2024年無錫私人二手房屋買賣合同

?2024年無錫私人二手房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.房屋位于江蘇省無錫市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______號，房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。2.房屋結(jié)構(gòu)為_______層，建筑總面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）。3.房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體情況詳見附件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），定金支付后，甲乙雙方不得無故解除合同。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.乙方取得新的房產(chǎn)證后，甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等法律限制。2.甲方保證提供的房屋資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和方式支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。3.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋設(shè)施設(shè)備清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，解決辦法：在合同中明確甲方保證產(chǎn)權(quán)無糾紛，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無抵押、查封等情況。2.注意房款支付安全，解決辦法：設(shè)置定金條款，分階段支付房款，并通過銀行監(jiān)管保證資金安全。3.注意房屋交付與過戶時(shí)間，解決辦法：在合同中明確交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，逾期可設(shè)置違約責(zé)任。4.注意合同爭議解決方式，解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的糾紛。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。過戶：指將房地產(chǎn)等不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。場合一：賣方房屋內(nèi)有珍貴家具需要一并處理特殊條款：如果甲方的房屋里有一些珍貴的家具，咱們商量好，這些家具也跟著房子一起賣給乙方。具體的家具清單和價(jià)格咱們另外列一個附件，作為這個合同的一部分。場合二：買方需要賣方協(xié)助解決子女入學(xué)問題特殊條款：乙方這邊如果需要甲方幫忙處理孩子轉(zhuǎn)學(xué)的手續(xù)，甲方應(yīng)該盡力協(xié)助。當(dāng)然啦，具體的入學(xué)條件和政策得按照教育部門的規(guī)定來。場合三：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題特殊條款：這房子要是涉及到遺產(chǎn)繼承的問題，甲方得保證已經(jīng)處理好了相關(guān)的繼承手續(xù)，保證乙方買了房子之后不會有什么后顧之憂。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖（如果有的話）4.家具清單及價(jià)格（如果涉及家具轉(zhuǎn)讓）5.房屋現(xiàn)狀照片（前后院、客廳、臥室等）6.水電煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用繳納證明7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如果涉及）附件嘛，就是一些證明這房子是甲方的，還有房子現(xiàn)在長什么樣的資料。包括：房產(chǎn)證和土地證的復(fù)