或不動產產權證的原件進行核實。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應要求甲方提供房屋所有權證或不動產產權證的原件，以核實甲方對該房屋的合法所有權。2.房屋現狀：乙方應親自查看房屋現狀，確認房屋的結構、設施設備及使用情況等，并注意是否存在明顯的質量問題或潛在的維修需求。解決辦法：乙方應在簽訂合同前親自查看房屋，如有疑問，可聘請專業(yè)機構進行房屋檢測，以確保了解房屋的真實狀況。3.房屋過戶：了解當地過戶政策和流程，確保過戶過程中不存在無法解決的障礙。解決辦法：乙方應提前了解當地過戶政策和流程，如有需要，可咨詢專業(yè)律師或房地產中介機構，以確保過戶過程順利進行。4.房價款支付：確保乙方有足夠的資金支付購房款，并注意資金的安全性。解決辦法：乙方應在簽訂合同前確認自身具備支付購房款的能力，并可通過銀行轉賬等安全方式進行支付。5.違約責任：明確雙方在違約時的責任和違約金計算方式，以確保權益。解決辦法：雙方應在合同中約定明確的違約責任和違約金計算方式，以防止在履行過程中出現糾紛。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產產權：指不動產所有權、用益物權和擔保物權的統(tǒng)稱，是指權利人對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指不動產所有權轉移登記，即將不動產的所有權從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的過程。4.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金。5.違約金：指當合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向對方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.二手房買賣：適用于個人之間的二手房買賣交易。2.房產轉讓：適用于房產所有者將房產轉讓給他人的情況。3.房產投資：適用于投資者購買房產以獲取租金或資本增值。4.房產處置：適用于房產所有者因各種原因需要處置房產的情況。補充條款：1.房屋維修責任：明確房屋在過戶前后的維修責任歸屬。2.房屋交付時間：詳細規(guī)定房屋交付的具體時間和條件。3.房屋配套設施：列出房屋配套設施的清單及其功能狀態(tài)。4.房屋產權清晰：聲明房屋產權清晰，無任何法律糾紛。5.房屋用途變更：規(guī)定房屋用途變更的程序和條件。6.房屋保險：要求甲方辦理房屋保險，并承擔保險費用。7.房屋租金：如房屋在過戶前已出租，需明確租金支付事宜。8.房屋過戶稅費：明確過戶過程中產生的稅費由哪方承擔。附件列表：1.房屋所有權證/不動產產權證原件及復印件。2