房屋居間合同特殊條款2024年

?房屋居間合同特殊條款2024年合同編號(hào)：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為居間方，協(xié)助甲方尋找合適的買方/賣方，并促成甲方與買方/賣方就標(biāo)的房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。1.2乙方應(yīng)盡最大努力為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于提供房地產(chǎn)政策咨詢、市場(chǎng)行情調(diào)查、買賣雙方對(duì)接、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。1.3甲方承諾在委托期限內(nèi)，不再委托其他居間方提供相同的服務(wù)。第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1甲方同意支付乙方居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的房屋成交價(jià)的_______%。2.2乙方在促成甲方與買方/賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后，甲方應(yīng)按照本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)。2.3居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)在甲方與買方/賣方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。3.2若在委托期限內(nèi)未能達(dá)成交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀等。4.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。4.5甲方在委托期限內(nèi)不得擅自終止本合同，如確需終止，應(yīng)提前_______日通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)。5.3乙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞與標(biāo)的房屋相關(guān)的信息。5.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。5.5乙方在委托期限內(nèi)不得擅自終止本合同，如確需終止，應(yīng)提前_______日通知甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。6.2甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付未付的居間服務(wù)費(fèi)及違約金。6.3乙方未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方和乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。一、注意事項(xiàng)：1.明確合同標(biāo)的，確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.確定居間服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。3.規(guī)定合理的委托期限。4.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)核查標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明，確保無(wú)法律糾紛。二、法律名詞解釋：1.居間方：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為買賣雙方提供信息、協(xié)助成交并獲取報(bào)酬的第三方。1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬明確，無(wú)任何爭(zhēng)議或法律糾紛。1.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方因提供房地產(chǎn)居間服務(wù)而向委托方收取的費(fèi)用。2.成交價(jià)：指買賣雙方就標(biāo)的房屋所達(dá)成的交易價(jià)格。3.違約金：指合同一方因違反合同約定而向守約方支付的金額。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。1.特殊情況：如果房子里有老人或者小孩，需要特別照顧他們的居住需求。補(bǔ)充條款："考慮到甲方家庭有特殊成員（老人/小孩），乙方在提供居間服務(wù)時(shí)，將優(yōu)先考慮買方/賣方對(duì)于家庭特殊需求的適應(yīng)性?！?.特殊情況：賣方可能需要在出售房屋后的一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款："甲方同意在房屋交易完成后，給予乙方或買方_______個(gè)月的過(guò)渡期，在此期間，甲方可以繼續(xù)居住在標(biāo)的房屋內(nèi)，過(guò)渡期結(jié)束后，甲方應(yīng)將房屋騰空?！?.房屋翻新：如果房屋需要翻新，買家可能需要時(shí)間進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款："買方在交易完成后，將擁有_______個(gè)月的翻新期，期間賣方應(yīng)提供必要的配合和支持?！?.租戶在?。喝绻课輧?nèi)還有租戶居住。補(bǔ)充條款："賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租戶的租賃合同事宜，并在交易完成前確保租戶遷出?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證：確保我們有房子的所有權(quán)利信息。2.土地使用權(quán)證：這個(gè)很重要，確認(rèn)土地使用沒(méi)有問(wèn)題。3.房屋現(xiàn)狀照片：幾張照片，看看房子的實(shí)際狀況。維修記錄：如果房子有任何維修歷史，這個(gè)