2024年農(nóng)村房屋買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名（或名稱）：________________身份證號碼（或注冊號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________身份證號碼（或注冊號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的購房款；3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：____________________________________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購買上述房屋的價(jià)款。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向賣方支付購房款。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2買方應(yīng)按照下列_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、其他方式）支付剩余購房款，付款期限為_______。3.3買方未按照本合同約定的付款期限支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。交付日期為_______。4.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。6.2因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的_______%作為賠償。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)確保賣方和買方的身份信息真實(shí)有效，以避免后期因身份問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：要求對方提供身份證或其他有效證件，進(jìn)行核實(shí)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，無抵押、查封等權(quán)利限制，避免購買后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題。解決辦法：委托專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.房屋實(shí)際情況與約定不符：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，如面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，以防止交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地考察房屋，確認(rèn)無誤后方可簽訂合同。4.付款及交付期限：明確合同中的付款方式和期限，以及交付日期，避免因付款和交付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款方式和期限，以及交付日期，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。5.合同變更和解除：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)明確約定合同變更或解除的條件和程序。解決辦法：在合同中添加關(guān)于合同變更和解除的條款，明確條件和程序。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，如違約金、賠償?shù)取＝鉀Q辦法：在合同中添加違約責(zé)任條款，明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該財(cái)產(chǎn)以優(yōu)先受償。3.查封：司法機(jī)關(guān)為保全訴訟標(biāo)的，對財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)限制措施，禁止財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、處分或設(shè)定抵押、質(zhì)押等。4.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣：適用于農(nóng)村居民之間的房屋買賣交易。2.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買農(nóng)村房屋以獲取投資回報(bào)。4.城鄉(xiāng)一體化：適用于城市居民購買農(nóng)村房屋，參與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。補(bǔ)充條款：1.房屋歷史使用情況：詳細(xì)記錄房屋過去的使用情況，包括居住、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等用途。2.房屋維修記錄：列出房屋過去的維修和改造記錄，包括維修時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等。3.土地使用權(quán)：明確房屋所占土地的使用權(quán)歸屬，以及土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限。4.環(huán)境保護(hù)要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，明確房屋買賣過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求。5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意：涉及農(nóng)村房屋買賣的，需附上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的書面文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件。2.身份證件：賣方和買方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.土地使用權(quán)證：證明房屋所占土地使用權(quán)的文件。4.房屋照片：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等