不動(dòng)產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充協(xié)議2024年

?不動(dòng)產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________一、補(bǔ)充協(xié)議的效力1.本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。3.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不代表甲乙雙方對(duì)原合同的變更、解除或終止。二、抵押物補(bǔ)充約定2.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供抵押物相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.乙方對(duì)甲方提供的抵押物相關(guān)權(quán)屬證明文件進(jìn)行審核，確認(rèn)抵押物符合抵押條件。4.甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方。三、抵押物價(jià)值及評(píng)估1.雙方確認(rèn)，抵押物價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.乙方對(duì)甲方提供的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，確認(rèn)抵押物價(jià)值符合雙方約定。四、抵押物的保管與使用1.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。2.甲方在抵押期間，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物，不得在抵押物上設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)。3.乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。五、抵押物保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在抵押期間，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值。2.甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交付乙方，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋抵押期間。3.保險(xiǎn)事故發(fā)生后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定履行抵押物檢查、監(jiān)督義務(wù)，造成抵押物損失、毀損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：甲方需提供抵押物的權(quán)屬證明文件，確保抵押物權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。2.抵押物價(jià)值：甲方應(yīng)提供抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，雙方需確認(rèn)抵押物的價(jià)值。3.抵押登記：甲方應(yīng)辦理抵押物抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方。4.保險(xiǎn)：甲方需為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)單正本交付乙方。5.合同變更：任何對(duì)原合同的變更都應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.爭(zhēng)議解決：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，具有對(duì)抗第三人的法律效力。4.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。5.保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)合同的表現(xiàn)形式，是保險(xiǎn)合同的證明。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.擔(dān)保物權(quán)：指為確保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人特定的物上設(shè)定的權(quán)利，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行之間的貸款抵押“考慮到甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其抵押物為在建工程，甲乙雙方同意，甲方需定期向乙方報(bào)告工程進(jìn)度，并在每個(gè)重要階段完成后，提供相應(yīng)的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，以確保抵押物的價(jià)值。”2.場(chǎng)合：個(gè)人購(gòu)房者為獲得貸款進(jìn)行的房產(chǎn)抵押補(bǔ)充條款：針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的情況，可以添加如下條款：“甲方作為個(gè)人購(gòu)房者，若因特殊情況（如失業(yè)、重大疾病等）導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)償還貸款，甲乙雙方同意，甲方可以申請(qǐng)一次不超過(guò)____個(gè)月的延期還款，乙方應(yīng)予以考慮。在此期間，甲方需提供相關(guān)證明文件?！?.場(chǎng)合：企業(yè)以土地或廠房進(jìn)行抵押貸款“考慮到甲方作為企業(yè)，抵押物可能涉及正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲乙雙方同意，在不影響抵押物價(jià)值的前提下，甲方可以繼續(xù)使用該土地或廠房進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)。但甲方需保證，任何對(duì)該抵押物的改動(dòng)都應(yīng)事先通知乙方，并得到乙方的書(shū)面同意?！焙贤枰母郊斜恚?.抵押物權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證/土地證等2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告評(píng)估公司出具的正式報(bào)告3.抵押物保險(xiǎn)單保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單