2024個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途和期限1.乙方同意向甲方貸款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），用于甲方個(gè)人用途。2.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為貸款本金。2.甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），包含當(dāng)月利息。3.還款方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方應(yīng)在每月的還款日前將還款金額轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第三條擔(dān)保措施1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________________）抵押給乙方，作為本次貸款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)向乙方提供有效的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，并辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方不得在貸款期間出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按違約金額的____%收取違約金。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，逾期利息按日利率____%計(jì)算。3.甲方違反本合同其他條款的，乙方有權(quán)按約定或依法采取相應(yīng)措施，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（貸款人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方乙雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時(shí)可至公證處進(jìn)行身份公證。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保合同的法律效力。解決辦法：甲方應(yīng)按照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。3.注意貸款用途是否符合法律法規(guī)和合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)承諾貸款用于合法、合規(guī)的個(gè)人用途，并接受乙方監(jiān)督。4.按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)還款。如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決辦法。5.合同爭(zhēng)議的解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：2.抵押登記：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押登記是指抵押權(quán)人將其對(duì)債務(wù)人的債權(quán)，以債務(wù)人的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)為抵押物，向抵押權(quán)人設(shè)立的登記機(jī)構(gòu)辦理登記，使之產(chǎn)生對(duì)抗第三人的法律效力的行為。3.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)，按照一定比例計(jì)算出的利息。貸款利率通常由市場(chǎng)供求關(guān)系、央行政策、通貨膨脹率等因素決定。4.逾期利息：指借款人未按約定的期限歸還貸款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。逾期利息的計(jì)算通常按照借款本金、逾期利率和逾期天數(shù)進(jìn)行。5.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押，用于債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.民事糾紛：指民事主體之間因民事權(quán)益的歸屬、行使和保護(hù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。民事糾紛的解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)案件進(jìn)行審判的權(quán)力。有管轄權(quán)的法院對(duì)案件進(jìn)行審判，其判決具有法律效力。在本合同中，有管轄權(quán)的人民法院應(yīng)為合同簽訂地人民法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人房產(chǎn)所有者向親朋好友、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。2.個(gè)人經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需要資金周轉(zhuǎn)，以個(gè)人名下房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。3.購(gòu)買二手房時(shí)，買方需要向賣方支付一部分定金，并以賣方名下房產(chǎn)作為抵押物，保障買方的權(quán)益。補(bǔ)充條款：2.甲方在貸款期間不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或質(zhì)押等。3.乙方有權(quán)對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，乙方有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。4.如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按違約金額的一定比例收取違約金。5.合同到期后，甲方如未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金及利息。附