2024年全新商用門面房租賃合同

2024年全新商用門面房租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)用途3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付與驗(yàn)收程序第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)則7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造許可8.3裝修與改造的審批流程第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3事故處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2特殊約定13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商用門面房的租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)益，規(guī)范租賃行為。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就商用門面房租賃所達(dá)成的所有合作事項(xiàng)。1.3合同解釋對(duì)于本合同的任何條款，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行解釋。如遇合同條款不明確或有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.3.2承租方聲明與保證承租方聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體描述為：______。3.2物業(yè)用途該物業(yè)僅用于______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)交付前的現(xiàn)狀為：______。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日止。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租租賃期滿前______個(gè)月，承租方有權(quán)提出續(xù)租請(qǐng)求。4.3.2提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額租金為每月______元。5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。5.3其他費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月______元。5.3.2公共維修基金公共維修基金為每月______元。第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付條件出租方應(yīng)在租賃開始日期前______天將物業(yè)交付給承租方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)，承租方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：______。6.3交付與驗(yàn)收程序6.3.1交付程序物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)，并簽署交付確認(rèn)書。6.3.2驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在接收物業(yè)后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)則7.1.1合法使用承租方應(yīng)合法使用物業(yè)，不得用于違法活動(dòng)。7.1.2安全使用承租方應(yīng)保證物業(yè)的安全使用，遵守相關(guān)安全規(guī)定。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1出租方維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。7.2.2承租方維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和清潔。7.3維修與保養(yǎng)7.3.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，及時(shí)進(jìn)行必要的維修。7.3.2承租方保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)妥善保養(yǎng)物業(yè)，防止損壞。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.1.1裝修申請(qǐng)承租方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)，并附上裝修計(jì)劃和圖紙。8.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2改造許可8.2.1改造申請(qǐng)承租方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，必須獲得出租方的書面同意。8.2.2改造責(zé)任改造后，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)物業(yè)至改造前的狀態(tài)，除非雙方另有約定。8.3裝修與改造的審批流程8.3.1審批時(shí)間出租方應(yīng)在收到裝修或改造申請(qǐng)后______天內(nèi)給予答復(fù)。8.3.2審批條件出租方審批時(shí)應(yīng)考慮物業(yè)的安全、結(jié)構(gòu)完整性及對(duì)其他租戶的影響。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.1.1承租方保險(xiǎn)承租方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)和責(zé)任險(xiǎn)。9.1.2出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2.1承租方風(fēng)險(xiǎn)承租方應(yīng)承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，除非該風(fēng)險(xiǎn)由出租方引起。9.2.2出租方風(fēng)險(xiǎn)出租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。9.3事故處理9.3.1事故報(bào)告任何一方在物業(yè)內(nèi)發(fā)生事故，應(yīng)立即通知對(duì)方。9.3.2事故責(zé)任根據(jù)事故原因，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1逾期支付逾期支付租金或其他費(fèi)用視為違約。10.1.2違反使用規(guī)定違反物業(yè)使用規(guī)定或安全規(guī)定也視為違約。10.2違約處理10.2.1違約通知違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后______天內(nèi)糾正違約行為。10.2.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失。10.3賠償責(zé)任10.3.1賠償范圍賠償責(zé)任包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、法律費(fèi)用等。10.3.2賠償限額賠償金額不超過違約方在合同項(xiàng)下應(yīng)支付的總金額。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.2變更程序任何變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除理由。11.3合同終止11.3.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致時(shí)，合同自動(dòng)終止。11.3.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)狀態(tài)，并簽署終止協(xié)議。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1友好協(xié)商雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。12.1.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商期限協(xié)商期限不超過______天，自一方提出協(xié)商之日起計(jì)算。12.2.2調(diào)解期限調(diào)解期限不超過______天，自調(diào)解開始之日起計(jì)算。12.3法律適用12.3.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用______法律。12.3.2管轄法院任何未解決的爭議，雙方同意提交至______法院管轄。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.1.1服務(wù)內(nèi)容出租方可提供額外服務(wù)，如清潔、保安等，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。13.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附加服務(wù)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。13.2特殊約定13.2.1特殊事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行特殊約定。13.2.2約定效力特殊約定與本合同具有同等法律效力。13.3其他13.3.1補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分。13.3.2通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照雙方約定的地址送達(dá)。以上為合同后七章的內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商用門面房租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了各方在合同中的權(quán)利、義務(wù)以及合作的具體細(xì)節(jié)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：一、附件條款附加服務(wù)條款1.1甲方、乙方及其他參與方可根據(jù)合同需要，協(xié)商確定附加服務(wù)的內(nèi)容和范圍。1.2附加服務(wù)的具體費(fèi)用、支付方式和時(shí)間應(yīng)由各方協(xié)商確定，并作為合同不可分割的一部分。技術(shù)合作條款2.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定，共享技術(shù)資源，促進(jìn)技術(shù)合作與交流。2.2技術(shù)合作的具體內(nèi)容、合作方式及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)由各方協(xié)商確定。質(zhì)量保證條款3.1各方應(yīng)確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2如服務(wù)或產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，提供方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換。風(fēng)險(xiǎn)管理?xiàng)l款4.1各方應(yīng)共同評(píng)估合同執(zhí)行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。4.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。信息披露條款5.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定，向其他方披露必要的商業(yè)信息和合同執(zhí)行情況。5.2信息披露應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。合同變更與終止條款6.1合同的任何變更或終止，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同變更或終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理合同遺留問題。爭議解決條款7.1各方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，各方可將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。保密條款8.1各方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲知的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。不可抗力條款9.1各方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方。9.2不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。合同生效條款10.1本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的生效條件、生效時(shí)間和合同備案應(yīng)符合合同主文的相關(guān)規(guī)定。二、附件說明附加服務(wù)說明各方應(yīng)根據(jù)合同需要，協(xié)商確定附加服務(wù)的具體內(nèi)容。附加服務(wù)可以包括但不限于技術(shù)咨詢、培訓(xùn)、維護(hù)等。附加服務(wù)的費(fèi)用、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。技術(shù)合作說明技術(shù)合作是多方合作的重要內(nèi)容。各方應(yīng)根據(jù)合同約定，共享技術(shù)資源，促進(jìn)技術(shù)合作與交流。技術(shù)合作的具體內(nèi)容、合作方式及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。質(zhì)量保證說明質(zhì)量保證是合同執(zhí)行的重要保障。各方應(yīng)確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如服務(wù)或產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，提供方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換，以保障其他方的合法權(quán)益。風(fēng)險(xiǎn)管理說明合同執(zhí)行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。各方應(yīng)共同評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制等。信息披露說明信息披露是合同執(zhí)行的重要環(huán)節(jié)。各方應(yīng)根據(jù)合同約定，向其他方披露必要的商業(yè)信息和合同執(zhí)行情況。信息披露應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。合同變更與終止說明合同的變更或終止，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同變更或終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理合同遺留問題，包括但不限于服務(wù)或產(chǎn)品的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。爭議解決說明合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。爭議解決的方式和程序應(yīng)在合同中明確約定。保密說明保密是合同執(zhí)行的重要保障。各方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲知的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。不可抗力說明不可抗力是合同執(zhí)行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一。各方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。合同生效說明合同的生效條件、生效時(shí)間和合同備案應(yīng)符合合同主文的相關(guān)規(guī)定。各方應(yīng)確保合同的生效條件得到滿足，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行合同備案。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在明確各方在合同中的權(quán)利、義務(wù)以及合作的具體細(xì)節(jié)，保障合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附加服務(wù)條款技術(shù)合作條款質(zhì)量保證條款風(fēng)險(xiǎn)管理?xiàng)l款信息披露條款合同變更與終止條款爭議解決條款保密條款不可抗力條款合同生效條款物業(yè)交付與驗(yàn)收記錄裝修與改造審批文件保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用；未按合同約定使用物業(yè)或進(jìn)行非法活動(dòng)；未按合同約定進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)；未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修或改造；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況共同確定。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指出租方提供給承租方使用的商業(yè)門面房。附加服務(wù)：指出租方根據(jù)承租方需求提供的額外服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在合作過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，各方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合