2024年租店鋪合同

2024年租店鋪合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)現(xiàn)狀及交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2保證金6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險與風(fēng)險8.1保險責(zé)任8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3意外事故處理第九章：裝修與改建9.1裝修規(guī)定9.2改建限制9.3裝修與改建的審批流程第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制10.2轉(zhuǎn)租條件10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批流程第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償機(jī)制第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的物業(yè)出租給乙方使用的一切相關(guān)事宜。1.3定義與解釋1.3.1“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同出租給乙方的物業(yè)。1.3.2“租金”指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。1.3.3“押金”指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）甲方為物業(yè)的合法所有者或授權(quán)管理者，同意將物業(yè)出租給乙方。2.2承租方（乙方）乙方為合法注冊的企業(yè)或具備完全民事行為能力的個人，同意承租甲方的物業(yè)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述2.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和適租性。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)并支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體布局及設(shè)施詳見附件一。3.2物業(yè)使用范圍乙方承租物業(yè)僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于違法或不道德的用途。3.3物業(yè)現(xiàn)狀及交付條件3.3.1物業(yè)交付時，甲方應(yīng)保證物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。3.3.2交付條件詳見附件二，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起算。4.3租賃期限的延長與終止4.3.1租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前______個月書面通知甲方。4.3.2如雙方同意終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月______元，大寫：______。5.2支付方式5.2.1租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息為：______。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物業(yè)維護(hù)成本的變化進(jìn)行。5.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前______個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：押金及保證金6.1押金金額乙方應(yīng)支付的押金為______元，大寫：______。6.2保證金乙方應(yīng)支付的保證金為______元，大寫：______。6.3押金與保證金的退還6.3.1租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還乙方押金和保證金。6.3.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守甲方制定的使用規(guī)定。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維護(hù)。7.2.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。7.3維修與修繕7.3.1物業(yè)出現(xiàn)重大損壞時，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。7.3.2維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非損壞由乙方原因造成。第八章：保險與風(fēng)險8.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。8.2.2因不可抗力因素造成的損失，雙方按實(shí)際情況協(xié)商解決。8.3意外事故處理8.3.1發(fā)生意外事故時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理事故，并在保險理賠過程中提供必要的協(xié)助。第九章：裝修與改建9.1裝修規(guī)定乙方如需進(jìn)行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。9.2改建限制乙方不得擅自對物業(yè)進(jìn)行改建，任何改建行為均需甲方的書面同意。9.3裝修與改建的審批流程9.3.1乙方提交的裝修或改建方案應(yīng)詳細(xì)說明施工計劃、材料使用等。9.3.2甲方應(yīng)在收到方案后______個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須提前______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批流程10.3.1乙方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第三方的相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)證明。10.3.2甲方有權(quán)對第三方進(jìn)行審查，并在______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形乙方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)、違反物業(yè)使用規(guī)定等均視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。11.3賠償機(jī)制11.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。11.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計算。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除12.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。12.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同解除后，乙方應(yīng)返還物業(yè)，并恢復(fù)原狀。12.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付但未到期的租金及押金。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。13.2爭議解決程序13.2.1協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。13.2.2仲裁不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用______法律。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：。14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)租賃合同的附件條款及說明：一、附件條款的構(gòu)成附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)描述包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)布局、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單。附上物業(yè)的平面圖和照片，以便各方清晰了解物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、支付日期、支付金額及支付方式。包括任何可能的租金調(diào)整條款和條件。附件三：押金和保證金條款明確押金和保證金的金額、支付方式、保管方式和退還條件。說明押金和保證金的使用范圍和限制。附件四：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定乙方在租賃期間對物業(yè)的使用范圍和維護(hù)責(zé)任。包括對裝修、改建、日常維護(hù)和緊急維修的具體要求。附件五：保險要求列出甲方必須為物業(yè)投保的保險類型和最低保險金額。說明保險費(fèi)用的承擔(dān)方和保險理賠程序。附件六：轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款規(guī)定乙方在租賃期間轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)的條件和程序。包括對轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租對象的資質(zhì)要求和甲方的審批權(quán)。附件七：違約責(zé)任和賠償條款詳細(xì)說明違約的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償計算方法。包括對違約金的確定和支付程序。附件八：爭議解決機(jī)制明確爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。規(guī)定爭議解決的地點(diǎn)、適用法律和程序。二、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)附件條款應(yīng)作為合同執(zhí)行的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，與主合同具有同等法律效力。執(zhí)行過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定操作。執(zhí)行監(jiān)督甲方或主導(dǎo)方有權(quán)對乙方執(zhí)行附件條款的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的信息和資料。執(zhí)行變更如需對附件條款進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)乙方書面同意。變更后的條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的補(bǔ)充文件。三、附件條款的爭議解決爭議解決機(jī)制附件條款執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)包括爭議提交、調(diào)查、協(xié)商、仲裁或訴訟等步驟。各方應(yīng)遵守爭議解決程序，并接受最終的解決結(jié)果。四、附件條款的法律效力法律效力附件條款一經(jīng)簽署，即成為合同不可分割的一部分，具有法律效力。附件條款與主合同不一致時，以附件條款為準(zhǔn)。法律適用附件條款的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用主合同所適用的法律。如附件條款中未明確法律適用，應(yīng)默認(rèn)為主合同所適用的法律。五、附件條款的保密與知識產(chǎn)權(quán)保密條款附件條款中包含的保密信息，各方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。保密期限應(yīng)與主合同的保密期限一致。知識產(chǎn)權(quán)附件條款中涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，應(yīng)明確歸屬。各方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，并在合同中明確授權(quán)范圍。六、附件條款的其他事項附件條款的解釋權(quán)本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有。甲方有權(quán)對附件條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。附件條款的生效條件本附件條款自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。本附件條款的生效不影響主合同的效力。附件條款的份數(shù)及保存本附件條款一式多份，甲方和乙方各持若干份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保存附件條款，并在必要時提供給對方。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導(dǎo)的租賃合同在執(zhí)行過程中的明確性、規(guī)范性和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供堅實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)描述及平面圖附件二：租金支付明細(xì)表及支付憑證樣本附件三：押金和保證金條款及支付憑證樣本附件四：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定及維護(hù)記錄樣本附件五：保險要求及保險單副本附件六：轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款及申請表格附件七：違約責(zé)任和賠償條款及違約金計算方法附件八：爭議解決機(jī)制及程序說明附件九：合同變更與解除申請表格附件十：合同終止后的物業(yè)返還和結(jié)算流程二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項。擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動。違反物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞。未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)。違反保密協(xié)議，泄露合同相關(guān)保密信息。違約行為的認(rèn)定由守約方提出，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)材料。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予書面回復(fù)并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的創(chuàng)作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán)，包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。合同變更：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向合同約定的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算、資料歸還等事宜