2024年二手房買賣交易合同書

2024年二手房買賣交易合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋權屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.2價格支付方式4.3價格調整機制第五章：付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款憑證第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方8.3稅費支付第九章：房屋質量保證9.1質量保證期限9.2質量保證范圍9.3質量保證責任第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除后的權利義務第十三章：特別約定13.1特別事項約定13.2保密條款13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣交易中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行和雙方利益的保護。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其具體信息詳見本合同第三章。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明，其具有完全民事行為能力，有權簽訂本合同，并已充分了解本合同的內容及含義。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋權屬房屋所有權證號為：，土地使用權證號為：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），房屋結構、裝修及附屬設施狀況詳見附件一。第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2價格支付方式乙方應按照以下方式支付房屋交易價格：（1）首付款：人民幣（大寫）：元整（￥），于合同簽訂之日起______日內支付。（2）余款：人民幣（大寫）：元整（￥），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內支付。4.3價格調整機制如遇市場波動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整交易價格，具體調整方式和條件由雙方另行約定。第五章：付款方式及期限5.1付款方式乙方應通過銀行轉賬的方式支付房款，甲方指定的收款賬戶信息為：______。5.2付款期限乙方應按照合同約定的期限支付房款，逾期支付的，應按照每日未支付房款的______%向甲方支付違約金。5.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應出具相應的收款憑證，并在房屋過戶時一并提交給乙方。第六章：房屋交付6.1交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時，甲方應確保房屋結構安全、設施設備完好，并符合合同約定的交付標準。6.3交付程序房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，驗收合格后，甲方應將房屋鑰匙及相關資料移交給乙方。第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。7.2過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由______方承擔。7.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應于______年______月______日前完成，逾期未完成的，違約方應承擔相應的違約責任。第八章：稅費承擔8.1稅費種類本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等，具體種類以稅務部門規(guī)定為準。8.2稅費承擔方根據(jù)國家相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商，上述稅費由______方承擔。8.3稅費支付稅費應在房屋過戶前由承擔方支付至稅務部門指定賬戶，支付憑證應于過戶時一并提交。第九章：房屋質量保證9.1質量保證期限甲方對房屋的質量保證期限自房屋交付之日起計算，為期______年。9.2質量保證范圍甲方保證房屋主體結構無重大缺陷，附屬設施設備能正常使用，具體保證范圍詳見附件二。9.3質量保證責任如在質量保證期內發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的修復費用。第十章：違約責任10.1違約情形如一方未能履行合同約定的義務，或履行義務不符合合同約定，視為違約。10.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。10.3違約金違約金應在違約行為發(fā)生之日起______日內支付，逾期支付的，應按日計算滯納金。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院判決外，由提起方先行墊付，最終由敗訴方承擔。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。12.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。12.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據(jù)合同履行情況，協(xié)商確定各自的權利和義務。第十三章：特別約定13.1特別事項約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等特別事項進行約定，具體內容見附件三。13.2保密條款雙方應對合同內容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。雙方應妥善保存合同文本。標題：多方為主導時的，附件條款及說明尊敬的合同各方：在本二手房買賣交易合同中，為確保交易的透明性、公平性以及合同執(zhí)行的準確性，特制定以下附件條款及說明。本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。在多方為主導的情況下，本附件旨在明確各方的權利、義務和責任，以及對合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各種情況進行詳細規(guī)定。附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設施清單1.1房屋現(xiàn)狀描述本附件詳細描述了房屋的內部結構、裝修狀況、設施設備等現(xiàn)狀。包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電管線、暖氣、空調、廚衛(wèi)設施等的具體情況。1.2附屬設施清單本附件列出了隨房屋一同轉讓的所有附屬設施和設備，包括家具、家電、裝修材料等。每項設施和設備均應詳細列明品牌、型號、數(shù)量及狀況。1.3房屋現(xiàn)狀確認各方應在房屋交付前共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，如有異議，應在交付前提出，并協(xié)商解決。附件二：房屋質量保證細則2.1質量保證期限明確房屋質量保證的具體期限，以及在保證期限內甲方應承擔的責任和義務。2.2質量保證范圍詳細列出甲方對房屋質量保證的具體范圍，包括但不限于房屋結構、外墻、屋頂、內部裝修、水電系統(tǒng)等。2.3質量保證責任對于在質量保證期內發(fā)現(xiàn)的質量問題，甲方應承擔的修復責任、費用承擔方式以及修復期限。附件三：特別事項約定3.1裝修及家具家電約定對于房屋內的裝修及家具家電的轉讓條件、價格、品牌型號等進行詳細約定。3.2房屋使用限制如有，應明確房屋使用的限制條件，如禁止經(jīng)營特定業(yè)務、限制噪音等。3.3其他特別事項包括但不限于房屋的維護責任、鄰里關系協(xié)調、公共設施使用等特別事項的約定。附件四：稅費及費用承擔明細4.1稅費種類及計算方式詳細列出本次交易涉及的所有稅費種類，并說明每種稅費的計算方式。4.2費用承擔方明確各方在稅費及交易過程中產(chǎn)生的其他費用（如中介費、評估費等）的承擔方。4.3稅費支付流程詳細說明稅費的支付流程，包括支付時間、支付方式、支付憑證等。附件五：爭議解決機制5.1爭議解決流程詳細說明爭議解決的流程，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等步驟。5.2爭議解決地點明確爭議解決的地點，通常為合同簽訂地或房屋所在地。5.3爭議解決費用對于爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，明確各方的承擔方式。附件六：合同變更與解除條件6.1合同變更條件明確合同變更的條件和流程，包括變更的提出、協(xié)商、書面確認等步驟。6.2合同解除條件詳細列出合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等情形。6.3合同解除后的處理對于合同解除后的權利義務處理、費用結算、房屋返還等事項進行詳細規(guī)定。附件七：保密及數(shù)據(jù)保護7.1保密義務各方應對合同內容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。7.2數(shù)據(jù)保護對于在交易過程中收集和處理的個人數(shù)據(jù)，各方應遵守相關數(shù)據(jù)保護法律法規(guī)。7.3信息披露限制明確各方在何種情況下可以披露合同信息，以及披露的范圍和條件。附件八：其他約定8.1附加條款對于合同正文和前述附件未盡事宜，各方可以在此附件中進行補充約定。8.2附件的解釋權本附件的解釋權歸合同各方共同所有，如有爭議，各方應協(xié)商解決。8.3附件的修改本附件的任何修改均應以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。以上附件條款及說明旨在為合同各方提供一個全面、詳細的執(zhí)行指南，確保交易的順利進行。各方應仔細閱讀并理解本附件內容，并在合同簽訂前確認無誤。如有任何疑問或需要進一步的澄清，請及時與合同其他方溝通。甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（如有）：______簽訂日期：______簽訂地點：______（注：本附件條款及說明為示例文本，具體內容應根據(jù)實際情況和當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調整。）附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設施清單附件二：房屋質量保證細則附件三：特別事項約定附件四：稅費及費用承擔明細附件五：爭議解決機制附件六：合同變更與解除條件附件七：保密及數(shù)據(jù)保護附件八：其他約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；違反合同中關于房屋使用、維護的約定；未按合同約定承擔稅費或其他費用；違反保密條款，泄露合同內容或相關方的商業(yè)秘密和個人隱私。違約行為的認定應基于合同條款、相關證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的成立、效力、履行、變更、轉讓、終止等內容。物權法：指《中華人民共和國物權法》，規(guī)定物的占有、使用、收益和處分的權利。不動產(chǎn)：指土地、房屋以及其他附著于土地上的定著物。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應由交易雙方承擔的各種稅收和費用。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方調解機構進行調解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局性的，對雙方均有約束力。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理房屋返還、費用結算等事宜。六、所有應用場景：本合同適用于以