商品房買賣協(xié)議模板2024年

?商品房買賣協(xié)議模板2024年合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為居住/辦公，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條商品房價格及支付方式（1）簽訂本合同時，乙方支付甲方定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付甲方首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（3）剩余房款乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。（1）取得政府規(guī)定的各項驗收合格證明；（2）達到合同約定的裝修標準；（3）具備基本生活配套設(shè)施。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方認為房屋存在質(zhì)量問題，可向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方在支付全部房款后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋符合國家質(zhì)量標準；（2）按約定時間交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時間支付房款；（2）合理使用、保管該房屋；（3）承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）逾期交房的，每日按成交價的_______%向乙方支付違約金；（2）因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苋〉梅课菟袡?quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按成交價的_______%支付違約金。6.2乙方違約：（1）逾期付款的，每日按成交價的_______%向甲方支付違約金；（2）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款不予退還。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的基本信息真實準確，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式。2.明確房屋的具體位置、面積、用途等基本信息，確保與實際情況相符。3.確認房屋價格及支付方式的合理性，避免產(chǎn)生糾紛。4.注意交付及驗收的期限和條件，保障雙方的權(quán)益。5.確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記過程中雙方的配合和費用承擔(dān)明確。6.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，減少履行合同過程中的不確定性。7.設(shè)定合理的違約責(zé)任，為可能的違約行為提供救濟。8.約定有效的爭議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽和實力。2.對房屋進行實地查看，確認房屋的實際狀態(tài)。3.價格及支付方式應(yīng)詳細約定，必要時可尋求專業(yè)評估。4.在交付及驗收環(huán)節(jié)留存證據(jù)，如拍照、錄像等。5.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記時，雙方應(yīng)積極協(xié)助，確保手續(xù)齊全。6.權(quán)利義務(wù)的約定要具體明確，避免含糊其辭。7.違約責(zé)任條款應(yīng)合理設(shè)置，既具有懲罰性也具有可執(zhí)行性。8.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：定金：是一方當(dāng)事人為保證履行合同而先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。首付款：是買方在合同約定的首次付款時支付給賣方的部分房款。成交價：是指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。逾期：是指合同約定的期限屆滿后，當(dāng)事人未履行或未完全履行合同義務(wù)的狀態(tài)。違約金：是違約方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的登記手續(xù)，是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序。場合一：乙方購買的是婚房，需要在特定時間前入住補充條款：1.甲方向乙方特別承諾，將確保房屋在_______年_______月_______日前達到入住條件，以便乙方籌備婚禮。2.若甲方未能按上述時間節(jié)點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的違約金，具體金額為成交價的_______%。場合二：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)，需要特定學(xué)區(qū)補充條款：1.甲方保證該房屋屬于_______學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，若因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)變更，甲方應(yīng)提前通知乙方。2.若乙方因?qū)W區(qū)問題無法實現(xiàn)購房目的，有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。場合三：乙方需要貸款購房，貸款審批存在不確定性補充條款：1.若乙方因貸款審批未通過導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，寬限期為_______個月。2.在寬限期內(nèi)，乙方若能通過其他方式籌集資金，合同繼續(xù)履行；否則，合同終止。1.房屋平面圖：提供房屋的具體布局和面積信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。3.建筑工程驗收合格證明：證明房屋已通過政府規(guī)定的各項驗收。4.貸款意向書（如果有）：證明乙方已申請貸款，并正在進行審批流程。5.身份證明文件：包括甲乙雙方的身份證或者企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。合同嘛，就是咱們之間的一個約定，下面這些附件就是為了讓這個約定更靠譜一些：房屋平面圖：就是房子的那張“地圖”，看看你的家將來啥